开发商违规交房？质监站：并未通过验收
出处：翘楚验房
2013-09-22 11:00
不见天然气管道，一业主的厨房至今无法装修。
南充市顺庆区泰合尚渡二期。
天然气管道的位置还空着。
开发商已经交房了，然而新房到手后本该开开心心的业主们却要为装修一事苦恼。南充市顺庆区泰合尚渡二期的一业主反映，在今年8月28日收房后发现房内并未安装天然气主管及气表。由于不确定天然气主管的铺设位置，室内装修和管道的预埋工作也受到影响。
天然气管道都没装，就可以交房吗？南充泰合尚渡二期是否涉嫌违规操作呢？昨日，记者多方走访采访了此事，开发商对此回应称自己是符合交房条件的，而南充建设工程质量安全监督管理站则表示“该楼盘尚未完成竣工验收”。
业主说>>
“天然气主管还没有安装，早知道这样绝不接房。”
业主说>>
“天然气主管还没有安装，早知道这样绝不接房。”
开发商说>>
“我们是符合购房合同里的条件才交的房。”
质安站说>>
“泰合尚渡没有通过竣工验收就交房的行为，属于违规操作。”
新房现状
厨房没有燃气管道，装修无法进行
昨日上午，记者来到泰合尚渡二期，新交房的三栋楼传来一阵阵钻孔声，装修工人在楼里进进出出。进入业主李先生家，记者看到地上堆积着水泥、管道等许多装修材料，客厅、卧室的装修都已基本成型，而厨房却依然没有动工。李先生告诉记者，收房后，发现天然气主管并没有安装，位置都不清楚在哪里，厨房无法装修。李先生说已向物管反映，而物管的工作人员只是给出了天然气预埋管道大概的位置，让在装修时预留出来。
可李先生觉得不靠谱，“有一定风险，若预埋管道铺设位置不对，日后又将面临被拆除。不仅如此，天然气主管的不确定性也影响到了其它管道的正常铺设。“之前有业主先铺了水管，结果占了天然气管道的位置，又拆了重新铺，费用也都自己承担。”李先生害怕遇到同样的情况，都不敢继续装修了。
记者进过走访了解到，很多业主也拥有同样的烦恼，有业主表示，租住的房子即将到期，若不能尽快完成装修，年底前本该搬进新房的他们只能继续在外面租房住。业主余先生甚至专程从外地赶来装修新房，然而现在他选择放弃，等待天然气管道安装好后再开始装修。
业主质疑
“先收房再验房”，程序搞颠倒？
“当初签字收房的时候，我们以为设施齐全，早知道这样绝不接房。”泰合尚渡二期的业主邓先生告诉记者，业主与开发商共同签订的购房合同上注明二期18幢、19幢以及20幢定于今年8月30日前交房，然而交房前，开发商和物管公司并没有提前告知业主小区的天然气设施尚未落实。
“接房时开发商让我们先签协议，交物管费，然后才给钥匙，还保证房子没问题，有什么问题尽管找他们。”邓先生在市区里另一家物业公司工作，对交房流程很熟悉，他说：“正确的交房程序应该是业主先看房，发现问题后由开发商整改，确认房子没问题才签署相关协议。我们就这样接了没有天然气管道的房子，还交了半年的物管费。”邓先生还向记者出示了购房合同，从购房合同上看到，开发商承诺于2013年12月31日前通天然气，并无提到是否要安装好天然气设备。
随后，记者向中油南充燃气公司求证此事，据了解，由于开发商尚未交付相关费用，所以天然气设施安装尚未完成。“正常情况下，我们会在开发商交房前安装相应的天然气设施，然后通过质安站验收之后，燃气公司再进行单独验收，最后业主住进去，并写通气申请书到天然气公司来开通天然气。”中油南充燃气公司相关负责人向记者介绍了相关程序。
开发商回应
“12月31号之前通气，以合同为准”
泰合尚渡二期是否存在不符合条件就交房的情况呢？“我们是符合购房合同里的条件才交的房。”开发商四川泰合置业有限公司项目部负责人杜春蓉告诉记者。
“房子的交付条件由建设单位（即开发商）和业主在购房合同进行约定，交房时只要双方认定了，就可以接房。”杜春蓉表示，在什么情况下交房，具不具备交房条件，他们按照合同里的要求，每一样资料都可以出示。
至于天然气主管道是否安装，杜春蓉回应说，有规定要求在建工程不能安装天然气，他们害怕住户在装修时把管破坏掉，只有在交房后，天然气公司才会到来安装。“我们会按照合同中的约定，保证在12月31号之前通气。”杜春蓉多次强调。
对于业主反映的“先收房再验房”的疑问，杜春蓉回应说：“程序上不存在问题，当时集中交房，不可能所有人都去验房。只要业主提出要先验房，我们都满足了他们的要求，但是有些业主收房，后验房时发现问题是可以拒收房的，我们没有强行交房。”
物管公司负责人胡长林还解释道，天然气不到位有两方面原因：一方面与燃气部门的工作衔接需要时间安排；另一个方面为安全考虑，装修需要有专业资质的装修单位才能做。现在许多业主都自己在装，会存在隐患。
南充市建设工程质量安全监督管理站：
泰合尚渡并未通过验收
“泰合尚渡并没有通过验收。”南充市建设工程质量安全监督管理站办公室主任唐晓梅告诉记者，泰合尚渡申请过一次验收，在组织验收前对泰合尚渡进行了一次实体质量抽查，检测到部分不达标，就没有正式开展验收工作，并且要求其整改。泰合的验收进行到这一步就没有继续下去了。
“如果需要进行验收，需要书面申请复查，复查结果达标才能进行验收。”唐晓梅说，完成验收工作的进行需要通过五方责任主体，包括甲方（开发商）、施工方、监理（甲方委托）、设计单位、地勘，质安站则对验收的过程是否合法进行监管。
“泰合尚渡没有通过竣工验收就交房的行为属于违规操作，《建设工程质量管理条例》第十六条第2款规定很明确，‘建设工程经验收合格的，方可交付使用’。没有经过竣工验收的工程不得交付使用，如果交付使用，发现的一切问题，由开发商负全责。”唐晓梅介绍，当前的验收工作实行分户验收，即让业主参与验收工作，满意后拿钥匙。
律师说法
“未通过验收的房屋，无法办理房产证”
“没有验收合格手续就交房的情况，开发商已经存在违规行为，业主有权拒绝接房，必须等到房屋完全验收合格才能接房。”对于没通过验收便交房是否损害业主利益时，记者采访了四川罡兴律师事务所律师邓显峰。
邓律师表示，现在交房存在两种情况:一是合同验收，开发商与消费者在购房合同约定的条件，满足条件后交房，业主进行验收。第二种是工程验收，需要通过建设部门的检验，做出验收合格的结论。
“如果开发商交房时并没有出现合同中违约的条款，但是在工程验收中，出现了验收不合格或者发现质量出现严重问题的情况下，已经交房的消费者是可以向开发商要求索赔。”邓律师强调，没有通过工程验收的房屋是不能办理房屋产权证的。
（内容来源：新华网）
（内容来源：新华网）
上一篇：新交付别墅初验房 屋里渗漏水直淌
下一篇：验房行业前景
