碧桂园欧洲城交付验房记(3)
出处：翘楚验房
2015-08-26 15:38
厨房未预留排气孔。。。
规范中有明确要求，厨房以及卫生间内需预留排气孔。淘汰了老式存有隐患的直排式、烟道式排气，也就是通常所说的“强排要求”。不过，卫生间排气孔和厨房排气孔作用又有所不同，厨房主要是供装燃气热水器“强排”所用，卫生间主要供“浴霸”等电器所用。
细心的业主朋友可以观察一下，一般楼盘厨房内必定会留有烟道装置和单独的排气孔，两者分工不同，作用更是有很大差别。
厨房无燃气报警器。。。
燃气报警器装置乃是消除火灾隐患关键。如果该装置安装到位，当出现燃气泄露时，而家中又无人在家的情况下，物业人员就能够通过该装置第一时间发现，及时通知业主，并且告知周围邻居使用电器时要注意，避免出现明火等。甚至在必要的时候可以联系相关部门断气、断电，直到消除隐患。。。
相关法规：
《城镇燃气设计规范》 GB50028
7.4.3规定：
“居民住宅厨房内应设置排气扇和可燃气体报警器；装有直接排气式热水器时应设排气扇。”
厨房下水管无存水弯。。。
存水弯又名S弯，虽然是很普通的一样东西，不过却很关键，它的作用很简单，主要是为了防堵防臭。
如果安装了存水弯，可避免下水管内壁形成难以清除的污垢，弯水管可暂存污水，待存水弯中水量达到一定程度后再逐渐将积水排到楼下，可有效避免水垢凝结。
卫生间主下水管顶口未加装阻燃圈。。。
阻燃圈的用途及作用：顾名思义，当然是用来阻止燃烧的。规范中有明确要求，小高层或高层建筑中水管顶部，顶棚楼板下方需加装阻燃圈。
根据规定，小高层及高层建筑室内管径大于110mm主要下水管道均要加装阻燃圈。这是因为管道属于易燃材质，倘若楼下出现火情，火势会顺着管道向上蔓延，加装阻燃圈后，由于阻燃圈内含有阻燃棉等物质，火情在这里将会得到有效控制不至于危及楼上住户安全。
相关法规：
《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-98
3.1.3 高层建筑中室内排水管道布置应符合下列规定：
1. 立管宜暗设在管道井或管窿内。
2. 立管明设且其管径大于或等于110mm时，在立管穿越楼层处应采取防止火灾贯穿的措施。
3. 管径大于或等于110mm的明敷排水横支管接入管道井管窿内的立管时，在穿越管井、管窿壁处应采取防止火灾贯穿的措施。
3.1.4 横干管不宜穿越防火分区隔墙和防火墙；当不可避免确需穿越时，应在管道穿越墙体处的两侧采取防止火灾贯穿的措施。
3.1.5 防火套管、阻火圈等的耐火极限不宜小于管道贯穿部位的建筑构件的耐火极限。
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
5.2.4 参照CJJ/T29-98：第3.1.3-4条；第3.1.17-20条；第4.1.14条编写。经调研，凡直线长度超过4m的排水塑料管道没有设伸缩节的都出现变形、裂漏等现象，这条规定是合适的；高层建筑中明设排水管道在楼板下设阻火圈或防火套管是防止发生火灾时塑料管被烧坏后火势穿过楼板使火灾蔓延到其他层。
厨房门框变形。。。
通过检查发现，虽然碧桂园欧洲城该楼盘就室内门窗（包括进户门）选材来看，配套都是材质较差门窗，但公平的说，这种材料门窗无论从外观来看还是从使用效果来讲均属于较为低端产品，可是这类门窗出现问题的概率相对也是最低的一种。
写到这，室内出现的一些常见的、普通的问题基本分析完毕了，剩下来的就要看看碧桂园欧洲城“一个五星级的”楼盘的独特问题。。。
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