栖霞建设精装盘栖庭交付，验房暴露诸多缺陷
出处：翘楚验房
2015-10-03 01:11
时间：2011年10月25日 下午2：00 -- 下午5：30
项目位置：南京市建邺区月安街与江东中路交界口
验收楼盘：栖庭
开发商：南京栖霞建设集团
物业公司：南京栖霞集团物业有限公司
类别、房型：高层、精装修房
户型面积：140㎡；108㎡；140㎡
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙、高级验房师龚世鸿
栖庭，这一由南京本土品牌地产开发商--栖霞建设集团开发建设的主打高端品质的精装修楼盘于近日开始进行交付！
项目地处南京河西奥体新城版块月安街与江东中路交界处，地理位置、交通环境、周边配套都相当优越，从开盘之初就吸引了大批购房者，以至该楼盘销售均价早已突破2万元。
栖庭楼盘规模不大，此次交付的主要以5幢的精装修房型为主。
正是由于受到楼盘规模的限制，进入小区给人第一印象就是似乎没什么景观，楼与楼直接间接似乎不大，显得有些压抑。
不过光就楼面外观来看，不仅传承了栖霞建设的一贯风格似乎还给人一种明晃晃的高档的感觉。据说这是栖霞建设方面对精装修项目首次进行尝试，果真如此的话对于内部装修的施工质量肯定要比起其他楼盘更加重视。
抱着这样的想法我们开始了今天的验房工作！
今天验收的三套精装修房分别在5幢的3楼、8楼和11楼，其中两套140平米左右的大户型，另一户是相对小一些，面积在100平米出头的户型。
现场验房：
室内强电线路共用一处漏保。。。
这是该小区存在的一处共性问题。
室内强电电路只设有一处总漏电保护开关，也就意味着家中任意插座短路就会导致总漏保“跳闸”。
在现场我们看到，如厨房、卫生间等都会安装微波炉、电磁炉、浴霸等等此类大功率电器，线路出现短路的几率相对于其他地方要大很多，如果室内整个电路只是单单设置一个总漏保的话势必会对业主将来日常生活造成诸多不便。
必须按照要求设有分漏保，厨房、卫生间等单独使用一个漏保。这样，即使将来厨房、卫生间发生短路也只是对应的漏保启动断电保护，不会对其他电路造成影响！
相关法规：
《住宅设计规范》GB50096
6.5.2.4：除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。
《江苏省住宅设计标准》DGJ32 J26-2006
8.1.3.4：除壁挂式空调电源插座外，所有电源插座回路均应设漏电保护装置，有条件时宜按回路分别设置漏电保护装置。
室内强、弱电插座间距不符合规定。。。
在卧室、客厅、书房等各处设有强、弱电接口的地方都能看到上图中所示的问题！
何谓“强电”？即有三项（零、火、地）接口的供普通电器使用的电路。
何谓“弱电”？即供家用电视、电话、网络及其它智能或防盗系统使用的线路。
根据规定，强弱电插座之间应保持至少15公分的间距。为什么要这么做呢？其实道理很简单，日常中强电会对于弱电进行干扰，产生的效果是当你打电话时会听见听筒中有杂音，看电视时画面会出现雪花等等此类现象。
上图中很明显，强、弱电是插座被紧密的靠在了一起。无可否认，从美观角度来看，分开设置的确影响美观。不过，我认为，在美观和实用方面我会选择后者，相信大多数人都会和我一样！
项目位置：南京市建邺区月安街与江东中路交界口
验收楼盘：栖庭
开发商：南京栖霞建设集团
物业公司：南京栖霞集团物业有限公司
类别、房型：高层、精装修房
户型面积：140㎡；108㎡；140㎡
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙、高级验房师龚世鸿
栖庭，这一由南京本土品牌地产开发商--栖霞建设集团开发建设的主打高端品质的精装修楼盘于近日开始进行交付！
项目地处南京河西奥体新城版块月安街与江东中路交界处，地理位置、交通环境、周边配套都相当优越，从开盘之初就吸引了大批购房者，以至该楼盘销售均价早已突破2万元。
栖庭楼盘规模不大，此次交付的主要以5幢的精装修房型为主。
正是由于受到楼盘规模的限制，进入小区给人第一印象就是似乎没什么景观，楼与楼直接间接似乎不大，显得有些压抑。
不过光就楼面外观来看，不仅传承了栖霞建设的一贯风格似乎还给人一种明晃晃的高档的感觉。据说这是栖霞建设方面对精装修项目首次进行尝试，果真如此的话对于内部装修的施工质量肯定要比起其他楼盘更加重视。
抱着这样的想法我们开始了今天的验房工作！
今天验收的三套精装修房分别在5幢的3楼、8楼和11楼，其中两套140平米左右的大户型，另一户是相对小一些，面积在100平米出头的户型。
现场验房：
室内强电线路共用一处漏保。。。
这是该小区存在的一处共性问题。
室内强电电路只设有一处总漏电保护开关，也就意味着家中任意插座短路就会导致总漏保“跳闸”。
在现场我们看到，如厨房、卫生间等都会安装微波炉、电磁炉、浴霸等等此类大功率电器，线路出现短路的几率相对于其他地方要大很多，如果室内整个电路只是单单设置一个总漏保的话势必会对业主将来日常生活造成诸多不便。
必须按照要求设有分漏保，厨房、卫生间等单独使用一个漏保。这样，即使将来厨房、卫生间发生短路也只是对应的漏保启动断电保护，不会对其他电路造成影响！
相关法规：
《住宅设计规范》GB50096
6.5.2.4：除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。
《江苏省住宅设计标准》DGJ32 J26-2006
8.1.3.4：除壁挂式空调电源插座外，所有电源插座回路均应设漏电保护装置，有条件时宜按回路分别设置漏电保护装置。
室内强、弱电插座间距不符合规定。。。
在卧室、客厅、书房等各处设有强、弱电接口的地方都能看到上图中所示的问题！
何谓“强电”？即有三项（零、火、地）接口的供普通电器使用的电路。
何谓“弱电”？即供家用电视、电话、网络及其它智能或防盗系统使用的线路。
根据规定，强弱电插座之间应保持至少15公分的间距。为什么要这么做呢？其实道理很简单，日常中强电会对于弱电进行干扰，产生的效果是当你打电话时会听见听筒中有杂音，看电视时画面会出现雪花等等此类现象。
上图中很明显，强、弱电是插座被紧密的靠在了一起。无可否认，从美观角度来看，分开设置的确影响美观。不过，我认为，在美观和实用方面我会选择后者，相信大多数人都会和我一样！
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