交了定金房子漏水 能不能退？
出处：翘楚验房
2015-06-17 17:47
6月8日下午，记者接到市民洪先生的热线电话，洪先生说：“5月初，我通过中介看中了一套二手房，谈好了价格，也签了合同，还交了1万元定金。但最近，我第三次验房之后发现，这套房子的厕所墙壁有些开裂，阳台的外墙也存在漏水的情况。我现在不想要这套房了，对方不愿退定金，合同也不能撤销，怎么办？我可以退房吗？”
洪先生告诉记者：“我们于6月1日与中介以及房主签订了三方合同，合同注明以42万元的价格买下这套房，并先行向房主支付了1万元定金，也向中介支付了2%的佣金。可是，4日，我们夫妇和儿子、媳妇再次看房，发现房子的阳台有漏水痕迹，厕所的墙壁也有些开裂。于是，我们要求中介和房主退回佣金与定金，并撤销合同，或者降价购买。但经过多次协商，房主不接受我们的要求。”
8日下午，记者来到洪先生所说的这套二手房内看到，该房的阳台的外墙确实有漏水痕迹，近日雨多，地面上积了一些水。随后，记者联系上了洪先生所说的中介公司的欧阳经理。她表示，这套房子价格较低，之前，确实有很多人有购买它的想法。至于房子存在的问题，她称，之前告知过洪先生夫妇。因此，中介和房东才会拒绝退房。如果洪先生非要退房，定金和佣金是不能退的。
记者就是否提前知晓房屋阳台漏水一事，再次致电洪先生。洪先生说，他并不记得中介经理说过漏水问题，之前几次来看房，也未曾发现有漏水的情况。“如果她说过漏水，这套房我肯定不会要。”洪先生说。
律师：是否告知房屋有问题，中介和房主应举证
随后，记者咨询到民生律师事务所的吴律师，吴律师表示，此事的关键点在于洪先生是否提前知晓房屋漏水一事。“如今双方各执一词，按照法律规定，应当由中介和房主来举证。”吴律师说，如果中介和房主有证据证明，签合同之前向洪先生说明过房屋问题，那么合同有效，不能撤销。如果中介和房主不能同时举证，合同是可以撤销的。
洪先生告诉记者：“我们于6月1日与中介以及房主签订了三方合同，合同注明以42万元的价格买下这套房，并先行向房主支付了1万元定金，也向中介支付了2%的佣金。可是，4日，我们夫妇和儿子、媳妇再次看房，发现房子的阳台有漏水痕迹，厕所的墙壁也有些开裂。于是，我们要求中介和房主退回佣金与定金，并撤销合同，或者降价购买。但经过多次协商，房主不接受我们的要求。”
8日下午，记者来到洪先生所说的这套二手房内看到，该房的阳台的外墙确实有漏水痕迹，近日雨多，地面上积了一些水。随后，记者联系上了洪先生所说的中介公司的欧阳经理。她表示，这套房子价格较低，之前，确实有很多人有购买它的想法。至于房子存在的问题，她称，之前告知过洪先生夫妇。因此，中介和房东才会拒绝退房。如果洪先生非要退房，定金和佣金是不能退的。
记者就是否提前知晓房屋阳台漏水一事，再次致电洪先生。洪先生说，他并不记得中介经理说过漏水问题，之前几次来看房，也未曾发现有漏水的情况。“如果她说过漏水，这套房我肯定不会要。”洪先生说。
律师：是否告知房屋有问题，中介和房主应举证
随后，记者咨询到民生律师事务所的吴律师，吴律师表示，此事的关键点在于洪先生是否提前知晓房屋漏水一事。“如今双方各执一词，按照法律规定，应当由中介和房主来举证。”吴律师说，如果中介和房主有证据证明，签合同之前向洪先生说明过房屋问题，那么合同有效，不能撤销。如果中介和房主不能同时举证，合同是可以撤销的。
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