合肥频现维权事件 业主如何合理维权?
出处：翘楚验房
2015-09-14 21:28
去年7月，安徽省推行新版住房合同后，时隔一年，合肥市房产局又出台“开发商口头承诺可要求写入合同”的规定。
目前维护购房者权益的规定越来越多，但据调查，目前合肥仍有楼盘未使用新版购房合同，且多数购房者没有让开发商将口头承诺写入合同的意识。
合肥多数市民对新版购房合同不了解
“合同都是国家规定的版本，没什么需要我们过多解释的内容，我今天签了六位客户，如果跟他们详细解释每条合同内容，时间上根本来不及。”在庐阳区某楼盘售楼部，前来签购房合同的人络绎不绝，销售潘某表示，对于合同内容，销售根本没有时间解读。
在签订合同时，购房者被告知最多的只是在某处签名，销售根本没有向购房者解读合同条款。
“合同很多页，写的很复杂，有些条款看不懂，签订时楼盘销售也不会详细解释，通常就是直接签字。”刚买房不久的韩女士谈到签订购房合同时，还担心不已。
而关于新版购房合同，多数购房者都不知自己签订的合同是否为最新版本。“对新版合同不了解，也未想过问开发商是不是新版合同。”在滨湖区买房的侯先生谈到新版购房合同时一头雾水。
市民对购房合同作用不明确
每到交房季，合肥就会出现各类维权事件，多数业主维权采用拉横幅、堵路、围堵售楼处等较为极端方式，结果却不尽如人意。
“新版购房合同以及新出台的开发商口头承诺写入合同规定，都更注重保护购房者的权益，购房者签订的购房合同中权利义务均予以平等保护。” 安徽徽达律师事务所高国冬律师表示，新版购房合同极大地保护了购房者权利。但是多数购房者却不懂得运用购房合同保护自身权益，着实让人寒心。
“买房时销售一口承诺产权和学区属于合肥，但交房后却发现是肥西，现在小孩想进经开区学校根本进不了。”7月经开区汇峰苹果小镇发生了大规模的业主维权事件，参与维权的业主潘先生无奈地表示。当问及是否要求开发商将承诺的产权和学区写入和同时，潘先生表示并未有要求。而正是因为购房者没有要求开发商将口头承诺写入合同的意识，导致维权变得艰难。
安徽省工商局合同处处长卫琳提醒，对于开发商以及售楼处的“口头承诺”，不可以尽信，“承诺不等于合同，而且承诺人的身份非常重要，为了维护权益，最好以补充协议的形式形成文本，并由公司法人、负责人签字确认。”
律师呼吁大力推广合同规范化
在目前楼市中，虽然新版购房合同已经推行，购房合同也是由工商部门统一监制，但一些原本应由双方约定的空白条款，全让开发商用“详见补充协议”给填上了。
不少楼盘的买卖合同后面都附有一个或多或少的“补充协议”，有些只有一张纸，有些却有10余页，其厚度堪比统一的制式合同。
而这种附件和格式合同直接抵触的现象，在多家品牌房企的买卖合同中均有出现，购房者却无力改变。更有开发商直接向表示：“有时候，公司宁可不卖这套房，也未必愿意修改合同条款，给未来留下隐患。”
“新版购房合同和规定执行力度依然不够，如果能大范围推广，对于购房者和开发商都是双赢，但目前仍存在执行难的问题。”安徽新洲律师事务所沈国庆呼吁，开发商应改变思维，积极响应新规。“如果楼盘经常发生维权事件，对于开发商来说也是件不光彩的事，不如规范合同，从源头遏制此类事件发生。
来源：万家房产网
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