莱蒙水榭春天交付验房 又一精装豪宅“被毁”(4)
出处：翘楚验房
2015-10-26 15:49
【关注点④：空鼓】
卫生间墙砖多处空鼓
有些业主对于空鼓问题并不重视，认为这只是小问题、一点瑕疵而已。但其实无论毛坯验房时出现的墙/地面抹灰层空鼓还是精装修验房时存在的墙/地砖空鼓都是值得引起大家关注的问题。
之所以这么说并非只是因为空鼓这一问题的普遍性以及较高的出现频率，而是由于空鼓确确实实存在的危害，虽然这种危害并不是结构上的，但它对入住后的感受会有明显的影响。
例如精装修存在的瓷砖空鼓问题，瓷砖铺贴不到位导致空鼓的产生，随着时间推移，空鼓面积将会不断扩大，直到瓷砖与墙面附着力已经无法承载墙砖的重量最终导致瓷砖脱落。
毛坯房抹灰层的空鼓同样需要重视，虽然抹灰层空鼓不一定会随着时间不断扩大，但空鼓会导致墙面收缩不均匀而产生裂缝，而墙面裂缝是最影响美观的常见问题之一。另外，如果墙面存在面积较大的整块空鼓不及时处理，在刷乳胶漆的时候甚至会出现大块墙被直接“拽脱落”的可能。
相关规范：
《江苏省住宅装饰质量标准》DB32/381-2000
3.5.2 墙面镶贴
3.5.2.1 墙面镶贴质量要求。
镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴，缝隙均匀、周边顺直，砖面封锁裂纹、掉角、缺楞。目测全数检验应符合 要求：无空鼓、脱落，小锤轻轻敲击，全数检验。
空鼓面积大于面积的5﹪或有脱落即为不合格。（单块空鼓面积小于10cm2可不计）
卧室墙面大面积空鼓
不论墙面刷乳胶漆还是贴墙纸，通常情况下精装修房验房项目当中是不包含墙面空鼓查验的，因为空鼓锤在划过墙面的时候必定会留下痕迹，对装修完成的墙面造成损伤。
精装修交付只是限制了对墙地面抹灰层空鼓的查验，但并非不需要查验，这需要的是在装修施工前施工单位进行毛坯完工的查验工作，杜绝墙地面空鼓就是其中重要的环节。
验房师不经意间用手敲击墙面竟然发现卧室内整面墙大面积的空鼓现状让现场“观众”惊掉了下巴。而且根据验房师反馈的信息显示，莱蒙水榭春天此次交房存在相同问题的户型并不少，这绝对需要引起重视。
现场小视频
相关规范：
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB 50210—2001
4.2.5 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。
说明：
4.2.5 抹灰工程的质量关键是粘结牢固，无开裂、空鼓与脱落如果粘结不牢，出现空鼓、开裂、脱落等缺陷，会降低对墙体保护作用，且影响装饰效果。经调研分析，抹灰层之所以出现开裂、空鼓和脱落等质量问题，主要原因是基体表面清理不干净，如：基体表面尘埃及疏松物、脱模剂和油渍等影响抹灰粘结牢固的物质未彻底清除干净；基体表面光滑，抹灰前未作毛化处理；抹灰前基体表面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基体吸收，使砂浆质量不好，使用不当；一次抹灰过厚，干缩率较大等，都会影响抹灰层与基体的粘结牢固。
【关注点⑥：设计】
室内强弱电间距不符
按照规定，强电（即普通三相/两项插座）与弱电（即电视、电话、网络等）接口之间应保证15cm -- 30cm的间距。之所以要求在施工过程中将强电与弱电管线间保证留有不小于15cm的间距，这是由于强弱电线路如果靠的太近，使用过程中强电会对弱电产生干扰，对业主日后的使用造成影响。至于影响的严重程度取决于强弱电间产生干扰的强度。
不能仅仅为了面板排列美观牺牲了使用效果。。。
室内遮阳未达到标准
相关标准：
《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》
5.2.1 南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。遮阳率应达到80％。
遮阳率应达到80%是指夏至日直射阳光的遮挡系数，阳光必须遮挡在窗玻璃平面以外。计算表明，按本准备采用遮阳措施，可节约空调耗冷量4一SW/m2。遮阳设施既要能够夏季太阳辐射，又要求不影响冬日阳光进人室内，也不应影响通风和正常采光南向窗仅设固定遮阳设施就可满足以上要求，东、西向窗则必须另设活动遮阳措施。
以我们验房师现场验收的其中一套户型面积为143㎡这户为例，室内两个卫生间朝向分别对应为朝北和朝东，而上图中正是这处朝东的卫生间。而从图上可以看到，这里并没有按照规定设置外遮阳设施。
除此之外，还有一点观点在认为值得在这里和大家分享一下。
我们长期验房总结的经验告诉我们，卫生间，特别是直接对外的卫生间，所选用的窗户所配备的通常是磨砂玻璃，即“半透明玻璃”，目的显而易见，当然是为了保护住户隐私而考虑。
虽然有人会说，反正入住前还要自己去选配窗帘，这个似乎看上去并不是什么大问题。
这么说当然没错，但在我们看来，主打“拎包入住”为卖点的精装修房同时也叫做“成品房”，在一些基本功能上的考量是以满足业主即时入住为条件的。在这一点上，不能说设计考虑不周全，或许设计师认为采用透明玻璃可以更好的采光，但就一贯的精装修楼盘的交付标准来看，莱蒙水榭春天在这点上是没有依据惯例。
当然，对于这个问题的看法本身就属于仁者见仁智者见智，而我们提出的只是其中一种观点而已。
