苏州最不推荐购买楼盘揭晓
出处：翘楚验房
2015-09-03 15:57
买房是大事，房价、地段、学区、交通……方方面面都需要经过仔细的考量，因为稍有不慎就可能给日后的生活埋下隐患。而近年来，虚假宣传、学区欺诈、质量堪忧等购房问题屡见不鲜。新浪乐居作为苏州最有影响力的房地产媒体，将定期推出《一周最不推荐购买楼盘》栏目，本栏目将结合购房者最为关心的问题，通过真实、客观和第一手的资料信息整合，整理出目前苏州阶段性最不推荐购买的楼盘（该榜排名不分先后顺序），供购房者参考。
本周上榜的楼盘分别为：名鎏公馆、花样年禧悦、万业湖墅金典、港龙财智国际二期、通安碧桂园，这几个楼盘都存在或多或少令人诟病的问题。诸如项目配套欠缺，物业服务差，维权现象多发，品牌有失诚信等问题…建议购房者在选购这些项目时谨慎考虑。
NO•1万业湖墅金典
楼盘详情：“60％绿化率，打造高档住宅”,这是万业湖墅金典对外的宣传口径。但据某论坛网友反映，小区周边的配套还是不完善，原本承诺的欧尚超市没有兑现；而说要搬迁的大型批发市场也没有搬。另外，小区周边环境较差，二期斜港路南工厂噪音严重，灰尘弥漫；且项目临近拆迁小区人员较为混杂。最严重的是，在二期项目开发后一路之隔又开始建起了大型变电站，可能产生的辐射会严重影响了小区业主的健康。
综合评级：谨慎购买
不推荐指数：★★★★
1、墙体裂缝掉沙，房屋质量堪忧：据某论坛该小区业主反映“万业的房屋存在质量问题”，装修过程中，铲完墙后墙上出现很多小裂缝、用手划一划会有很多砂子往下掉。而在这之前就有过万业业主房屋出现楼板贯穿性裂缝问题的维权事件发生。
2、教育资源紧缺，小孩无学可上：万业另一个令人诟病的地方是项目周边没有学校，对于有小孩的业主来说，将来孩子的教育成了令人头疼的问题。根据最新的吴中学区划分来看，万业也没有分配到相应的学区，不知开发商将如何解决这一问题。
3、外部环境杂乱，内部环境堪忧：项目临近拆迁小区，人员混杂，小区外经常有大卡车路过，尘埃遍布，且二期对面的大型变电站也可能对环境产生影响。小区外的隔离带使得住户出行去公交站台乘车需绕行很远，十分不便。而网友爆料称小区内有一小河道流过，后期如果管理不当业主需忍受恼人的蚊虫和蛙鸣。
NO•2 通安碧桂园
无锡碧桂园维权现场
楼盘详情：通安碧桂园于2015年进驻苏州，受到了各界的广泛关注。“通安至好的山水园林社区，一万抵三万，树山温泉旁的92-115㎡精装洋房”这是其打出的宣传口径。据了解，碧桂园以往的项目维权事件多发，房屋的品质也受到质疑，不知此次通安碧桂园的品质跟以往的项目相比是否会好一些？
综合评级：谨慎购买
不推荐指数：★★★
1、地处小镇配套设施一般，承诺的开盘价也只是幌子： 碧桂园地理位置比较偏，只有一些相对小型的生活配套，大型的商业还是需要去周边城镇寻求，小镇小户型相对来说出行工作比较不便，且项目体量也较小，未来的发展规划可能也相对受限制。据网友透露，项目宣传时承诺开盘价7888元/㎡，事实上售价都在八九千左右，这个价格在该区域并不低，这与碧桂园一直以来低价取胜的策略也有出入。
