武夷绿洲4期品兰苑交付现场验房问题报告(3)
出处：翘楚验房
2016-01-14 10:45
进户门内开，不符合规定。。。
按照规定，进户门应当朝着“有利于逃生”的方向开启。什么才是“有利于逃生”的方向呢？不管从哪方面来看，方向朝内开启的进户门肯定是不属于“有利于逃生”这一范畴内的。
当然，开发商当初这样设计的用意也很容易理解，进户门内开可以节省过道空间的占用，以便节省成本。或者是由于先期设计存在缺陷，如果将进户门开启方向设计为外开的话，会产生一些现实问题（例如相邻两家进户门无法同时开启或者两扇“进户门打架”等此类问题的发生）。
根据验房师多年的验房经历总结出以下几点，由于“进户门内开”设计而产生的一系列问题以及对业主的影响：
1、 当有火情发生时，通常人的逃生本能动作是向外方向打开门逃生，“内开门”不符合本能习惯，关键时刻就有可能耽搁逃生时间;
2、 当发生火情后，由于空气受热的因素，室内与室外将会产生一定的气体压力差，此时如若使用的是“内开”进户门，那么瞬间想要开启进户门的难度将会增加！
同时如果火情在室外发生，如果使用的是“外开门”，这时还可以阻挡住明火、浓烟，起到掩护逃生的作用！
3、 除去以上两点，如果采用“内开门”将会产生最为现实的问题--个人经济损失！
为什么这么说？很简单，进户门本身的净宽为80cm左右，如果朝内开占用的将是业主套内的使用面积！相反，如果朝外开，套内将会多出接近1㎡的面积，你可以选择打个橱柜或者放放鞋子都没问题。如果被平白无故占了的话，拿起计算器算一算购房时每平米的单价多少？一个平方的钱就不属于你了。。。
4、 最后，如果按照进户门朝内开的设计，门锁锁舌将容易被卡片等物件划开，整体防盗效果将会大打折扣！
在进户门开启方向设计为内开的条件下，门锁锁舌方向朝外，这样一般人只需要在门外拿张卡片顺着锁舌的弧度插下去基本上就能够轻松将门打开。
相反，如果进户门开启方向设计为外开的话，则门锁锁舌呈相反方向，试想一下，这样还能轻易拿卡就把门打开么？
卧室空调孔设置不合理。。。
大家从图上可以看到，如果卧室按照原先预留的电源和空调孔来安装空调的话，那么空调的室内主机要连接室外机的话就必须外接一根加长的冷凝水排水管线。
我们暂且不谈看到好好一个阳台墙面上成天挂着跟大粗管子到底难看不难看？难过不难过？我们就针对这一设计的合理性以及不合理设计将造成的问题。
首先，家里装修过或者曾经购买过家电的朋友们都知道，买空调安装的时候如果要加长冷凝水排水管的话是需要额外支付部分费用的，虽然不多，但也得无故支付两三百元的加长管线的费用。这事冤不冤？
另外，空调室内主机与室外机之间相隔距离越远对于其使用效果影响越大。简单来说，图中这种面积的卧房如果在正常情况下制冷达到一定温度需要十分钟的话，那么当管线加长后，制冷想要达到同样的效果可能就得十五分钟才行。这样不仅浪费电而且也不环保。
最后，今天观看“零距离”节目时看到一则新闻，一市民投诉空调安装人员，因为他在安装空调时冷凝水管线过长导致平时下雨时管道内都会聚集一部分的雨水，直到这次南京的这场大暴雨，导致雨水直接顺着冷凝水管“逆袭”进了室内。此事造成的直接后果是价值四千多元的空调报废以及客厅内的一片狼藉，墙面、地板、沙发全部都已浸过水。不过万幸的是，最终此事责任由安装空调人员所在单位承担，负责赔偿了业主所有损失冰还原室内装修至原样。
客厅空调位设计不合理、室外机位尺寸过小。。。
客厅由于面积一般比卧室要大，所以选择的空调功率就要大些。除了装中央空调的业主不算，相信家里装修的人当中绝大多数都会选择在客厅放置一台柜式空调。
问题一就这样暴露出来了！。。。
观察客厅空调位置的设计轻易就能看出其中不合理的地方，当放置柜机之后，那么客厅原本设计的移窗就成了聋子的耳朵——摆设，平时是再也别指望可以正常使用这扇窗了。
除此之外暴露的另一问题是室外机位的尺寸过小！
我们现场测量后发现，空调室外机位的净宽度为880mm--900mm左右，而这一尺寸如果用来放置柜式空调室外机位的话恐怕空间不一定够喔。
通过我们的调查和资料收集，市面上销售较多的常用品牌2匹立柜式空调机的外机尺寸大小为：820mm--950mm之间。而生活中客厅柜式空调通常选购3匹机型的人却更多，如果按此功率的立柜式空调，它的室外机尺寸更是达到了：880mm--1030mm。
除此之外，根据空调室外机的安装要求，外机安装后两侧分别须留出不少于100mm的空间距离以保证达到良好的通风、降温效果。
这样一看，这里外机位的尺寸似乎差的还不少呢。。。
说完设计缺陷再来看看施工方面还有哪些问题存在？
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