复地新都国际交付 毛坯现场验房问题报告
出处：翘楚验房
2015-09-16 22:14
时间：2012年4月28日
地点：南京市下关区东井村100号（北银桥市场旁）
验收楼盘：复地新都国际
建筑类别：高层；毛坯
户型、面积：≈138㎡
开发商：复地（集团）股份有限公司
物业公司：复瑞物业管理有限公司
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙
因业主维权事件闹的沸沸扬扬的复地新都国际小区近日开始集中交付。
通过数日来对该小区不同户型房屋的验房结果来看，的确存在不少问题。其中不乏一些严重问题，例如外墙渗水、严重设计缺陷等等比比皆是。下面我们对一些普遍性的问题进行分析，希望对大家维权有一定帮助。
现场验房：
在对室内门窗进行验收的过程中我们发现问题大多数是由于后期维护不善造成的。
例如进户门表面损伤、划痕等。除此之外，客厅移门玻璃明显刮痕、阳台固玻未封胶等等同样属于常见问题。
卫生间窗设计缺陷。。。
相邻卫生间外开窗无法同时开启，此类问题明显属于设计缺陷，而且是补救难度比较大的设计缺陷。
不过幸好这两扇窗户属于同一家，如果分属两户人家，那平时使用的过程中就多了很多发生争执的机会。。。
强电共用一处漏保。。。
室内强电电路只设有一处总漏电保护开关，也就意味着家中任意插座短路就会导致总漏保“跳闸”。
厨房、卫生间等将来会安装微波炉、电磁炉、浴霸等此类大功率电器，线路出现短路的几率相对于其他地方要大很多，如果室内整个电路只是单单设置一个总漏保的话势必会对业主将来日常生活造成诸多不便。
必须按照要求设有分漏保，厨房、卫生间等单独使用一个漏保。这样，即使将来厨房、卫生间发生短路也只是对应的漏保启动断电保护，不会对其他电路造成影响！
相关规范：
《住宅设计规范》GB50096
6.5.2.4：除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。
《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26
12．3．l 每套住宅应设住户配电箱，住户配电箱应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载保护、短路保护等功能，并应同时断开相线和中性线。
12．3．2 住户配电箱的配出回路的确定应符合以下规定：
(1)、空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其他电源插座及照明，应单独回路设计。
(2)、每个空调电源回路不宜超过网只电源插座，但每只柜式空调电源插座匝单独一个回路。
(3)、各配出回路保护断路器均匝具有过载保护和短路保护功能，并应同时断开相线和中性线。
(4)、电源插痤回路应有漏电保护。
厨房无燃气报警器。。。
燃气报警器装置乃是消除火灾隐患关键。如果该装置安装到位，当出现燃气泄露时，而家中又无人在家的情况下，物业人员就能够通过该装置第一时间发现，及时通知业主，并且告知周围邻居使用电器时要注意，避免出现明火等。甚至在必要的时候可以联系相关部门断气、断电，直到消除隐患。。。
《城镇燃气设计规范》 GB50028
7.4.3规定：
“居民住宅厨房内应设置排气扇和可燃气体报警器；装有直接排气式热水器时应设排气扇。”
空调孔无套管。。。
空调孔内壁需要加装塑料套管，目的是为了防止空调启动后产生共振导致空调孔内管线磨损。
其实加装套管不费钱费事，特别是对于开发商来说，整个楼盘那么多户挨家挨户装套管确实挺麻烦的。但加装套管后的作用还是值得一做的。
地点：南京市下关区东井村100号（北银桥市场旁）
验收楼盘：复地新都国际
建筑类别：高层；毛坯
户型、面积：≈138㎡
开发商：复地（集团）股份有限公司
物业公司：复瑞物业管理有限公司
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙
因业主维权事件闹的沸沸扬扬的复地新都国际小区近日开始集中交付。
通过数日来对该小区不同户型房屋的验房结果来看，的确存在不少问题。其中不乏一些严重问题，例如外墙渗水、严重设计缺陷等等比比皆是。下面我们对一些普遍性的问题进行分析，希望对大家维权有一定帮助。
现场验房：
在对室内门窗进行验收的过程中我们发现问题大多数是由于后期维护不善造成的。
例如进户门表面损伤、划痕等。除此之外，客厅移门玻璃明显刮痕、阳台固玻未封胶等等同样属于常见问题。
卫生间窗设计缺陷。。。
相邻卫生间外开窗无法同时开启，此类问题明显属于设计缺陷，而且是补救难度比较大的设计缺陷。
不过幸好这两扇窗户属于同一家，如果分属两户人家，那平时使用的过程中就多了很多发生争执的机会。。。
强电共用一处漏保。。。
室内强电电路只设有一处总漏电保护开关，也就意味着家中任意插座短路就会导致总漏保“跳闸”。
厨房、卫生间等将来会安装微波炉、电磁炉、浴霸等此类大功率电器，线路出现短路的几率相对于其他地方要大很多，如果室内整个电路只是单单设置一个总漏保的话势必会对业主将来日常生活造成诸多不便。
必须按照要求设有分漏保，厨房、卫生间等单独使用一个漏保。这样，即使将来厨房、卫生间发生短路也只是对应的漏保启动断电保护，不会对其他电路造成影响！
相关规范：
《住宅设计规范》GB50096
6.5.2.4：除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。
《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26
12．3．l 每套住宅应设住户配电箱，住户配电箱应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载保护、短路保护等功能，并应同时断开相线和中性线。
12．3．2 住户配电箱的配出回路的确定应符合以下规定：
(1)、空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其他电源插座及照明，应单独回路设计。
(2)、每个空调电源回路不宜超过网只电源插座，但每只柜式空调电源插座匝单独一个回路。
(3)、各配出回路保护断路器均匝具有过载保护和短路保护功能，并应同时断开相线和中性线。
(4)、电源插痤回路应有漏电保护。
厨房无燃气报警器。。。
燃气报警器装置乃是消除火灾隐患关键。如果该装置安装到位，当出现燃气泄露时，而家中又无人在家的情况下，物业人员就能够通过该装置第一时间发现，及时通知业主，并且告知周围邻居使用电器时要注意，避免出现明火等。甚至在必要的时候可以联系相关部门断气、断电，直到消除隐患。。。
《城镇燃气设计规范》 GB50028
7.4.3规定：
“居民住宅厨房内应设置排气扇和可燃气体报警器；装有直接排气式热水器时应设排气扇。”
空调孔无套管。。。
空调孔内壁需要加装塑料套管，目的是为了防止空调启动后产生共振导致空调孔内管线磨损。
其实加装套管不费钱费事，特别是对于开发商来说，整个楼盘那么多户挨家挨户装套管确实挺麻烦的。但加装套管后的作用还是值得一做的。
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