武夷绿洲4期品兰苑交付现场验房问题报告(4)
出处：翘楚验房
2016-01-14 10:45
厨房、卫生间主下水管顶部阻燃圈未固定。。。
阻燃圈的用途及作用：顾名思义，当然是用来阻止燃烧的。规范中有明确要求，小高层或高层建筑中水管顶部，顶棚楼板下方需加装阻燃圈。
根据规定，小高层及高层建筑室内管径大于110mm主要下水管道均要加装阻燃圈。这是因为管道属于易燃材质，倘若楼下出现火情，火势会顺着管道向上蔓延，加装阻燃圈后，由于阻燃圈内含有阻燃棉等物质，火情在这里将会得到有效控制不至于危及楼上住户安全。
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242
5.2.4 参照CJJ/T29-98：第3.1.3-4条；第3.1.17-20条；第4.1.14条编写。经调研，凡直线长度超过4m的排水塑料管道没有设伸缩节的都出现变形、裂漏等现象，这条规定是合适的；高层建筑中明设排水管道在楼板下设阻火圈或防火套管是防止发生火灾时塑料管被烧坏后火势穿过楼板使火灾蔓延到其他层。
卫生间顶棚下水管道漏水。。。
进到卫生间，当我们的验房师拿着灯仔仔细细的查看顶棚有无渗水问题时，恰好被管道上漏下的水滴在身上，这时才发现，在我们来验房之前，管道上漏下来的水已经在地面形成了一个小小的水洼了。。。
厨房顶棚渗水。。。
厨房烟道处顶棚渗水。。。
从图中可以看到，在厨房主下水管道处顶棚以及另一侧的烟道处顶棚均存在清晰的水渍，这说明该位置曾经存在渗水问题。根据现场情况判断，该处渗水到目前为止还没有进行过整改修复，也就是说渗水问题目前依旧存在。
就渗水问题而言，通常常见的渗水的现象可以简单归纳为两类，一是厨房、卫生间及阳台顶棚处出现渗水（上面即属此类）；另一种是外墙渗水。
这里出现的顶棚渗水相对来说问题不算太大，危害要远比外墙渗水问题来的低，对于这样的渗水，如果你急着装修入住，那么即使开发商没能及时整改也不要紧。因为每家装修的过程中在厨房、卫生间和阳台地面都会重新再做一层防水。也就是虽然目前顶棚发现有渗水，但只要楼上住户装修过户基本上此处问题就可以解决了。。
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