宋都美域交付现场验房问题分析！
出处：翘楚验房
2016-05-28 15:46
时间：2010年12月27日 上午10：00
地点：南京市建邺区河西大街庐山路南侧（地铁雨润大街站）
验收楼盘：宋都美域•锦园
开发商：南京宋都房地产开发有限公司
物业公司：南京江鸿物业发展有限责任公司
户型、面积：小高层、毛坯；85平米
验房师：南京翘楚验房首席验房师韩常龙
上午我们按照约定的时间到达位于河西新城庐山路南、明基医院西、紧邻地铁雨润大街站的这处中高档住宅楼盘 -- 宋都美域?锦园。该楼盘于近日正式进行交付。
宋都美域楼盘位置、环境及周边配套可以算的上相当不错。交通出行方便快捷、生活配套一应俱全。
现场验房问题：
由于周边区域楼盘大多同属中高档住宅，所以业主在房屋本身质量上就有了可比性。下面我们撇开小区环境、楼盘设计等不谈，只针对验房过程中出现的问题进行分析：
进户门锁松动、底框缺压条。。。
首先从进户门开始检查！
顶框及左右边框都装有压条（密封条），唯独底框没有。原本对门本身影响不大，不过细心的业主会发现，当门关闭后正是由于底框缺少压条导致底部密封性大打折扣。。。
进户门公共过道间距不足。。。
由于楼盘建筑类型是小高层和高层住宅，所以这里每家的进户门都是采用的防火门。门本身质量没有问题，并且进户门的开启方向是朝外开启，这些都完全达到了相关要求。不过，在设计方面仍然存在一些瑕疵：
每层中间的这套房子进户门开启之后公共过道部分间距就显得过小，按照规定要求门开启后河公共通道墙壁距离不得少于1米。现在经过我们测量后发现此处间距只有65公分左右！
这样的话不仅给业主产生了不便甚至会有安全的隐患！例如在日常生活中业主在开门时一个不小心就会撞着路过的隔壁住户，如果撞到的是老人或是孩子那后果可大可小。。。
还有一点，假如发生火情的时候，这扇进户门打开之后消防逃生通道过窄对业主的安全、逃生都会造成很大影响！ 所以，在这里要提醒大家，收房之前要和开发商约定好，分清责任，万一将来出现任何问题责任都该由开发商承担！
厨房无燃气报警器。。。
根据《城镇燃气设计规范》GB-50028第7.4.3中规定：
“居民住宅厨房内应设置排气扇和可燃气体报警器；装有直接排气式热水器时应设排气扇。”
厨房移窗底框损伤、上轨道变形。。。
内开窗顶框压条不全。。。
大家观察一下，本人发现基本上每扇窗都有上述问题。。。
地点：南京市建邺区河西大街庐山路南侧（地铁雨润大街站）
验收楼盘：宋都美域•锦园
开发商：南京宋都房地产开发有限公司
物业公司：南京江鸿物业发展有限责任公司
户型、面积：小高层、毛坯；85平米
验房师：南京翘楚验房首席验房师韩常龙
上午我们按照约定的时间到达位于河西新城庐山路南、明基医院西、紧邻地铁雨润大街站的这处中高档住宅楼盘 -- 宋都美域?锦园。该楼盘于近日正式进行交付。
宋都美域楼盘位置、环境及周边配套可以算的上相当不错。交通出行方便快捷、生活配套一应俱全。
现场验房问题：
由于周边区域楼盘大多同属中高档住宅，所以业主在房屋本身质量上就有了可比性。下面我们撇开小区环境、楼盘设计等不谈，只针对验房过程中出现的问题进行分析：
进户门锁松动、底框缺压条。。。
首先从进户门开始检查！
顶框及左右边框都装有压条（密封条），唯独底框没有。原本对门本身影响不大，不过细心的业主会发现，当门关闭后正是由于底框缺少压条导致底部密封性大打折扣。。。
进户门公共过道间距不足。。。
由于楼盘建筑类型是小高层和高层住宅，所以这里每家的进户门都是采用的防火门。门本身质量没有问题，并且进户门的开启方向是朝外开启，这些都完全达到了相关要求。不过，在设计方面仍然存在一些瑕疵：
每层中间的这套房子进户门开启之后公共过道部分间距就显得过小，按照规定要求门开启后河公共通道墙壁距离不得少于1米。现在经过我们测量后发现此处间距只有65公分左右！
这样的话不仅给业主产生了不便甚至会有安全的隐患！例如在日常生活中业主在开门时一个不小心就会撞着路过的隔壁住户，如果撞到的是老人或是孩子那后果可大可小。。。
还有一点，假如发生火情的时候，这扇进户门打开之后消防逃生通道过窄对业主的安全、逃生都会造成很大影响！ 所以，在这里要提醒大家，收房之前要和开发商约定好，分清责任，万一将来出现任何问题责任都该由开发商承担！
厨房无燃气报警器。。。
根据《城镇燃气设计规范》GB-50028第7.4.3中规定：
“居民住宅厨房内应设置排气扇和可燃气体报警器；装有直接排气式热水器时应设排气扇。”
厨房移窗底框损伤、上轨道变形。。。
内开窗顶框压条不全。。。
大家观察一下，本人发现基本上每扇窗都有上述问题。。。
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