时代天地广场挑高毛坯公寓交付验房！
出处：翘楚验房
2015-08-24 22:33
时间：2012年元月14日 09：30
地点：南京市鼓楼区东宝路8号（江东北路与清凉门大街交汇处）
验收楼盘：时代天地广场
开发商：南京正旺置业有限公司
物业公司：莱佛士物业
类别、房型：高层、商住楼（酒店式公寓）；毛坯房；
户型、面积：5.4米挑高、≈50㎡
验房公司：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙
时代天地广场地处鼓楼区东宝路8号，由于项目毗邻龙江版块商业圈，环境优美、闹中取静；周边拥有各类完善的生活配套，苏果社区店、龙江金润发等大型超市、购物中心只不过几百米之遥；交通更是相当便捷，与4条主干道相接，沿汉中门大街向东约4公里即可到达新街口商圈，不管投资、居住还是办公，都占据得天独厚的优势。
时代天地广场项目分别建有一幢纯办公用写字楼及一幢商住两用型住宅。今天我们验收的这套50㎡左右的酒店式公寓，房型属于后者，也就是商住两用型住宅。
酒店式公寓设计为挑高户型，房屋内部层高5.4米，虽然套内面积并不大，但挑高户型的好处在于可以后期隔为两层，这样使用面积几乎可以扩大一倍。
不过作为开发商的“南京正旺置业有限公司”想必在商住楼的设计、开发，特别是挑高户型的酒店式公寓这一块经验不足，因为我们今天只一套房子验下来就发现套内存在大大小小各种设计硬伤和质量缺陷不下十处！甚至在我们抵达现场之前，作为非专业人士的业主本人，通过自己验收就发现了许多问题，设计水平不得不让人打上一个大大的“问号”！
现场验房：
进户门内开。。。
按照规定，进户门应当朝着“有利于逃生”的方向开启。什么才是“有利于逃生”的方向呢？显然，朝内开应该不在这一范围内吧？
当然，现场这样设计的用意也很容易理解，进户门内开可以节省过道空间的占用，以便可以将公共过道尽量设计的窄一点，多出来的空间可以在别的地方有效利用起来。
不过，我们还是要提一下，总结几点由于“进户门内开”而产生的一系列问题：
1、当有火情发生时，通常人的逃生本能动作是向外方向打开门逃生，“内开门”不符合本能习惯，关键时刻就有可能耽搁逃生时间；
2、当发生火情后，由于空气受热的因素，室内与室外将会产生一定的气体压力差，此时如若使用的是“内开”进户门，那么瞬间想要开启进户门的难度将会增加！
同时如果火情在室外发生，如果使用的是“外开门”，这时还可以阻挡住明火、浓烟，起到掩护逃生的作用！
3、除去以上两点，如果采用“内开门”将会产生最为现实的问题--个人经济损失！
为什么这么说？很简单，进户门本身的净宽为80cm左右，如果朝内开占用的将是业主套内的使用面积！相反，如果朝外开，套内将会多出接近1㎡的面积，你可以选择打个橱柜或者放放鞋子都没问题。如果被平白无故占了的话，拿起计算器算一算购房时每平米的单价多少？一个平方的钱就不属于你了。。。
4、最后一点，就是图中所示的问题。如果进户门朝内开，防盗效果将会大打折扣！
大家可以看图，目前在进户门内开的情况下，锁芯朝外，只要在门外拿张卡片一插基本上就可以轻松打开了，如果进户门朝外开则锁芯方向相反，试问还会存在这样的问题么？
厨房止回阀安装不严。。。
室内未设置给水总阀。。。
其实，这是一个相当常识性的问题！人人都知道，每家每户房子里都会有一个给水的总阀门，如果哪一天家里爆了水管，我们做的第一件事就是赶紧关总阀。
可是，这里套内竟然没有一个水阀？而对应每家每户的最近的一个阀门安装在楼道中间的“水表井”里。可是，“水表井”是用来放置每家的水表的，也就是除了抄水表的时候“水表井”的门平时基本上都是锁着的（况且现在已经普及远程抄表，都不用上门了。。。），那万一家里水管爆了请问该咋办？万一住的楼层比较高，这时候等到通知了物业再等物业师傅等电梯上来，恐怕家里已经可以游泳了吧？
