新交付别墅初验房 屋里渗漏水直淌
出处：翘楚验房
2013-09-21 01:35
近日，有业主打来投诉热线，称首创溪堤郡房屋渗漏严重。记者在核实情况时发现,不仅是漏雨，施工质量也存在问题。诸多业主反映：虽说基本结构不存在问题，但墙体倾斜，地面沉降等问题，不仅让自己忧心忡忡，住的也提心吊胆。
入住四年 屡修屡漏
一期洋房六楼的赵女士指着墙上的两个小孔说：“我家漏水，主要是这两处，不是渗，是一下雨就从这里淌下来。你可以看看视频。”从视频当中可以看到，水不是渗漏，而是汇成了一股淌下来。
漏雨的窗户
赵女士的婆婆拉着记者走到窗前，用手指戳窗台上抹的白灰，戳了几下，白灰掉了，成了一个洞。隐约可以看见蓝色的保温层。说：“你看看白灰的厚度和保温，这能不漏水么？”
赵女士解释说：“房子不是顶层，漏水也主要是窗户。”
窗台上的白灰层和保温
赵女士表示：自从交房已经四年了，找物业公司维修过好多次，但是一下雨，就又成了这样子。现在的那面墙壁，还是两种色调差异很明显的颜色。靠近窗户的那一侧，是物业维修过后重新刷上的。
记者在别墅区看到有不少别墅正在扩建，物业称“扩建规模很具有突破性，原本是二三百的房子，又能扩出二三百平方米。”在扩建施工现场，也能发现屋顶的大片水渍。在场的施工人员表示，都是雨水漏下来形成的。他还带记者看了其他的几处漏雨的地方。
施工粗糙导致墙体倾斜
当记者问及工程质量时，别墅区的施工人员表示，这里的房子不存在根本的质量问题，但是施工粗糙：墙上有大包，屋角施工留下的空洞也只是简单的填补，入户墙体和装饰性结构很多地方存在倾斜，地面还有沉降迹象。
墙体平面不均
建筑和外围地基的裂缝
一位别墅业主表示，开发商通知收房时，他发现入户的墙体是向外倾斜的。所以，一直没有收房。直到最近，倾斜的幅度越来越大。据他所说，起初倾斜度不大，但是越来越厉害，两年时间，扩大了两厘米。无奈之下，和物业方面协商，将墙体拆掉重建。记者成稿之时，重建尚未完成。记者还在小区内看到，记者在小区内看到，不少门廊的支柱都有水泥修补过的痕迹。
墙体倾斜不仅是这位张姓业主的别墅，连洋房的部分外围装饰结构也存在此类问题。透过洋房六层的赵女士的窗户可以看到，窗外的白色装饰结构平面扭曲。
记者采访时，不少业主表示，自家的房屋四周和地基交界的地方都出现了不同程度的裂缝。裂缝有深有浅，外围的装饰性墙体和台阶也受此影响。业主们都表示，希望记者能够调查清楚，是不是房子的地基存在下沉。
台阶和建筑物分离
变电箱背后的裂缝
验房师告诉记者，这属于房屋沉降，但是这些问题也要分整体沉降和部分沉降，如果是部分沉降，问题会越来越明显，存在的隐患也会越来越大。
施工人员称 施工失当是主因
“主要是施工不到位”记者在就工程质量问题采访一位在扩建现场的施工人员时，该人员表示。
他说：“保温层粘附不当会造成渗漏。保温层施工时，只是简单的在保温材料的四个角上和中间涂上水泥，中间存在很大的空隙。积水很容易从这些缝隙中淌下来。屋顶和墙面防水只要存在漏洞，积水便从这些缝隙汇聚到一起，因为一两个出水口汇聚了整个屋顶的积水，难以有效修补。”
撕开保温后可以看到保温施工状况
验房师杨师傅告诉记者，不管保温施工是否得当，有漏水的状况，就说明防水处理肯定存在问题。
按照施工标准，保温板的粘贴应采用点框法， 即四周要均匀涂抹一层附着材料，在保温板的一边留下50mm的气孔。同时，施工规范上还明确要求，在所有门、窗、洞的拐角处均不允许有拼接缝。
一位施工人员说，墙体倾斜和地基沉降有关系，和工程施工精度也有关系。外围的装饰性结构并不在房屋地基的基础上，虽说地基有两米，但是外围的院落土地没有夯实，入户墙体和门廊支撑柱很容易出现裂缝。如果院落土地沉降进一步加重，问题很严重，现在的修补也难以发挥作用。
（内容来源：新华网）
（内容来源：新华网）
