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中介爆料!房子公摊面积太大 该怎么正确维权!

出处:翘楚验房 2016-05-27 17:22
    
    什么是房屋公摊面积?
 
    所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
 
    公摊范围:
 
    各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
 
    套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
 
    
 
     房屋公摊面积怎么算?
 
    公摊面积=建筑面积-实用面积 所谓的公摊系数,也就是房屋的得房率 得房率标准如下: 高层塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%) 高层板楼住宅(78%——85%), 小高层板楼住宅(85%——88%) 多层住宅(88%——95%) 得房率=套内建筑面积(套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积)÷建筑面积 你用100%减去得房率就是公摊系数
 
    
 
     房屋公摊面积过大怎么维护自己合法权益?
 
    1.找正规的测量单位测量后开具证明,留作证据。
 
    2.房屋结构,与开发商签订合同要保管好,留印副本。
 
    3.咨询律师,看开发商构成欺诈,还是诈骗。
 
    4.检查房屋是否由其它问题,一并列举。
 
    5.寻找楼盘中是否有人和你有相同的状况联合起来。
 
    6.媒体曝光,你们当地有没有什么为百姓曝光的类似焦点访谈的节目?你可以咨询电话让其曝光。
 
    7.要求退房,或者换房,同时补充差价和损失。 

    内容来源:搜狐焦点网
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