瑞鸿名邸妄图忽悠,业主验房当场曝光
出处：翘楚验房
2015-08-24 03:39
时间：2012年6月24日 早上09:30 -- 中午12:00
地点：南京市江宁开发区庄排路179号（地铁一号线南延线小龙湾站旁150米）
验收楼盘：瑞鸿名邸
建筑类别：高层；毛坯房
户型、面积：≈65㎡/≈130㎡等
开发商：南京景山置业有限公司
物业公司：南京景枫物业管理有限公司
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙、高级验房师董璎践
地处江宁开发百家湖版块核心地段、紧邻地铁一号线南延线小龙湾站、背靠两万平米大型苏果社区店、拥有江宁地区最为成熟、完善的各项生活配套...
位于天元中路与庄排路交汇处的全新楼盘--瑞鸿名邸于今日正式交付。
作为定位为江宁新区中高档品质社区的瑞鸿名邸，虽然项目规模不大，只建有三幢高层建筑相互呼应，却也以其独特的区位优势和开发设计理念吸引了不少购房者的关注。
经过漫长的等待，在接到开发商寄出的《收房通知书》的时候，心里牵挂的无非是房屋质量究竟怎么样？设计会否存在不合理的情况？面积会不会出现误差？
对于这一切疑问，大多数业主早已做好了准备，早早预约了专业验房机构前来把关。下面就请跟随我们的验房师进到验房现场一探究竟！
交房现场验房记录：
进到室内放下工具箱，首先进入眼帘的是贴在进户门边墙面上的一排单子。
当然，出于职业习惯，通常情况下最先关注到的必定是《房屋分户验收表》。自从不久之前对于房屋质量出台了强制性的“一房一验”政策后，现场查看《分户验收表》已经纳入了我们验房的环节当中。
不过，当仔细观察过这里张贴的《分户验收表》之后却发现了一些“不寻常”的现象...
通过我们对多家实地检查后发现，该楼盘各房型室内张贴的所谓《住宅质量分户验收标识牌》存在“忽悠业主”之嫌疑。
从上面两幅图中可以看到，整张表单全部是事先统一打印好的，唯一手写的部分就是图中圈出的房号部分。这难免不让人产生怀疑，至于具体“分户验收”这一环节是如何进行的或者有没有进行就不为人知了。
同样的道理，除了打印的统一印有合格字样的表单，上面各单位签字部分更是换成了直接盖上名字，相比起以前一张张签到手抽筋来说，盖起章来效率的确提升很多。
虽然也许看到这里很多人会发出会心的微笑，但说实话，瑞鸿名邸开发商这样的做法效率并不算最高，我们曾经验过某个楼盘，他们的做法更加值得借鉴，直接把《分户验收表》贴在每家进户门外，连门都不用进，就直接验收“合格”... ...
想说的是，即使这样的环节摆明了是忽悠业主的，摆明了只是走个过场的事情罢了，但，起码也请花点心思，不要轻易侮辱老百姓的智慧就好。
强电共用一处漏保。。。
室内强电电路只设有一处总漏电保护开关，也就意味着家中任意插座短路就会导致总漏保“跳闸”。
厨房、卫生间等将来会安装微波炉、电磁炉、浴霸等此类大功率电器，线路出现短路的几率相对于其他地方要大很多，如果室内整个电路只是单单设置一个总漏保的话势必会对业主将来日常生活造成诸多不便。
必须按照要求设有分漏保，厨房、卫生间等单独使用一个漏保。这样，即使将来厨房、卫生间发生短路也只是对应的漏保启动断电保护，不会对其他电路造成影响！
相关法规：
《住宅设计规范》GB50096
6.5.2.4：除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。
《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26
12．3．l 每套住宅应设住户配电箱，住户配电箱应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载保护、短路保护等功能，并应同时断开相线和中性线。
12．3．2 住户配电箱的配出回路的确定应符合以下规定：
