保房屋质量须完善验房机制
商住房的质量把关问题，笔者认为。必需得到高度重视。一方面开发商要积极整改，利润血管里要流淌道德血液，不能昧着良心制造问题房。另一方面，相关部门要前移监管关口，完善验房程序，严格执行“一户一验”强制验房标准。分户验收不合格，不能进行住宅工程竣工验收。而且，可以考虑建立一套独立于开发商与职能管理部门之外的第三方验房机制。如果房屋在验收交付使用后又暴露出质量问题，则要让验房者与其他相关责任方一道连坐担责，共同受到严肃的追究。
当地向阳门外一商住楼不但常有漏雨现象，京城媒体近日报道。而且最近还发生了楼板坍塌事件。此事引发人们对有些商品房质量的热议。有人说，近年房屋质量问题频出，成了购房者最为头痛的问题之一。
作为人们重要的生活资料，住房作为大宗消费品。保证质量无疑非常重要。如今房价高涨，一套房屋的购买利息几乎是百姓的全部家当，房屋质量过硬更是全家几代人的希望所在可以说，商住房的质量，只能有“万无”而不可有“一失”因为民众根本就“失”不起。
开发商、施工方、监理方等显然都难辞其咎。而问题房能够通过验收，有些商住房存在这样那样的质量问题。管理部门也有不可推卸的责任。南京一位民间验房师曾坦陈过自己的验房经历：从2005年初到现在验过的每套房子几乎都有质量问题。如此惊人之语或许不无夸大成分，但也透出了房屋验收中存在着一些漏洞。
开发商交房时，住宅工程质量分户验收管理规定》强调。必需提供《住宅工程质量分户验收表》该表必须详细记录该套住宅的质量验收过程、曾经存在问题以及整改情况等。为了防范房屋质量等方面的风险，原建设部颁布的关于加强住宅工程质量管理的若干意见》也明确规定：住宅工程经竣工验收备案后，方可料理产权证。各主管部门要加大对住宅工程质量的监管力度。而问题房能够通过验收一路绿灯地卖给业主，要么是验收方以蜻蜓点水抽查检验的方法验房，要么就是验收者得了好处而手短嘴软，对发现的问题也睁只眼闭只眼，从而掏空了验房的灵魂。
