东郊小镇雨后交付 验房呈现严重问题(6)
出处：翘楚验房
2015-09-05 03:59
验房总结：
通常出现渗水的情况可简单归纳成两类，一是厨房、卫生间及阳台顶棚处出现渗水；另外就是外墙渗水。
一般顶棚渗水问题不大，严重性相对较低，即使开发商没能及时整改也不要紧。因为每家装修的过程中在厨房、卫生间和阳台地面都会重新再做一层防水。也就是虽然目前顶棚发现有渗水，但只要楼上住户装修过户基本上此处问题就可以解决了。。
而外墙渗水在各类渗水问题中属于危害最大、整改难度最高的一种！
由于渗水现象的出现是由于雨水通过外墙渗入室内，不同于室内楼上下之间的楼板防水层渗漏只需再做一层防水即可解决。外墙渗水整改必须由外墙入手，凿开外墙，破坏了外墙装饰砖、外墙涂料、外墙保温、粉刷层之后才能看到外墙防水层，找到渗点，修补了外墙防水之后再要将上面说的那么多层重新恢复，其中只要任一部分没有做好，那么以后还是会有渗水的可能，并且渗漏的位置随时会改变！
上一次验房发现严重外墙渗水楼盘的时间还要追溯到2013年初的时候了，将近一年半的时间里验收了大大小小数十家楼盘几乎都没有出现过严重的渗水状况。（一些顶棚渗水的情况不算在内）
这是由于验房行业的发展以及业主维权意识的不断提高促使开发商对施工质量的把关有所提高，交付前都要进行一次自检以避免出现严重质量问题而导致交付困难或影响项目后期销售。简单来说，大部分开发商都对质量更加重视，不管是为了公司声誉或是项目口碑，除非是那些一心想着“捞一笔”走人的企业，否则都要对自己开发的项目质量负责才行。
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