烟台惊现“楼陷陷” 业主：新房未住变危房
出处：翘楚验房
2015-08-16 03:10
近日，来自北京、上海、黑龙江及烟台当地等众多业主跟鲁网反映，他们购买的烟台忆境房地产有限公司开发的金地格林嘉园今年6月27日-30日交房，但业主收房时发现，不管是高层还是洋房，金地格林根本达不到交房条件。
就在与开发商交涉的过程中，连续的几场大雨，让业主们发现了更为严重的威胁生命安全的隐患——房子漏雨、房体下陷、绿化带甬路被冲垮、车库积水、双层玻璃的外玻璃莫名其妙的碎了、更甚者消防设备应急电源箱已被打开，正在接受取暖设备“小太阳”的“烤验”、地下变电室也泡在了水里......
金地格林小区未达到交房条件 被业主联名拒收
业主跟记者反映，他们几年前买的金地格林的期房，或全款，或贷款，大多用来做婚房的，好不容易盼到今年6月份接到了交房通知，兴冲冲打算验房收房的业主到了小区才发现，有的户型实际结构与合同严重不符、无应急消防通道、一期北面主入口前主干道未修建、未安装电表，只能用电压不稳的临时电、未取得正式用水、家里燃气不通气、车库未达到交付使用条件、楼房存在使用问题......等等一系列不符合交房的现象。
业主以为，众多不达标的条件导致他们不能安心的居住，于是联名拒绝收房，经过一个多月的协调，开发商一直推诿不肯给出可行的处理意见，而就在这期间，烟台的几场大雨过后，出现了一个让他们感觉更不安、更不能接受的现象——楼体“下陷！”
新房楼体“下陷” 业主质疑楼房质量、物业管理
在金地格林嘉园记者见到了维权的业主，业主们说：金地物业号称二十年金牌物业，但管理太乱了，高层楼里不管是不是承重墙随便砸，洋房一层的门市随便挖，“是不是物业被他们收买了啊？”受到影响的业主质疑到。
记者隔着玻璃，看到6号楼最西头一处上了锁的门市房内有个被挖下去约有4米深的地下室，地下室内还存着大量的水。业主王女士说：“他们好几家门市挖了很深的地下室，改变了房子的结构，造成房体下陷，房子后面有个电机箱，已经歪了，我在3楼，家里还有积水，我们没法住这个房子了。”记者了解到，王女士的住房就在被挖地下室的门市上面。
王女士给记者介绍，她家不仅买的洋房，也买了个门市，就在前些日子，门市的邻居给她对象打电话问：“你想不想挖地下室？金地格林的关系都打通了，想挖的话现在就挖吧，过一段时间就不给挖了。”考虑到挖地下室会影响房子质量，王女士的对象拒绝了。
“这是人为的违规挖地下室造成的房体下陷，金地格林还让我们收房，没这个道理！”业主们愤怒地说，最让业主生气的是，物业、开发商都不正视此事，互相推诿，金地格林开发商甚至说“楼体下陷属于正常现象，但不好说有没有风险。”
“我们收房时发现的那些问题，如果他们能给解决、能出具有效的可证明具备交房条件的各项法律文件文书原件，我们计划是收房的，可下完雨后又出现的这些楼房质量问题，是真的接受不了，我们的安全一点保障没有，简直是拿我们的生命在开玩笑！所以我们要求退房。”面对“楼陷陷”的严重质量问题，业主柳先生不无担心的说。
“新买的房子还没住，就变成危楼了，工薪阶层买个房子不容易，现在房子这样，没法住了，谁给我们做主？”拖着病体从招远赶来的阿姨激动地说。“我去制止他们挖地下室时，他们竟然嚣张的说‘关你什么事！’如果没有物业的默认，他们敢随便挖么？”
金地开发部：不是楼体下陷，是自然沉降
关于竣工验收备案表的问题，记者联系上了金地开发部经理田海涛，他表示：整个小区有一个总体验收合格证就行，现在可以出具验收合格证。
