南京朗诗绿色街区交付 验房结果难令人满意
出处：翘楚验房
2015-10-26 19:12
时间：2012年6月26日 上午09:30 -- 下午15:00
地点：南京市雨花台区新亭大街66号(板桥新城奥南体育公园对面)
验收楼盘：朗诗绿色街区
建筑类别：高层、小高层；精装修房
户型、面积：≈139㎡
开发商：南京朗诗地产有限公司
物业公司：朗诗物业
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙、高级验房师董璎践
南京朗诗绿色街区所处的奥南版块板桥新城地区无疑将成为近期话题新闻最多的版块之一。除了今天开始交付的朗诗绿色街区外，与朗诗一街之隔的金地自在城(2期)精装修房房源也将于7月中下旬进行交付，再加上近来颇为引人注目、在建中的石林大公园等项目频频曝光，引来话题一片。
朗诗地产素来以科技地产公司、“绿色人居领跑者”著称，并以“创造人居价值”为企业使命。此次交付的朗诗绿色街区同样延续了它一贯的风格，依旧坚持打造“恒温”、“恒湿”、“恒氧”、四季如春的高端生活品质住宅。
对于朗诗地产项目的设计销售定位不必妄加评论，不过长期以来对于它已经完成交付入住的楼盘来看，业主对于其“恒温”、“恒湿”、“恒氧”的概念的评价持褒贬不一的态度。而从业主众多投诉意见来看，对于朗诗精装修房的装修施工质量的投诉所占比例最大。全新交付的朗诗绿色街区能否改变业主对其装修质量的看法？跟随验房师一道，对室内装修施工部分进行一次细致的验收，最后验房的结果可以清晰的反映出它所存在的问题。。。
验房现场：
在正式进入室内进行验房前，对于小区内公共部分存在的问题在此大致说明一下，希望引起大家的重视：
1、小区内与在建未完工处所设护栏、围挡未加装监控设施，存在安全隐患。。。
现在的楼盘项目开发通常都会分成几期分段进行施工，朗诗绿色街区同样如此，此次交付的房源只是整个项目中的第一期而已，其他部分还处在建设施工过程当中。
通常对于此类情况，开发商都会利用隔离护栏或建设围挡将正在交付部分与未完工施工部分分隔开来，此时的护栏或围挡就相当于小区外围墙一样，为了住户的安全，必须加装监控等安防设备。而在朗诗绿色街区现场我们并没有看到上述部分按规定加装安防监控设备。
另外再提醒大家一句，根据相关规定，对于同小区有在建项目未完工情况下，无论入住与否，业主只需缴纳物业费的70％即可。原因在于：施工产生的噪音、扬尘污染以及造成的一定隐患都会对业主日常生活产生影响，所以物业费应优惠收取。
2、单元门无障碍设施设计不合理。。。
无障碍设施是指保障残疾人、老年人、孕妇、儿童等社会成员通行安全和使用便利，在建设工程中配套建设的服务设施。这当中包含了多种生活相关设施，而“无障碍通道”是其组成的基本部分。
近些年由于生活条件的提高以及对待弱势群体出行条件关注度的不断提高，越来越多的新开发楼盘将“无障碍设计”纳入其整体设计规划当中，其目的是为了保障残疾人、老年人、儿童及其他行动不便者在居住、出行、工作、休闲娱乐和参加其他社会活动时，能够自主、安全、方便地通行和使用所建设的物质环境。
关于无障碍设施的设计要求国家及地方都早已出台相关规范、标准或相关指导意见等。南京更是走在全国前列，根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》特别编制了《无障碍设施施工验收及维护规范》对其施工验收及维护做出明确的要求。
但就现场我们看到的情况来看，该楼盘设置的无障碍设施坡道坡度设计方面存在明显的不合理现象。这样的坡度别说是想要坐着轮椅“自主”、“安全”的通过，就算有人推着都需要费些力气。
如果按这样设计的无障碍设施坡道，想要使用的话看来业主需要准备一把电动轮椅，最好还要是大功率的，否则很可能会出现“人仰马翻”的尬尴场面...
