江宁绿地紫峰公馆交付现场验房问题报告(5)
出处：翘楚验房
2015-09-17 10:46
大家买房时相信都注意到了紫峰公馆售楼书当中所描述的楼层层高吧？合同里面清楚写明层高为2.9米。那么，我们根据最常见的计算方法来算一下室内净高度应该是多少。
层高通常为室内净高+楼板厚度+楼板上粉刷层厚度=层高。
在这里要做出说明的是，由于现在的施工基本上都采取现浇楼板的方式，所以同一套房子里面，客厅、卧室、厨房以及卫生间的楼板厚度都是不同的，具体楼板的厚度是根据开间的大小和跨度来决定的。
一般我们将楼板的厚度简单的划分为三个层次，1：卫生间、厨房等处楼板厚度大致在9cm左右；2：卧室楼板厚度大约在12cm左右；3：客厅楼板厚度大概在14cm这一范围内。根据以上数值我们就可以粗略的估算出楼层层高是否达到标准。
客厅、主卧层高存疑。。。
但今天我们在紫峰公馆验房却罕见的碰到了一个让我们验房师都无法肯定的问题。
在同一套房内，次卧室我们测量净高得出的数值在2.74m左右，加上楼板厚度和粉刷层，基本上可以达到2.9m的层高。
但在相邻的客厅以及主卧室内，我们测量得出的净高数值竟然只有2.682m和2.685m。我们暂且将粉刷层厚度做5公分算，那么离2.9m的层高竟然还相差18公分之多。在我们之前经历过的验房实例当中从未遇到过哪家楼盘楼板厚度会做到18cm这么厚的，因为这样做毫无意义。
对此，我们验房师现场提出了我们的疑虑，回来后又翻查规范，上网查找资料。对于楼板厚度这部分，只有两种情况下厚度是必须大于15cm的，一种是无梁楼板，另一种是处于转换层的楼板。
无论这里属于何种楼板，开发商既然在宣传当中说明了楼层层高为2.9米，那么如果存在特殊的构造或施工方式，那么我们认为开发商是有义务在合同中对此进行说明的，如果没有做出清楚说明，到收房时业主看到的实际层高与之相差太大，产生纠纷是必然的，而对开发商的行为动机也难免让人产生怀疑。
小区无障碍坡道宽度不足。。。
根据 GB50368《住宅建筑规范》当中对无障碍设施的设计要求规定，通行轮椅车的坡道宽度不应小于1.5m。
不用出动测量工具，看图中的宽度就大致上有数了吧？还不清楚的话我们把咱公司美女摆在坡道中间让大家有个参照物，这横看竖看似乎宽度都达不到1.5m吧？
验房总结：
绿地紫峰公馆这篇验房案例写的时间拖了好久啊，不仅是因为忙不过来，还因为查找各种资料耽搁了一些时间，不过还好，总算将案例成文了。
通过我们验房师的现场验收，将问题暴露在大家面前，原来除了公共部分紫峰公馆存在各种不靠谱之外，似乎施工部分也难令人满意。
绿地集团可是国内数一数二的大型房地产开发商噢，如果做不好住宅项目，奉劝贵公司还是继续专注于高楼大厦吧，免得坏了自己的声誉。
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