就水电气还未配备齐全、未入户的问题，田海涛给出了这样的解释：我们给电力公司交的配套费，我们负责提供场地，因为电力公司要根据他们的流程，全省招标全省采购排队来，我们夹在中间也很难受。我们给业主的承诺是在电表没装以前我们不收电费。
那竣工验收到底应该是先配备上电表箱再验收？还是交上配套费就可以验收？田海涛这样说：“原则上我们是要把电表先装上，但烟台市所有的楼盘都是这个过程，先交上配套费。因为交上配套费就有保障了，不存在不安装，就是个时间问题。”
“水一点问题没有，我们用的清泉水力的，他们给我们供的是正式水，也给我们出了证明。”关于反映的用水和水管爆裂问题，田海涛说：“试压时水管裂了，这个不可能。2年前施工的时候因为冬天赶工期，存在这个问题，现在已经维修好了。不像业户说的存在这样那样的问题。”
“现在居民家中没有天然气，我们出于安全考虑，所以暂时没供，等有住户要求了，我们就供。”田海涛说。
提起业主最关心的6号楼楼体下陷的问题，田海涛立刻否认到：“不是下陷，楼建完后，都有沉降。每个楼建完后要回填土、夯实，多多少少都会有沉降，这是自然沉降。至于是不是因为业主私挖地下室造成的，不能连起来说，这是两回事。挖地下室陷下去一个坑的塌陷，那是因为挖地下室引起的，如果说是楼的周围均匀的沉降，这是允许的。”记者追问，如果被挖地下室的6号属于自然沉降，那为什么相邻的8号楼没有这种现象时，田海涛客气的笑到：“如果你觉着是这个问题的话，那你拿出证据来好不好？我也不是干工程的，我个人认为，是均匀沉降，我也没去过现场看过。”随后，在得知记者正在录音时，田海涛不再做过多解释，挂断了电话。
金地物业：6号楼出现的沉降跟挖地下室有无关系，需权威部门鉴定
金地物业的孙主任解释：6号楼在车库边上，回填比较深，按正常说需要2年的沉降期，保证不了以后不再沉降，但肯定沉降的比现在轻，这是个正常现象。
“具体被挖的这2个地下室会不会对房屋主体结构有影响，我也说不好，从物业的角度说，看长远的话肯定多少有点影响，至于对承重、房子等各方面有多大影响，肯定是权威部门说的才有力度。私挖地下室在莱山这是第一例，发现2家业主的这种行为后，我们第一时间采取措施，把能过车的路放了路障，为了制止他们的行为，我们甚至违反物业管理规定，把他们的水电都停了，我们不能因为他们一家的行为影响了其他业主的利益，然后找相关部门上报协调解决。实际上在业主集体找到我们以前，我们已经做了这些工作。”孙主任介绍到。
“有业主说我们收了钱允许砸墙、挖地下室，这个事情是这样的，作为物业公司来说，稍微懂点物业条例和物权法的，我们敢去承诺业主这样做么？那肯定是不可能的，如果说业主可以举证，确实是金地的员工所为，我们会严惩并走法律途径。这事可能是违规业主与业主之间的交易延伸出来的。”关于有业主质疑物业私自收费允许砸墙、挖地下室的事情，孙主任如是说。
“关于房子有些位置漏水，比方说窗户漏水可能打胶不严，个别情况吧，也没有多少户，这在任何开发商也存在这种现象，我们后期会成立一个保修中心，积极处理。”对房子存在的问题，苏主任继续解释到：“车库跟房子是分批验收的，还没完工，现在是临时使用，积水的情况后期都会解决。像用小太阳烤消防设备应急电源箱除湿，按常理说不可以这样，就是担心其受潮引起什么事。”
“有业主要求退房，这是另一个环节，跟物业没关系，可以通过第三方解决。但在解决房子存在的问题这段时间内，我们不会给业主补偿，因为这个情况不是开发商和物业造成的，是一些业主自己的行为造成的安全隐患或其他的问题，我们物业和地产也是受害者。”孙主任答复说。
记者从规划局了解到，私挖地下室的业主已到规划局处理了其违法行为，下一步将走法律程序解决。
