荣盛龙湖半岛验房 施工设计偷工减料(5)
出处：翘楚验房
2015-09-04 19:40
卫生间等电位箱内未接线。。。
经验告诉我们，一般情况下，作为非专业的业主是不会没事把等电位箱给拆开看看的，甚至绝大多数业主都不清楚这个“等电位端子箱”是干什么用的。
“等电位端子箱是将建筑物内的保护干线，水煤气金属管道，采暖和冷冻、冷却系统，建筑物金属构件等部位进行联结，以满足规范要求的接触电压小于50V的防电击保护电器。是现代建筑电器的一个重要组成部分，被广泛应用。”
简单来说，等电位箱对于建筑本身的作用就相当于家用电器（如冰箱）本身的三相电源插座中的“接地线”部分作用一样。可以有效的防止雷击、降低建筑物内间接接触电击的接触电压和不同金属部件间的电位差，并清除自建筑物外经电气线路各种金属管道引入的危险故障电压的危害。
而卫生间内的水源、洗澡用的喷淋等等在发生漏电或下雨前打雷闪电时候都有可能成为导电物体，如果当时正在使用卫生间，那么可能产生的后果可以想象...
知识普及：
等电位端子箱的作用
等电位联结是在住宅楼设计施工中极为重要的一项安全措施，直接关系到人们的生命安全。在新颁布的《住宅设计规范》中做了相关规定，等位联结对用电安全、防雷以及电子信息设备的正常工作和安全使用十分必要，我们所熟悉的安全接地也属于等电位联结。根据理论分析：等电位联结作用范围越小越安全，如果在住宅楼的 范围内做等电位联结，其效果当然远优于接地。
住宅楼做总等电位联结后，可防止TN系统电源线路中的PE和PEN线传导引入故障电压导致电击事故。
住宅楼内的局部等电位联结是在卫生间再做一次等电位联结，即在卫生间将各种金属管道、楼板中的钢筋以及进入卫生间的保护线和用电设备外壳用40×4毫米热镀锌扁钢或6平方毫米的铜芯导线相互联通。卫生间一般都装有澡盆或淋浴头，以及比较流行的电热水器，因此卫生间发生电击的可能性很大。为此，在卫生间作局 部等电位联结有助于减少电位差，有效地保证人身安全。
相关法规：
《江苏省住宅工程装饰质量通病控制标准》DGJ 32J16
12.1.1.2 设有洗浴设备的卫生间应预设局部等电位联结板(盒)做局部等电位联结，并应在设计平面图中标明所有外露、外部可导电部分与其联结。
12.1.2.1 等电位联结端子板宜采用厚度不小于4mm的铜质材料，当铜质材料与钢质材料连接时，应有防止电化学腐蚀措施。
阳台未设置独立排水、雨水管接入卫生间污水管。。。
阳台的雨水管不是排污管。
在普通楼盘里的排水系统是由两套子系统组成，一个是污水和废水管，主要是与生活用水（马桶、厨房、洗衣水等）相连，必须经过污水处理程序才能排放，另一个是雨水管，与城市雨水管网相连，经过收集系统后不加处理就排入附近的江河湖海。
虽然将洗衣机放置在阳台使用这种现象在新建小区当中并不少见，但根据《住宅设计规范》对卫生间及阳台设计使用功能的定义，卫生间三项使用功能为便溺、洗浴、盥洗，而阳台是供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间，所以洗衣机应当设置于卫生间内，阳台本身是不允许摆放洗衣机的。
正是由于阳台设计之初就不包含盥洗的功能，所以对应的雨水管道和卫生间的污水管道是独立分开的两套排水系统。即使开发商真的是“人性化”的设计，考虑到使用方便将洗衣机位置设计摆放在阳台，那么按照设计要求，阳台同样需要独立的排水系统，也就是说同时还需要一根独立于卫生间排水的下水管道，而这里直接接入卫生间管道似乎从各个角度来看都不合理。
验房总结：
对于此次荣盛龙湖半岛雨荷苑交付房屋验房出现的问题还远不止这些，其他细节方面的瑕疵由于篇幅限制在这里就不一一例举了，但总的来说在施工质量方面相比之前几期已经交付的房源来看，还是有所提高的。不过从设计方面来看，缺陷不少，这是此次验房问题的关键所在。与此同时，施工方存在偷工减料嫌疑，该做到位的没有做到这将会增加业主的装修成本，相当于把费用转嫁到了业主头上，这显然是不合理的。
交房现场我们看到雨荷苑周边仍有未完工部分正在施工，对于雨荷苑存在的问题希望能够引起开发商的重视，在下一批交付时提前将大部分问题解决，这样不仅能提高交付效率更能省下交付和整改时的人力物力，这才是节省成本的有效方法，而不是靠“偷工减料”。
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