栖霞建设精装盘栖庭交付，验房暴露诸多缺陷(2)
出处：翘楚验房
2015-10-03 01:11
室内无外遮阳设施。。。
在现场我们看到，室内东、西、南三面都没有安装任何外遮阳设施！不过可以看的出所有窗户的玻璃都做了贴膜处理，颜色明显不同于普通玻璃。
进行这样的贴膜处理的确对室内遮阳要求有一定的帮助，但是在规范中明确对遮阳设施进行了规定：南向窗应采用“可移动式外遮阳”。
何谓“可移动式”从字面看就能理解，也就是想遮阳时可以打开，想享受阳光时随时可以关闭。而现在的情况是，业主被剥夺了选择的权利，一年四季、365天、无时无刻都在“被遮阳”！。。。
对此问题现场陪同收房的工作人员给出的理由是，相关规范条文的开始实施总有个时间吧？言下之意就是该楼盘规划之初相关规范还没有出台，所以才没有实施。
对于这一解释，我们提出了异议：为什么早已经交付的位于仙林的同属栖霞建设开发的楼盘栖园却在室内安装了电动遮阳帘？
解释：之前所说的时间并非项目建设的时间也不是规划的时间而是“拿地”的时间。。。。
再次异议，既然如此那又何必在玻璃上做遮阳处理呢？既然你不受相关条文限制又何苦多花这么一比钱呢？反正业主入住都要装窗帘的，你这样一搞业主还不一定喜欢呢。对吧？
无语。。。
相关法规：
《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》
南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。外遮阳设施应采用活动外遮阳。遮阳率应达到80％。
遮阳率应达到80%是指夏至日直射阳光的遮挡系数，阳光必须遮挡在窗玻璃平面以外。计算表明，按本准备采用遮阳措施，可节约空调耗冷量4一SW/m2。遮阳设施既要能够夏季太阳辐射，又要求不影响冬日阳光进人室内，也不应影响通风和正常采光南向窗仅设固定遮阳设施就可满足以上要求，东、西向窗则必须另设活动遮阳措施。
室内地板踢脚线多处存在“色差”。。。
仔细检查就会发现很多踢脚线拼接处都会存在两边的色差。。。
室内地板多处“空”。。。
我们这里所说的地板“空”的意思其实是地板施工时没有完全铺实。用脚踩上去明显感觉到往下一陷，好像下面是空的一样。
造成这一问题的原因是由于在装修地板施工前没有对地面进行找平，高低不平的对地板的平整肯定会有影响。而且这里的地板下面并没有铺设“铺垫宝”，只铺了一层防水泡沫，这对于地面不平的修正基本起不了什么作用。。。
室内多处墙面阴角不直。。。
现场我们使用了靠尺、激光水平仪等工具对墙面进行了检查，发现多处阴角不顺直，并且偏差值已经超出规范允许的范围。
墙面不平整、裂纹。。。
除了前面说的阴角不直的问题外，还发现多个地方的墙面不平整，甚至在墙面拐角或跟吊顶石膏板拼接处有小小的裂缝。
出现裂纹的地方毫无疑问必须整改，不过我倒挺赞同现场一位工作人员的观点，例如墙面有些许的不平整这样的情况，其实让不让开发商整改问题都不大，因为这样的问题无论是从美观的角度来看或是对将来的使用方面都不会有太大的影响。
更重要的是，为了这么一点点的瑕疵而去返工的话，难免整改后墙面整体会出现新、旧两种不同的痕迹，或许到那个时候影响反而更大。
不过，整不整改要看业主的意思，如果业主需要，那开发商也都必须进行整改！
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