进到室内，装修施工质量究竟如何？这是所有业主最为关心的话题，下面我们按照验房的次序将现场存在的部分关键问题总结出来，可以作为大家收房时验房的侧重点进行验收。
强电箱内总开关损伤、共用一个漏保。。。
前半部分问题不必赘述了，后半部问题属于常见问题了。
室内强电电路只设有一处总漏电保护开关，也就意味着家中任意插座短路就会导致总漏保“跳闸”。
厨房、卫生间等将来会安装微波炉、电磁炉、浴霸等此类大功率电器，线路出现短路的几率相对于其他地方要大很多，如果室内整个电路只是单单设置一个总漏保的话势必会对业主将来日常生活造成诸多不便。
必须按照要求设有分漏保，厨房、卫生间等单独使用一个漏保。这样，即使将来厨房、卫生间发生短路也只是对应的漏保启动断电保护，不会对其他电路造成影响！
规范出处：
《住宅设计规范》GB50096
6.5.2.4：除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。
《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26
12．3．l 每套住宅应设住户配电箱，住户配电箱应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载保护、短路保护等功能，并应同时断开相线和中性线。
12．3．2 住户配电箱的配出回路的确定应符合以下规定：
(1)、空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其他电源插座及照明，应单独回路设计。
(2)、每个空调电源回路不宜超过网只电源插座，但每只柜式空调电源插座匝单独一个回路。
(3)、各配出回路保护断路器均匝具有过载保护和短路保护功能，并应同时断开相线和中性线。
(4)、电源插痤回路应有漏电保护。
地点：南京市雨花台区新亭大街66号(板桥新城奥南体育公园对面)
验收楼盘：朗诗绿色街区
建筑类别：高层、小高层；精装修房
户型、面积：≈139㎡
开发商：南京朗诗地产有限公司
物业公司：朗诗物业
验房师：翘楚验房监理网首席验房师韩常龙、高级验房师董璎践
南京朗诗绿色街区所处的奥南版块板桥新城地区无疑将成为近期话题新闻最多的版块之一。除了今天开始交付的朗诗绿色街区外，与朗诗一街之隔的金地自在城(2期)精装修房房源也将于7月中下旬进行交付，再加上近来颇为引人注目、在建中的石林大公园等项目频频曝光，引来话题一片。
朗诗地产素来以科技地产公司、“绿色人居领跑者”著称，并以“创造人居价值”为企业使命。此次交付的朗诗绿色街区同样延续了它一贯的风格，依旧坚持打造“恒温”、“恒湿”、“恒氧”、四季如春的高端生活品质住宅。
对于朗诗地产项目的设计销售定位不必妄加评论，不过长期以来对于它已经完成交付入住的楼盘来看，业主对于其“恒温”、“恒湿”、“恒氧”的概念的评价持褒贬不一的态度。而从业主众多投诉意见来看，对于朗诗精装修房的装修施工质量的投诉所占比例最大。全新交付的朗诗绿色街区能否改变业主对其装修质量的看法？跟随验房师一道，对室内装修施工部分进行一次细致的验收，最后验房的结果可以清晰的反映出它所存在的问题。。。
验房现场：
在正式进入室内进行验房前，对于小区内公共部分存在的问题在此大致说明一下，希望引起大家的重视：
1、小区内与在建未完工处所设护栏、围挡未加装监控设施，存在安全隐患。。。
现在的楼盘项目开发通常都会分成几期分段进行施工，朗诗绿色街区同样如此，此次交付的房源只是整个项目中的第一期而已，其他部分还处在建设施工过程当中。
通常对于此类情况，开发商都会利用隔离护栏或建设围挡将正在交付部分与未完工施工部分分隔开来，此时的护栏或围挡就相当于小区外围墙一样，为了住户的安全，必须加装监控等安防设备。而在朗诗绿色街区现场我们并没有看到上述部分按规定加装安防监控设备。
另外再提醒大家一句，根据相关规定，对于同小区有在建项目未完工情况下，无论入住与否，业主只需缴纳物业费的70％即可。原因在于：施工产生的噪音、扬尘污染以及造成的一定隐患都会对业主日常生活产生影响，所以物业费应优惠收取。
2、单元门无障碍设施设计不合理。。。
无障碍设施是指保障残疾人、老年人、孕妇、儿童等社会成员通行安全和使用便利，在建设工程中配套建设的服务设施。这当中包含了多种生活相关设施，而“无障碍通道”是其组成的基本部分。
近些年由于生活条件的提高以及对待弱势群体出行条件关注度的不断提高，越来越多的新开发楼盘将“无障碍设计”纳入其整体设计规划当中，其目的是为了保障残疾人、老年人、儿童及其他行动不便者在居住、出行、工作、休闲娱乐和参加其他社会活动时，能够自主、安全、方便地通行和使用所建设的物质环境。
关于无障碍设施的设计要求国家及地方都早已出台相关规范、标准或相关指导意见等。南京更是走在全国前列，根据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》特别编制了《无障碍设施施工验收及维护规范》对其施工验收及维护做出明确的要求。
但就现场我们看到的情况来看，该楼盘设置的无障碍设施坡道坡度设计方面存在明显的不合理现象。这样的坡度别说是想要坐着轮椅“自主”、“安全”的通过，就算有人推着都需要费些力气。
如果按这样设计的无障碍设施坡道，想要使用的话看来业主需要准备一把电动轮椅，最好还要是大功率的，否则很可能会出现“人仰马翻”的尬尴场面...
进到室内，装修施工质量究竟如何？这是所有业主最为关心的话题，下面我们按照验房的次序将现场存在的部分关键问题总结出来，可以作为大家收房时验房的侧重点进行验收。
强电箱内总开关损伤、共用一个漏保。。。
前半部分问题不必赘述了，后半部问题属于常见问题了。
室内强电电路只设有一处总漏电保护开关，也就意味着家中任意插座短路就会导致总漏保“跳闸”。
厨房、卫生间等将来会安装微波炉、电磁炉、浴霸等此类大功率电器，线路出现短路的几率相对于其他地方要大很多，如果室内整个电路只是单单设置一个总漏保的话势必会对业主将来日常生活造成诸多不便。
必须按照要求设有分漏保，厨房、卫生间等单独使用一个漏保。这样，即使将来厨房、卫生间发生短路也只是对应的漏保启动断电保护，不会对其他电路造成影响！
规范出处：
《住宅设计规范》GB50096
6.5.2.4：除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。
《江苏省住宅设计标准》DGJ32/J26
12．3．l 每套住宅应设住户配电箱，住户配电箱应设置电源总断路器，该总断路器应具有过载保护、短路保护等功能，并应同时断开相线和中性线。
12．3．2 住户配电箱的配出回路的确定应符合以下规定：
(1)、空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其他电源插座及照明，应单独回路设计。
(2)、每个空调电源回路不宜超过网只电源插座，但每只柜式空调电源插座匝单独一个回路。
(3)、各配出回路保护断路器均匝具有过载保护和短路保护功能，并应同时断开相线和中性线。
(4)、电源插痤回路应有漏电保护。
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