雅居乐藏龙御景精装验房(6)
出处：翘楚验房
2015-09-01 22:02
室内无可移动式外遮阳设施。。。
《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》
5.2.1：南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。遮阳率应达到80％。
遮阳率应达到80%是指夏至日直射阳光的遮挡系数，阳光必须遮挡在窗玻璃平面以外。计算表明，按本准备采用遮阳措施，可节约空调耗冷量4一SW/m2。遮阳设施既要能够夏季太阳辐射，又要求不影响冬日阳光进人室内，也不应影响通风和正常采光南向窗仅设固定遮阳设施就可满足以上要求，东、西向窗则必须另设活动遮阳措施。
这里只用了固定的房檐作为遮阳，剥夺了业主选择遮阳的权利，业主有权选择什么时候遮阳什么时候让阳光照进来，如果固定了遮阳，那么只能被动的无时无刻遮住阳光。
装饰腰线留有隐患。。。
作为固定遮阳作用的房檐在外面看来其实是用来装饰的腰线，“一举两得”本来挺好，但这腰线却造就了两方面问题，其中之一是上述的遮阳问题，另一点就是该腰线多此一举反而留下了安全隐患。
根据《住宅设计规范》GB50096 第3.9.2规定“外窗和阳台门、下沿低于2m或紧邻走廊或公用上入屋面的窗和门，应采取防卫措施。”
现实的问题是突出的装饰腰线在各层之间形成了平台，导致各家之间可以“互通”，这就形成了安全隐患。如果有不法分子利用同层某一家的疏忽进到了室内，那么他就可以通过该“平台”顺利去到隔壁家，这只是简单的举个例子，而这样的隐患必须在室内加装安防设施，一般常见的是加装“红外幕帘”安防报警装置。
验房总结：
因为问题较多拍摄的图片也较多，整理图片、标注问题花费了大量时间，内容编写比较仓促，问题与问题之间连接性不强，希望见谅。
根据第一天交付我们现场验房得出的结果来看，藏龙御景精装修的主要问题除了设计上的缺陷看来无法弥补之外，其他问题都可以通过后期整改得到解决。通过团购验房一天内几家验下来验房师反馈的信息来看，问题点多出自橱柜、地板以及石材等方面，值得庆幸也必须一提的是，瓷砖方面，无论墙砖或地砖，“空鼓”频率都很低，甚至有几家出现了瓷砖“零空鼓”，这是值得肯定的。
只不过，不论盖房子还是装修施工都是一个系统性工程，光靠瓦工手艺好或者某一项突出并不能说明什么，而且现在我们验收的只是很小一部分，每一期甚至每栋楼施工单位很可能都不一样，其他房型瓦工能有同样的手艺吗？对此持怀疑态度。
雅居乐地产项目不管地处哪一个板块，定位永远都是高端大气上档次的豪宅，售价不菲，也不是一般老百姓能够消费的起的。既然定位高端，那么对你的高端客户要做到面面俱到才行，毕竟高端客户是有限的，如果因为你的装修质量而令客户们失望，那么下一个项目还打算卖给谁呢？
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