雅居乐花园二期交付现场验房质量分析！
出处：翘楚验房
2015-08-23 03:28
时间：2011年4月16日 下午13：30
地点：南京市秦淮区龙蟠南路33号（秦淮区政府对面）
验收楼盘：雅居乐花园二期
开发商：南京雅居乐房地产开发有限公司
物业公司：中山市雅居乐物业管理服务有限公司南京分公司
户型、面积：小高层、酒店式公寓；毛坯；75㎡
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙
城中低密度豪宅雅居乐花园--作为中国房地产十强企业雅居乐地产进军南京后开发的首个高端项目，当年以近15亿的土地拍卖价格创下2006年新高，成为名副其实的“地王”。除此之外，雅居乐花园凭借其独特的地理位置、周边环境以及各项完善的生活配套一直备受追捧。
项目动工之初就试图将该楼盘打造成为大型国际化高品质生活社区，规划有高层洋房、酒店式公寓、沿街商业、幼儿园、小学等教育配套。其中酒店式公寓正是此次雅居乐花园二期交付的主打房源。
地点：南京市秦淮区龙蟠南路33号（秦淮区政府对面）
验收楼盘：雅居乐花园二期
开发商：南京雅居乐房地产开发有限公司
物业公司：中山市雅居乐物业管理服务有限公司南京分公司
户型、面积：小高层、酒店式公寓；毛坯；75㎡
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙
城中低密度豪宅雅居乐花园--作为中国房地产十强企业雅居乐地产进军南京后开发的首个高端项目，当年以近15亿的土地拍卖价格创下2006年新高，成为名副其实的“地王”。除此之外，雅居乐花园凭借其独特的地理位置、周边环境以及各项完善的生活配套一直备受追捧。
项目动工之初就试图将该楼盘打造成为大型国际化高品质生活社区，规划有高层洋房、酒店式公寓、沿街商业、幼儿园、小学等教育配套。其中酒店式公寓正是此次雅居乐花园二期交付的主打房源。
巧合的是，记得前不久刚交付的玄武湖畔的南京国际广场（点击查看 南京国际广场验房 案例）以及位于山西路商圈中心地段的中商万豪（点击查看 中商万豪验房 案例）等楼盘，都有酒店式公寓这类房源交付，除此以外它们还有共同的特性，如：同属城中豪宅、同样位于中心黄金地段、房价都是高的吓人。不同之处是前者同属商住、办公楼，后者为综合性的生活社区。
不过既然有共通之处，也就给了我们对比的机会，看看这些楼盘在质量上区别会有多大。。。
现场验房：
室内强电共用一个“漏保”。。。
室内强电电路只设有一处总漏电保护开关，也就意味着家中任意插座短路就会导致总漏保“跳闸”。而在实际使用过程中中，如厨房、卫生间等装有大功率电器的部位，发生电器使用超负荷导致短路的概率肯定会比卧室等要大，如果只设置单一个总漏保的话势必会对业主将来日常生活造成诸多不便。
《住宅设计规范》GB50096
6.5.2.4：除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。
《江苏省住宅设计标准》DGJ32 J26-2006
8.1.3.4：除壁挂式空调电源插座外，所有电源插座回路均应设漏电保护装置，有条件时宜按回路分别设置漏电保护装置。
厨房无燃气报警器。。。
《城镇燃气设计规范》 GB50028第7.4.3规定：
“居民住宅厨房内应设置排气扇和可燃气体报警器；装有直接排气式热水器时应设排气扇。”
公共消防设施未到位、消火栓箱无明显标识。。。
近期各地无论民用住宅还是商店、厂房都是火情频发，消防安全和防范意识再一次被舆论推到了风口浪尖上，一次次的事故告诉我们，对于消防安全不得不认真对待。
在消防设施没有完全到位的情况下交房是不符合规定的。当然，开发商很可能告诉你，由于担心消防器材被盗的情况发生，在交房这段期间内消防设施只是由物业暂时保管，等到正式入住后会全部安装到位。
即使他们所说的是事实，但是消防栓箱未标注明显的标识同样属于违规。因为业主对于消防栓放置的确切位置并不知情，万一出现火情，在没有明显标注消防栓位置的情况下再去逐一寻找，不但无法在第一时间将火扑灭，甚至可能耽误了逃生的时间。。。
而上一问题所提到的厨房无燃气报警器正是避免火灾关键。如果该装置安装到位，如果出现燃气泄露，而家中又无人在家的情况下，物业人员就能够通过该装置第一时间发现，及时通知业主，并且告知周围邻居使用电器时要注意，避免出现明火等。甚至在必要的时候可以联系相关部门断气、断电，直到消除隐患。。。
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