(1)、空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其他电源插座及照明，应单独回路设计。
(2)、每个空调电源回路不宜超过网只电源插座，但每只柜式空调电源插座匝单独一个回路。
(3)、各配出回路保护断路器均匝具有过载保护和短路保护功能，并应同时断开相线和中性线。
(4)、电源插痤回路应有漏电保护。
室内移门/窗均无防风块。。。
如图中所示移窗边框之所以留有洞眼，正是为了安装“防风块”所用。
“防风块”乃是片状黑色塑料块，它是为了在移窗关闭后起到密闭作用，防止从窗上下缝隙中窜风。虽不值钱，但只要到了冬天便能真正体现出它的重要性了。。。
阳台外开门下垂（见光）。。。
从上面图中可以清楚的看到整扇门右边部分明显比左边要低一些，造成右上角缝隙过大，甚至从缝隙中已经可以清楚的看到光线穿越过来。
厨房未预留排气孔。。。
卫生间未预留排气孔。。。
关于上述两个问题似有共通性？不错！对此，规范中有明确要求，厨房以及卫生间内需预留排气孔，淘汰了老式存有隐患的直排式、烟道式排气，也就是通常所说的“强排要求”。
细心的业主朋友可以观察一下，一般楼盘厨房内必定会留有烟道装置和单独的排气孔，两者分工不同，作用更是有很大差别。
卫生间地面无地坪落差。。。
何谓“地坪落差”，简单来说两个功能间，如“客厅”和“卫生间”，由于开间大小的不同对应楼板的厚度有所不同。
举个简单的例子，客厅部分楼板的厚度按照要求为12--14cm，卫生间为9--12cm。这样客厅和卫生间之间就形成了地坪落差。而同时按照要求，卫生间与客厅地坪落差最低不得少于2公分(江苏省地方规范标准要求不少于3公分)，就是这么算出来的。
这里由于设计方面欠缺周全的考虑，导致将卫生间和厨房放在了一起，按照上面说的算法两者之间地坪同样会形成一定程度的落差。
这反倒还是其次，最关键的问题是，厨房属于“干区”而卫生间却属于“湿区”。细心的朋友会发现，厨房不同于卫生间，地面是不会设置地漏排水系统的，这正是因为它“干区”的特性。
如果“干、湿”不进行分离，那么到时卫生间内一有人洗澡，厨房就会跟着遭殃。显然，开发商后期也发现了这一问题，但却没有进行有效的改进，只简单的在地面堆个小土堆，这能算世界上最袖珍的“大坝工程”吗？
... ...
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地点：南京市江宁开发区庄排路179号（地铁一号线南延线小龙湾站旁150米）
验收楼盘：瑞鸿名邸
建筑类别：高层；毛坯房
户型、面积：≈65㎡/≈130㎡等
开发商：南京景山置业有限公司
物业公司：南京景枫物业管理有限公司
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙、高级验房师董璎践
地处江宁开发百家湖版块核心地段、紧邻地铁一号线南延线小龙湾站、背靠两万平米大型苏果社区店、拥有江宁地区最为成熟、完善的各项生活配套...
位于天元中路与庄排路交汇处的全新楼盘--瑞鸿名邸于今日正式交付。
作为定位为江宁新区中高档品质社区的瑞鸿名邸，虽然项目规模不大，只建有三幢高层建筑相互呼应，却也以其独特的区位优势和开发设计理念吸引了不少购房者的关注。
经过漫长的等待，在接到开发商寄出的《收房通知书》的时候，心里牵挂的无非是房屋质量究竟怎么样？设计会否存在不合理的情况？面积会不会出现误差？
对于这一切疑问，大多数业主早已做好了准备，早早预约了专业验房机构前来把关。下面就请跟随我们的验房师进到验房现场一探究竟！
交房现场验房记录：
进到室内放下工具箱，首先进入眼帘的是贴在进户门边墙面上的一排单子。
当然，出于职业习惯，通常情况下最先关注到的必定是《房屋分户验收表》。自从不久之前对于房屋质量出台了强制性的“一房一验”政策后，现场查看《分户验收表》已经纳入了我们验房的环节当中。
不过，当仔细观察过这里张贴的《分户验收表》之后却发现了一些“不寻常”的现象...
