江宁紫峰公馆售楼处里面开盘外面维权
出处：翘楚验房
2014-01-19 22:15
情绪激动的购房者试图冲进售楼处讨说法
业主讨说法 差点挤坏大门
当笔者于3月28日上午到达绿地紫峰公馆项目详情业主社区相册样板户型视频地图售楼处，已经有不少业主聚集在了售楼处的门口。当时大家的情绪还比较冷静，只是议论纷纷，和门口的保安也是相安无事，有几名业主还在接受电视台的采访。
据悉，今天绿地紫峰公馆开盘推出11期9号楼，共51套，面积130、180平方米，均价15700元/平米。“欺骗我们还卖这么贵！我们要求按现价退房！”随着人越聚越多，有的业主显得有些激动。
笔者在现场了解到，这次业主维权的主要原因是打听到绿地紫峰公馆并不是开发商一直宣传的东山二小的学区房，而政府也根本不认可这个事情。因此，情绪激动的业主选择在今天绿地紫峰公馆开盘时来到现场进行维权。
在门口挂出横幅静侯示威了一会，业主们要求开发商派人出来给个“说法”，却一直没有得到回应。于是，业主们纷纷涌向了售楼处门口，试图挤进售楼处，并和保安发生了一定的冲突。
开发商老总出面安抚 进行了口头承诺
“他们老总出来了！”就当绿地紫峰公馆的大门快要被挤倒的时候，不知谁大叫了一声，原本拥在门前的人潮纷纷向后方退去。当绿地集团南京公司总经理刚一出门，便被媒体和维权的业主团团围住。
众人刚站定，绿地集团南京公司总经理便指着一位业主代表说：“前段时间我们已经和部分业主谈了三个小时，说会给大家一个合理的安排，希望大家多些耐心。”他表示，绿地紫峰公馆所处的地区确实属于东山二小施教范围，但是目前流程还没有走完，等一期交付时一定会给出一个合理的说法。
不过，对于这样官方说法，显然无法让在场的购房者满意。“6月份马上就要交付了，如果他们流程走不完，我孩子怎么上学？当初说是学区房才买的，现在又改说法说自己从未做过学区房的宣传。”一位业主还拿出了一本绿地紫峰公馆的宣传册，翻到宣传学区房的部分给笔者看。
业主们并不相信口头的承诺，纷纷表示：“你写下来签个字我们就相信你！”对此，绿地集团南京公司总经理并没有立下书面承诺，而是一直在安抚业主们的情绪，称绿地紫峰公馆一直在努力，但仍有行政行为的不可抗因素在里面，无法做出十足的保证，4月便会有明确的回复。
教育局称空地时是学区 但现在未定
那么，绿地紫峰公馆是否属于东山二小的学区房？带着这样的疑问，笔者打通了江宁教育局招生办的电话。当笔者询问绿地紫峰公馆是否是东山二小学区房时，对方给出了斩钉截铁的回答：“不是！”
笔者继续追问，那绿地紫峰公馆这个区域属于东山二小学区吗？招生办工作人员表示，如果单纯按照区域划分来看，原来绿地紫峰公馆所处的空地，属于东山二小学区，但盖了房子后还未交付，目前是不是学区房仍然未定。
如此看来，绿地紫峰公馆可以说是一个夹缝中的学区房，如果一直这样拖下去，到今年6月仍无法完善解决，那必然会影响部分业主孩子今年的入学计划。
律师分析：行政行为作用下开发商无法律责任
国浩律师（南京）事务所杨晨律师分析，绿地紫峰公馆如果在广告或者宣传手册上把学区房作为卖点公开宣传，那这已经形成了一种要约行为。在这种情况下，开发商已经对购房者形成了承诺，双方产生了关联责任。
不过，这一事件是否属于违约行为，还要分两种情况来看：第一种情况是，如果之前绿地紫峰公馆一直不是学区房，但开发商却以学区房为卖点进行宣传，那么属于欺诈行为，购房者可以使用法律武器维护自己的权益。
第二种情况是，如果绿地紫峰公馆之前一直属于学区房，但由于像学区重新规划这样的行政行为导致该项目不再是学区房，那开发商并不用负法律责任，业主向开发商抗议将不起任何作用。不过，开发商应该拿出证据证明自己是出于行政原因导致未能兑现承诺，不然仍存在欺诈嫌疑。
(内容来源:365地产家居网)
