验房大餐是鸡肋还是牛排
出处：翘楚验房
2015-08-19 18:21
日前，以观点硬朗著称的苏鼎房地产研究所所长宋坚（微博）微博炮轰验房师，指出“验房师是不被国家认证的行业，没有请的必要”，一时间引来诸多验房师的声讨，其中反应最激烈的是翘楚验房韩常龙（微博）。4月27日下午3点，乐居微博中心请来了2位当事人及南京美庭家居网销部总经理朱红春（微博）作客直播室，孰是孰非，拿观点说话，接招！
Q1：作为一个买房者，房子交付时最关心的是什么？
宋坚：因为我不光是买房者，还是设计院的。我参加过无数次验房，包括是知名的或一般的品牌，南京或者是外地。发现大家对房子的质量确实很关心，为什么呢？因为这个房价是越来越贵，买一套房子几乎是耗费了毕生的积蓄，所以对房子的质量特别特别重视，对于验收过程也非常重视，所以这种心情是可以理解。老百姓会有这种期盼，另外呢，从业内同行来说，，我也对验房有看法，但一直保持缄默，这几天写个微博，稍微谈了一些，引起有人要说PK，本来不想来，但是想想PK就PK吧，来谈谈也好。
韩常龙：刚才宋老师也说了这个问题，买房是一个大众方式，对这个房屋质量来说，大家都非常关心。现在，媒体都也接触到这个问题了、职能部门也去验收过了，但是出现的问题呢，比比皆是，暴光率也比较高，所以有些职能部门虽说是验收了，但是仍然有楼倒倒，楼歪歪，楼裂裂出现。为什么？所以如果大家关心这个房屋质量，后期我希望还是找验房师验一下房。验房师验了放心，不是说一验了这个房子以后有N多问题，去找开发商去找他的麻烦，不是这个概念，而是验一个放心，这个房子如是是确确实实比较好，不要为了这点小利而后悔当初为什么没有验。
朱红春：我觉得当年我在买房的时候，因为我从事的是销售这个行业，我在买房的时候当时找了一个建筑师朋友帮我看了一下。当时对验房师这个职业的概念还不是很明显，但是我觉得，刚才韩老师也讲的，毕竟房子是一个大宗商品，那么可能我更加关注的不全是质量，我更加关注的是一个安全性的问题，因为质量不管是好一点、差一点，反正我的要求倒不是很高，要能用，但是我的最低的底线最起码一个安全。当时我找了一个建筑师的朋友帮我去看了一下，建筑相关的结构，包括建筑的下沉呀，关键性的问题帮我看了一下，至于细节倒不像现在，就是说专业的验房师验到那个门窗啊。包括我们当时买房的时候，比较防火门、防盗门这些专业还没有出来，所以可能作为我一个买房者的角度来看，我可能关心的是一些安全问题多一些。现在可能随着这方面的要求越来越高，最起码作为一个业主来讲，作为我们一个消费者来讲，我买这个东西要有个知情权。
Q2:验房这盘大餐到底是鸡肋还是牛排，请各位阐述一下自己的观点。
宋坚：我明确说，这应该还是鸡肋。为什么呢？因为现在验房师所拥有的装备，我可以肯定地说一句，对主体结构肯定没有任何发言权，而老百姓最关心的主体结构，这个当时在布钢筋的时候，在打灰的时，如果没有监理或质监站把关的话，绝对不行。说句实在的，对于质监站也好，对于监理也好，对于主体结构是不允许有任何错误，对于错误不是容忍的问题，那是要坐牢的，所以这个东西掌握应该还是原来的质保体系来控制。但是确实在验收的过程当中，有些可能会做不到，比如说电器、管道、门窗等。说实在的这些往往会出现一些非原则的问题，也不符合国家规范错误，这些作为验房师来小打小闹补补也是可以的。但现在候补的最大缺陷就是说施工单位，因为到房地产开发商交房的时候，施工单位都撤了，所以这时候的任何返工都不容易的。所以我容忍验房鸡肋，但还是强调原来质保体系的重要性。验房师发现问题再去打压不太现实，所以说一定前期要抓，到后期是解决不了的。所以在验房师的设施还有能力也是做不到的，在开发商也很难过关，为什么？开发商的钱都付掉了，施工单位都走掉了，该付钱都付掉了，你再找他这个，找他那个，所以为什么开发商和购房者矛盾，都在这，他这时候钱都花掉了，你这时候再改这个，改那个，施工单位不那么好叫，所以引起了种种矛盾。所以说我就觉得验房师可能更多的会对精装修房，最终产品更多的发挥作用，而对毛坯房确实有些难度。