通过我们对多家实地检查后发现，该楼盘各房型室内张贴的所谓《住宅质量分户验收标识牌》存在“忽悠业主”之嫌疑。
从上面两幅图中可以看到，整张表单全部是事先统一打印好的，唯一手写的部分就是图中圈出的房号部分。这难免不让人产生怀疑，至于具体“分户验收”这一环节是如何进行的或者有没有进行就不为人知了。
同样的道理，除了打印的统一印有合格字样的表单，上面各单位签字部分更是换成了直接盖上名字，相比起以前一张张签到手抽筋来说，盖起章来效率的确提升很多。
虽然也许看到这里很多人会发出会心的微笑，但说实话，瑞鸿名邸开发商这样的做法效率并不算最高，我们曾经验过某个楼盘，他们的做法更加值得借鉴，直接把《分户验收表》贴在每家进户门外，连门都不用进，就直接验收“合格”... ...
想说的是，即使这样的环节摆明了是忽悠业主的，摆明了只是走个过场的事情罢了，但，起码也请花点心思，不要轻易侮辱老百姓的智慧就好。
强电共用一处漏保。。。
室内强电电路只设有一处总漏电保护开关，也就意味着家中任意插座短路就会导致总漏保“跳闸”。
厨房、卫生间等将来会安装微波炉、电磁炉、浴霸等此类大功率电器，线路出现短路的几率相对于其他地方要大很多，如果室内整个电路只是单单设置一个总漏保的话势必会对业主将来日常生活造成诸多不便。
必须按照要求设有分漏保，厨房、卫生间等单独使用一个漏保。这样，即使将来厨房、卫生间发生短路也只是对应的漏保启动断电保护，不会对其他电路造成影响！
相关法规：
《住宅设计规范》GB50096
6.5.2.4：除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。
《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26
12．3．l 每套住宅应设住户配电箱，住户配电箱应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载保护、短路保护等功能，并应同时断开相线和中性线。
12．3．2 住户配电箱的配出回路的确定应符合以下规定：
(1)、空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其他电源插座及照明，应单独回路设计。
(2)、每个空调电源回路不宜超过网只电源插座，但每只柜式空调电源插座匝单独一个回路。
(3)、各配出回路保护断路器均匝具有过载保护和短路保护功能，并应同时断开相线和中性线。
(4)、电源插痤回路应有漏电保护。
室内移门/窗均无防风块。。。
如图中所示移窗边框之所以留有洞眼，正是为了安装“防风块”所用。
“防风块”乃是片状黑色塑料块，它是为了在移窗关闭后起到密闭作用，防止从窗上下缝隙中窜风。虽不值钱，但只要到了冬天便能真正体现出它的重要性了。。。
阳台外开门下垂（见光）。。。
从上面图中可以清楚的看到整扇门右边部分明显比左边要低一些，造成右上角缝隙过大，甚至从缝隙中已经可以清楚的看到光线穿越过来。
厨房未预留排气孔。。。
卫生间未预留排气孔。。。
关于上述两个问题似有共通性？不错！对此，规范中有明确要求，厨房以及卫生间内需预留排气孔，淘汰了老式存有隐患的直排式、烟道式排气，也就是通常所说的“强排要求”。
细心的业主朋友可以观察一下，一般楼盘厨房内必定会留有烟道装置和单独的排气孔，两者分工不同，作用更是有很大差别。
卫生间地面无地坪落差。。。
何谓“地坪落差”，简单来说两个功能间，如“客厅”和“卫生间”，由于开间大小的不同对应楼板的厚度有所不同。
举个简单的例子，客厅部分楼板的厚度按照要求为12--14cm，卫生间为9--12cm。这样客厅和卫生间之间就形成了地坪落差。而同时按照要求，卫生间与客厅地坪落差最低不得少于2公分(江苏省地方规范标准要求不少于3公分)，就是这么算出来的。
这里由于设计方面欠缺周全的考虑，导致将卫生间和厨房放在了一起，按照上面说的算法两者之间地坪同样会形成一定程度的落差。
这反倒还是其次，最关键的问题是，厨房属于“干区”而卫生间却属于“湿区”。细心的朋友会发现，厨房不同于卫生间，地面是不会设置地漏排水系统的，这正是因为它“干区”的特性。
如果“干、湿”不进行分离，那么到时卫生间内一有人洗澡，厨房就会跟着遭殃。显然，开发商后期也发现了这一问题，但却没有进行有效的改进，只简单的在地面堆个小土堆，这能算世界上最袖珍的“大坝工程”吗？
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