地点：南京市鼓楼区东宝路8号（江东北路与清凉门大街交汇处）
验收楼盘：时代天地广场
开发商：南京正旺置业有限公司
物业公司：莱佛士物业
类别、房型：高层、商住楼（酒店式公寓）；毛坯房；
户型、面积：5.4米挑高、≈50㎡
验房公司：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙
时代天地广场地处鼓楼区东宝路8号，由于项目毗邻龙江版块商业圈，环境优美、闹中取静；周边拥有各类完善的生活配套，苏果社区店、龙江金润发等大型超市、购物中心只不过几百米之遥；交通更是相当便捷，与4条主干道相接，沿汉中门大街向东约4公里即可到达新街口商圈，不管投资、居住还是办公，都占据得天独厚的优势。
时代天地广场项目分别建有一幢纯办公用写字楼及一幢商住两用型住宅。今天我们验收的这套50㎡左右的酒店式公寓，房型属于后者，也就是商住两用型住宅。
酒店式公寓设计为挑高户型，房屋内部层高5.4米，虽然套内面积并不大，但挑高户型的好处在于可以后期隔为两层，这样使用面积几乎可以扩大一倍。
不过作为开发商的“南京正旺置业有限公司”想必在商住楼的设计、开发，特别是挑高户型的酒店式公寓这一块经验不足，因为我们今天只一套房子验下来就发现套内存在大大小小各种设计硬伤和质量缺陷不下十处！甚至在我们抵达现场之前，作为非专业人士的业主本人，通过自己验收就发现了许多问题，设计水平不得不让人打上一个大大的“问号”！
现场验房：
进户门内开。。。
按照规定，进户门应当朝着“有利于逃生”的方向开启。什么才是“有利于逃生”的方向呢？显然，朝内开应该不在这一范围内吧？
当然，现场这样设计的用意也很容易理解，进户门内开可以节省过道空间的占用，以便可以将公共过道尽量设计的窄一点，多出来的空间可以在别的地方有效利用起来。
不过，我们还是要提一下，总结几点由于“进户门内开”而产生的一系列问题：
1、当有火情发生时，通常人的逃生本能动作是向外方向打开门逃生，“内开门”不符合本能习惯，关键时刻就有可能耽搁逃生时间；
2、当发生火情后，由于空气受热的因素，室内与室外将会产生一定的气体压力差，此时如若使用的是“内开”进户门，那么瞬间想要开启进户门的难度将会增加！
同时如果火情在室外发生，如果使用的是“外开门”，这时还可以阻挡住明火、浓烟，起到掩护逃生的作用！
3、除去以上两点，如果采用“内开门”将会产生最为现实的问题--个人经济损失！
为什么这么说？很简单，进户门本身的净宽为80cm左右，如果朝内开占用的将是业主套内的使用面积！相反，如果朝外开，套内将会多出接近1㎡的面积，你可以选择打个橱柜或者放放鞋子都没问题。如果被平白无故占了的话，拿起计算器算一算购房时每平米的单价多少？一个平方的钱就不属于你了。。。
4、最后一点，就是图中所示的问题。如果进户门朝内开，防盗效果将会大打折扣！
大家可以看图，目前在进户门内开的情况下，锁芯朝外，只要在门外拿张卡片一插基本上就可以轻松打开了，如果进户门朝外开则锁芯方向相反，试问还会存在这样的问题么？
厨房止回阀安装不严。。。
室内未设置给水总阀。。。
其实，这是一个相当常识性的问题！人人都知道，每家每户房子里都会有一个给水的总阀门，如果哪一天家里爆了水管，我们做的第一件事就是赶紧关总阀。
可是，这里套内竟然没有一个水阀？而对应每家每户的最近的一个阀门安装在楼道中间的“水表井”里。可是，“水表井”是用来放置每家的水表的，也就是除了抄水表的时候“水表井”的门平时基本上都是锁着的（况且现在已经普及远程抄表，都不用上门了。。。），那万一家里水管爆了请问该咋办？万一住的楼层比较高，这时候等到通知了物业再等物业师傅等电梯上来，恐怕家里已经可以游泳了吧？
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