2、维权频现，质量失信 ：无锡碧桂园业主频频维权的事件，也让购房者对碧桂园的房屋质量提出了质疑。开发商对业主的承诺完全没有做到，无锡碧桂园二期精装房也变成了“惊装房”，1200装修标准却使用400、500百元含对人体有害物质的劣质装修。业主们的担忧相信不会仅仅只是个例，一个个维权事件也使得购房者对碧桂园的品质产生疑虑，那苏州的碧桂园是否能例外我们还有待考证。
NO•3 港龙财智国际二期
楼盘详情：港龙财智国际二期位于吴中区苏蠡路与澄湖西路交界处，在售商铺面积30-100平，1楼均价40000元/平，5楼均价13000元/平。近来港龙的维权纠纷接踵而至，欺骗性销售、签霸王条约，这一桩桩维权事件的背后让人也不由得对港龙的品牌产生质疑。
综合评级：不推荐购买
不推荐指数：★★★
1、涉嫌欺骗性营销，乱改规划：今年曝出的港龙业主维权的事件中，所售原本定性为发展小商品城的商铺被告知转型为商业综合体，规划中的小商品城不覆存在。所有交房的业主需重新签订一份霸王协议书，在买房时承诺的年回报率也得不到兑现。港龙的这一做法可能涉嫌营销欺诈，而港龙3000业主的积蓄也可能血本无归。
2、维权事件频发，港龙品牌诚信受质疑：港龙在苏州有港龙财智国际、新区港龙城、喜临门义乌商贸城、港龙乐汇城等多个商业项目。去年年末新区港龙城遭业主维权，位于吴中木渎的港龙乐汇城也陷入延迟交付的传闻，加之今年爆出的乱改规划的事件，如此多的维权事件使得港龙的品牌诚信度也大打折扣，购房者在选购港龙旗下项目时也该慎之又慎。
NO•4 花样年禧悦
楼盘详情：项目位于高新区狮山路与滨河路交汇处，目前在售1号楼261平，2号楼193、220平房源，价格18000元/平起，预计2016年7月左右交房。虽然花样年禧悦的房价高端，但其居住品质却大打折扣，拥堵嘈杂的居住环境，物业公司也保受诟病，业主后期的权益可能得不到有效保障，建议购房者谨慎购买。
综合评级：不推荐购买
不推荐指数：★★
1、高房价但不配备高品质居住环境：当前售价在18000元/㎡起，如此房价却不配备优异的居住品质就有些说不过去了。项目北侧的狮山路一直以来车流量都较大，如今地铁三号线又正在修，所以导致周边经常堵车，出行十分耽误时间。加之楼下的小吃一条街和项目本身自带的商业，业主入住后的居住环境可能会比较嘈杂，影响休息和睡眠。
2、集团物业口碑差，服务没保障：根据网友搜集各地花样年的投诉显示，其物业“彩生活”已经名声在外了，服务差，人员散漫，侵害业主权益的事件频发，可以说已经劣迹斑斑。据本站了解，花样年禧悦项目的物业仍是“彩生活”旗下的国际物业公司，从其一贯的作风来看，业主的权益也可能得不到有效的保障。
NO•5 名鎏公馆
楼盘详情：名鎏公馆位于姑苏区世茂广场西南座，范成大路与宝带西路交叉口英派斯斜对面，商用住宅均价13000元/m²。按照规定公寓类住房上不了苏州户口，这对于有小孩的家庭将来孩子的工作上学都十分不便。且以一万三的价格来说，购买用作投资的回报率也较低，建议投资者谨慎购买。
综合评级：不推荐购买
不推荐指数：★★
投资回报率低，上不了户口：现在一般购买这种酒店式公寓的房子一般都是用作投资，而一个75㎡的房子按照四十年的产权来算，每个月至少要租到两千以上租满四十年才不会亏本。这个时间跨度是非常长的，而且通过了解项目周边公寓的租金情况可以发现，沿线租金都不是很高，后期回报率不能保证，所以说购买以作投资仍需慎重。
来源：新浪房产
