凤凰和熙交付现场验房问题分析！
出处：翘楚验房
2015-08-29 04:38
时间：2010年12月28日 14：00
地点：南京市建邺区云锦路88号
验收楼盘：凤凰和熙（又名和熙翔苑）
开发商：江苏凤凰置业有限公司
物业公司：莲花物业
户型、面积：小高层、毛坯房；127㎡
验房师：南京翘楚验房公司首席验房师韩常龙
作为南京河西新城板块最受瞩目楼盘之一的凤凰和熙（又名和熙翔苑）于2010年岁末进行正式交付！
项目位于建邺区兴隆大街与江东南路交界处、云锦路88号，地处南京河西新城区地理条件最佳的江东商业版块。周边商业配套有河西万达广场、万达金街、华润苏果、欧尚超市等；江苏省二院、明基医院等医疗配套及周边学校齐全，地理位置相当优越！
也许这些是成就一个优质楼盘的必要条件，但有了这些客观条件并非一定能够造就出优质的楼盘！
套用最近的一句网络流行语“除了房子质量，其他神马都是浮云”。。。
现场验房问题：
凤凰和熙交付首日我们就已经来到现场对交付的房屋质量进行验收，再加上近两天陆续过来验房基本上凤凰和熙多种不同户型的房子都已验过，对该楼盘房屋的质量掌握的更加的全面，接下来对问题的分析也将更加的客观！
进户门无灌浆盖帽、门面多处划痕。。。
看似挺高级的进户门按理说在交付之前应当做好保护，现在我们看到的进户门门面已经留下多处划痕，简直把好门给糟蹋了。。。
设计缺陷：同一楼层左右两家进户门为向外方向开启，中间这户人家的进户门为内开门。。。
显然，开发商知道进户门内开是不符合规定的，所以其中两家进户门采取的是向外开启的门；而中间这户人家进户门却是朝内开，据业主所说，中间这户房子面积为同层中最小的，同时内开的进户门还要占用业主近半个平方的面积，这不欺负人吗？
当然，内开门同时还不符合消防要求，会有安全隐患！
火情发生后由于室内外会有一定的压力差，当这个时候业主想要逃生的时候就会发现进户门朝内根本无法打开！万一出现业主家中人员伤亡开发商会承担这个责任吗？
室内未安装外遮阳设施。。。
在现场我们看到，室内各房间没有安装任何外遮阳设施，也没有采取任何有效的补救措施！
这时联想起同一时间交付、同属河西版块的楼盘 -- 宋都美域锦园，小区里所有房屋完全按照规范，东、西、南三个方向的房间窗户全都安装了外遮阳设施！
所以说“不怕不识货，只怕货比货”。。。
根据《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》第5.2.1规定：
南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。外遮阳设施应采用活动外遮阳。遮阳率应达到80％。
遮阳率应达到80%是指夏至日直射阳光的遮挡系数，阳光必须遮挡在窗玻璃平面以外。计算表明，按本准备采用遮阳措施，可节约空调耗冷量4一SW/m2。遮阳设施既要能够夏季太阳辐射，又要求不影响冬日阳光进人室内，也不应影响通风和正常采光南向窗仅设固定遮阳设施就可满足以上要求，东、西向窗则必须另设活动遮阳措施。
地点：南京市建邺区云锦路88号
验收楼盘：凤凰和熙（又名和熙翔苑）
开发商：江苏凤凰置业有限公司
物业公司：莲花物业
户型、面积：小高层、毛坯房；127㎡
验房师：南京翘楚验房公司首席验房师韩常龙
作为南京河西新城板块最受瞩目楼盘之一的凤凰和熙（又名和熙翔苑）于2010年岁末进行正式交付！
项目位于建邺区兴隆大街与江东南路交界处、云锦路88号，地处南京河西新城区地理条件最佳的江东商业版块。周边商业配套有河西万达广场、万达金街、华润苏果、欧尚超市等；江苏省二院、明基医院等医疗配套及周边学校齐全，地理位置相当优越！
也许这些是成就一个优质楼盘的必要条件，但有了这些客观条件并非一定能够造就出优质的楼盘！
套用最近的一句网络流行语“除了房子质量，其他神马都是浮云”。。。
现场验房问题：
凤凰和熙交付首日我们就已经来到现场对交付的房屋质量进行验收，再加上近两天陆续过来验房基本上凤凰和熙多种不同户型的房子都已验过，对该楼盘房屋的质量掌握的更加的全面，接下来对问题的分析也将更加的客观！
进户门无灌浆盖帽、门面多处划痕。。。
看似挺高级的进户门按理说在交付之前应当做好保护，现在我们看到的进户门门面已经留下多处划痕，简直把好门给糟蹋了。。。
设计缺陷：同一楼层左右两家进户门为向外方向开启，中间这户人家的进户门为内开门。。。
显然，开发商知道进户门内开是不符合规定的，所以其中两家进户门采取的是向外开启的门；而中间这户人家进户门却是朝内开，据业主所说，中间这户房子面积为同层中最小的，同时内开的进户门还要占用业主近半个平方的面积，这不欺负人吗？
当然，内开门同时还不符合消防要求，会有安全隐患！
火情发生后由于室内外会有一定的压力差，当这个时候业主想要逃生的时候就会发现进户门朝内根本无法打开！万一出现业主家中人员伤亡开发商会承担这个责任吗？
室内未安装外遮阳设施。。。
在现场我们看到，室内各房间没有安装任何外遮阳设施，也没有采取任何有效的补救措施！
这时联想起同一时间交付、同属河西版块的楼盘 -- 宋都美域锦园，小区里所有房屋完全按照规范，东、西、南三个方向的房间窗户全都安装了外遮阳设施！
所以说“不怕不识货，只怕货比货”。。。
根据《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》第5.2.1规定：
南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。外遮阳设施应采用活动外遮阳。遮阳率应达到80％。
遮阳率应达到80%是指夏至日直射阳光的遮挡系数，阳光必须遮挡在窗玻璃平面以外。计算表明，按本准备采用遮阳措施，可节约空调耗冷量4一SW/m2。遮阳设施既要能够夏季太阳辐射，又要求不影响冬日阳光进人室内，也不应影响通风和正常采光南向窗仅设固定遮阳设施就可满足以上要求，东、西向窗则必须另设活动遮阳措施。
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