渗水的新房“难产”的房产证
出处：翘楚验房
2013-10-11 05:51
渗水的新房“难产”的房产证
润碧康城业主频遇闹心事
购房本是件高兴的事儿，可是市民张先生却高兴不起来。“新房还没有验收就有渗水的现象，而且房子买了一年开发商也没有办好房产证。”近日，张先生向本报反映，他在润碧康城小区购买的新房让他烦恼不已。
投诉
房产证
1年多了还没有拿到
“不知道要等到什么时候我们才能拿到房产证。”说到这个问题市民张先生就很无奈。张先生表示，他是2011年7月到润碧康城楼盘买的新房，2012年3月就交房了，原本以为房产证很快就能拿到，不想一等就是一年多，而且到现在开发商都没通知他们去交税费。
据记者走访了解，经开区润碧康城小区的业主没拿到房产证并不只张先生一位，小区整个二期200多户业主都是没有房产证的。
房屋墙面
渗水没有维修
张先生还反映，房屋的房产证不仅尚未办好，而且房屋墙体还有渗水情况。“我们在验房时发现客厅靠北的一个窗户有明显的渗水痕迹，不仅如此，北面主卧的两个窗户也有渗水痕迹。每逢雨天，渗水就更加严重。”张先生说，他当即要求开发商尽快进行整改，开发商也给他承诺称半个月后会将渗水问题维修好，可开发商却失信到现在都没有维修。张先生还告诉记者，去年收房时碰到房屋渗水问题的，并不止他一个，有些业主表示：“由于急着住，就在装修时，自己维修算了。”
回应
开发商
称房产证在办
记者就润碧康城小区张先生反映的问题，多次致电该楼盘的开发商江西盛太阳实业有限公司彭先生，但电话一直无人接听。8月29日记者来到润碧康城小区采访，记者找到开发商的办公室，位于该小区的6号楼1703室。
办公室里只有一位姓钟的工作人员在。她告诉记者：“房屋维修问题，找小区的物业公司就行。至于，房产证我们已经在为业主办理，但什么时候办好，现在还答复不了。”
物业公司
9月开始维修房屋
随后，记者又找到小区物业公司。物业公司的黄经理告诉记者，如果房屋有什么问题，业主先要到他们物业公司登记，然后他们才会叫人来维修，而等维修好了他们也会叫业主确认的。“之前张先生的房屋没有维修，可能是没有到我们这登记，你可以尽快让张先生和我联系，从9月份开始，我们就会为有登记的业主维修房屋。”黄经理说道。
说法
行业人士
只要证件齐全就可办证
“办理房产证时开发商要向房管局提供土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证，房屋竣工验收资料，土地证证明，预销售许可证，业主的身份证，等相关资料的复印件，以及购房合同原件和购房发票原件。”房地产行业资深人士李先生表示，开发商一直不能为业主办理房产证，原因可能是土地抵押、办不齐所需证件或是别的一些什么因素，才可能导致拖到现在都办理不了房产证。
国土局
土地没有被抵押
按照一般办理房产证的做法，都是土地证和房产证一起办理。而且根据规定，如果楼盘的土地是设定了抵押权那么在解除抵押之前，是不能办理土地证的。记者为此询问了南昌市国土资源局，该局表示，经开区润碧康城小区的土地并没有被抵押。
经开区房产办
未收到开发商资料
9月5日，记者来到南昌房管局办公室，就润碧康城小区开发商办理房产证问题咨询了工作人员。其工作人员告诉记者：“经开区楼盘办理房产证，不在市房管局办理，而是在经开区房产办办理。”
随后，记者就上述事情又咨询了经开区房产办的工作人员。该工作人员向记者表示，今年以来就未收到润碧康城小区开发商为业主办理房产证的资料。“其实，只要开发商把办理房产证所需的资料交齐了，我们在15个工作日内就可以把房产证办理好。”
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记者多方走访了解到，润碧康城小区业主没领到房产证，已经不是新鲜事了。其一期住户的房产证，开发商也一度拖延不办理。后经调查得知，开发商拖欠承建商几百万的工程款，导致承建商不配合开发商办理《建设工程质量检验合格单》等相关文件，迟迟不能办理房产证。最终，一期业主通过法律途径维权才拿到房产证。
现在，包括张先生在内的二期200多户业主，等了一年多仍未盼来房产证，并且具体原因始终不明，他们多次联系开发商，却石沉大海查无音讯。如今，二期的部分业主表示，准备通过法律来维护自身权益。
（内容来源：大江网-信息日报）
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