阅城国际花园三期交付验房报告
出处：翘楚验房
2015-08-24 18:32
时间：2011年11月2日 10：30 -- 13：00
地点：南京市雨花台区花神大道9号(共青团路、紫荆花路交界处)
验收楼盘：阅城国际花园（三期）
开发商：南京江东房地产综合开发有限公司、南京宇城房地产开发公司
物业公司：南京应天物业管理有限公司
类别、房型：小高层、毛坯房
户型面积：≈90㎡；≈98㎡
地处雨花台区花神大道上的阅城国际花园将于近日起对楼盘三期房源进行交付。此次交付的阅城国际花园三期房源类别与之前两期基本一致，均为电梯小高层类别。
不久前在该小区发生的一起劫杀案曾经“轰动一时”，受此影响阅城国际花园的物业公司一度备受指责。回想二期交房的时候，小区门口的保安管理的确比较松懈，任何人都可以随意出入小区，正因如此才让一些人有机可趁。
不过今天我们到达交房现场后看到的场景确是有很大变化，进小区大门的时候不仅要告知将去到几栋几零几，甚至还要我们提供身份证进行登记，否则一律不让放行。
虽然这些个手续的确让人感到繁琐，但为了住户的安全着想查的仔细一点还是很有必要的。
验房问题：
今天委托我们来验房的两位业主房子户型面积都在90㎡上下，不但同在一栋楼（33幢），更加巧合的是两家还是对门。。。呵呵，相信验房结束后两家肯定要就各自出现的问题进行一番比对了吧？。。。
公共单元门外“无障碍设施”不符合要求。。。
还没来得及进到室内呢，就已经发现了问题！
根据规定，中高层住宅楼、公共服务建筑的连接入口，住宅楼垂直交通等部位必须建设坡道、无障碍电梯（除多层建筑外）和标志等无障碍设施和设备。
现场我们也的确看到了预先做好的坡道，也就说明开发商已经意识到该问题。不过这里并没有完全符合要求，完整的“无障碍设施”不但要预先设置可供残疾人或老年人轮椅通行的坡道同时坡道两边还应装有扶手，否则，想要坐着轮椅通过此处设施时就会有相当大的难度，不仅不能保证安全甚至只要稍不留神就会造成“侧翻”。。。
进户门底角处损伤、变形。。。
虽然每家的进户门似乎都做了“保护”，但还是没能避免进户门表面多处损伤。。。
客厅移门不平行、门框严重变形、边框脱落、轨道变形无法使用。。。
请大家留意第二、第三张图，当把内外两扇移门的下端对齐后再抬头看看上端。亲，有这样装门的么？有装歪成这样的么？有歪成这样就不理的事么？
上下不平行也就罢了，调节一下还是可以解决问题的，但是如果是整扇门都严重变了形，那么神仙也难救了。
卫生间给水未到位。。。
从图上可以清楚的看到卫生间内只接入了一处水源，按照规定通常在房屋交付时卫生间内坐坑处还应当事先预埋给水管线。
可能平时大家不会留意，看过这一问题后大家可以细心留意下，通常毛坯房交付的时候在坐坑处对应的墙面上一定会看到预埋的并装有“堵头”的水管。。。
室内无外遮阳设施，“遮阳率”不达标。。。
相关法规：
《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》5.2.1规定：
南、东、西向窗均应设置外遮阳设施。外遮阳设施应采用活动外遮阳。遮阳率应达到80％。
遮阳率应达到80%是指夏至日直射阳光的遮挡系数，阳光必须遮挡在窗玻璃平面以外。计算表明，按本准备采用遮阳措施，可节约空调耗冷量4一SW/m2。遮阳设施既要能够夏季太阳辐射，又要求不影响冬日阳光进人室内，也不应影响通风和正常采光南向窗仅设固定遮阳设施就可满足以上要求，东、西向窗则必须另设活动遮阳措施。
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