韩常龙：宋老师刚才说的也是对的，这个质量体系应该是很完善的，但是目前我们国家有些质量部门有些不作为，或者有些这样那样的问题的话，确实有质检问题存在，老百姓对质检有怀疑，我想这方面的话，我想还不能职能部门一棍打死了，但是他完全没有负责任，如果出现问题的楼盘，他的部门是脱不了干系的。所以我们还是这样说，如果说是在住房的，业主的话去花点小钱，去验个房，对自己的房子放心一点，没有问题OK，大家都高兴，很开心。我在08年的时候，我就验了一个房子，在哪儿呢？就在河西的新城市广场边上，那个楼盘我也可以这样说，汇贤居这个楼盘我去验了以后，我连续验了四套房，四套我没有发现一个问题，到最后发现了一个什么问题呢？就是他的煤气管道管线走下来的时候，他那个插座是装在他那个什么，装在煤气管下来的管子边上，在中间了，压到那个地方，他那个插座是没有办法使用了，就是这个问题，这个问题开发商也说了，这个先装插座，后装煤气管道，那个挡住了，所以开发商他也认了，这个插座必须要移掉，移完以后这个让业主可以使用的时候才行。所以好的楼盘并不是说没有，但是楼盘的参差不齐实在是让人不敢恭维，就这样。
朱红春：我觉得验房这一块，不管是鸡肋也好，牛排也罢，存在的必有其合理性。刚才宋老师、韩老师这边也谈到了一个制度的问题，我是这样看的，人非圣贤，孰能无过，制度再好，万一总归有那么一两个人在执行制度的时候，可能略微松懈了一下，一系列的问题会出现，那么最终的这个受害者可能是我们的业主，既然针对房子属于大宗商品，我们要做到明明白白消费，放放心心的消费，像韩老师讲的还要花一点小钱，再雇一个私人的验房师过来全面的检查检查，是不是我买的房子是不是真正达到了要求，我们先不讲用量，最起码有没有达到规定的国标？有没有符合相关的一些规定？我们刚才讲到煤气管道压着电线管道，其实它存在着一个安全的隐患在里面，那么这些可能相关的国家规定也在里面，可能对业主来讲可能不是很清楚这些相关的规定。那么作为鸡肋也好，牛排也罢，我觉得验房师在验房的时候，可能他有一些主体的结构或者一些什么的话，可能我们常规接触到的验房师表面的一些东西可能验的比较多一点，可能真正对主体结构，钢筋的标号或者是这些直接的做法，可能还没有做到这一块，至于鸡肋也好，牛排也罢，我觉得各个网友有自己的一个分析。
Q3：以上的补充讨论。
宋坚：我刚才还有点没有说，因为我作为专业从事房地产研究的话，可能更感兴趣的是我们国家的住房，安全保障体系，因为从目前来说，我们从官方的保障房子的质量，他是有一套完整的系统，比如说，设计院设计的图纸以后，对开发商而言，他要请专业的监理机构，而且这个监理机构是要拿钱的，钱是拿得不少的，一般来说，开发商付给监理单位的费用应该是总建筑投资的1%左右，实际上这也是相当高的。至于国家政府部门有专门的质监站，专门的机构，所以说对于我们所有的到开发商交付时候，按照国家的质保体系，应该要做到完全符合国家规范或者说质量大体要合格，安全才行。为什么我当初对验房会有看法，关键就是如果我们的这个主要的堤坝，主要的国家体系如果松懈了，造成什么？永远腐败现象。现在验房师出现很多验收的时候，有好多问题，前面的过程当中有腐败的，有关系等等，放松了国家规范的要求，所以说的观点就是不能给这些质保体系留有后患。但是后来验房师所验的房子最后的结果看来，确实不同程度地存在这样那样的问题，也使这个验房师这种新的模式得到了老百姓的一些接受。这上升到国家建设部的一种责任、一种失信的转化，这不是一个好现象。
韩常龙：在开发商和建筑商，就是施工方，他在施工当中，包括国家的一些职能部门，都没有完全监管到位这种情况下，房屋有可能出现这样那样的问题，那在这个问题情况下，我还是这样说，宋老师意思也是这样说，不是每个楼盘都合格，现在这个问题，我们大家都不否认这个问题，因为问题确实是存在，在媒体上面也有各种曝光。所以我还是这样说，验房并不是说把这一块完全可以丢掉。这个楼盘好，他并不代表每个楼盘都好，这个楼盘它有它的瑕疵，就是它再好，它也有瑕疵，就像我刚才举的例子就讲了这个问题，它的楼盘已经那么好了，可以这样说，它的毛坯房和精装房基本上做得差不多，就是如果他想入住的话，装个橱柜就完全可以入住，墙面非常干净，非常整洁，地面非常干净，非常整洁。所以说，有良知的开发商，他做的东西应该说监管得比较到位，但是有些开发商监管不一定很到位，所以我们还是这样说，验房验得放心，我们说验房还是存在的。
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