南京楼市 “名校热”总与“维权潮”相伴
出处：翘楚验房
2015-08-16 03:10
最近两个月，南京楼市的“名校热”也在升温，包括江北、城东等区域，都有楼盘宣传名校利好，但不可否认的是，名校学区一直以来也是购房者的维权热点，尤其是近期麒麟科创园的学区落地问题，业主维权就一直不断，不过记者也注意到，眼下开发商宣传学区利好也比以前更加理性，基本都是在落地之后开始宣传，相关人士也建议，对于名校学区楼盘的选择应该事前审慎，从而避免事后维权。
江北城东都有楼盘打出名校入驻利好
江北新区获批以来，大量利好有待兑现，不过最先落地的却是各家楼盘引进的名校。早在7月初新区刚落地，位于江北的雅居乐滨江国际和正荣润江城就向购房者公布了一中学区入驻的“喜讯”，7月9日一中与浦口教育局举行了签约仪式，确定学区正式进驻。学校位于雅居乐滨江国际项目内一块占地约100亩、总建约3.4万平方米的教育配套地块，规划了54班中小学、24班幼儿园教育配套，将打造一所九年制中小学。时隔一月的8月6日，江北高新区也举行了一次浦口外国语学校高新分校签约仪式，分校位于高新区G76地块内，这里目前正有纯新盘弘阳时光里和绿地悦峰公馆两家高新区新盘预备入市，浦外入驻后将成为两家楼盘的教育配套，规划为18轨54班的中学。
位于城东仙鹤门的奥克斯钟山府日前在微信上公布了一份与玄武区教育局签订的《协议书》，协议内容显示，玄武区教育局拟将分别在仙鹤门地区科利华中学紫东分校和南师附小仙鹤门分校配套增容，并同意将奥克斯钟山府项目的中小学学区划至两所分校，协议中还特别注明教育部门同意开发商在项目营销中心对外宣传楼盘的学区为两所名校分校。
“名校热”总与“维权潮”相伴
相关人士建议购房者审慎对待
记者注意到，近期主打学区卖点的楼盘都会强调名校入驻已经举行签约仪式，或是公布相关文件。而此前很多开发商在名校配套尚未落地时就已经对购房者宣传名校入驻，由此引发的业主维权并不少见，就在本周，麒麟科创园的业主又针对学区问题进行了集体维权，记者了解到，业主维权的焦点还是集中在名校卖点，由于此前周边楼盘曾向购房者宣称学区是“拉力琅”之一的名校，此后又变成“9年一贯制学校”，最终成了江宁区竹山路中小学，很多业主还是无法接受这样的心理落差。
事实上，就算开发商与名校洽谈并进行签约，由于合作办学的模式多种多样，后期教育资源如何分配也仍有不确定性，比如麒麟楼盘银亿东城此前确实与市第一幼儿园和游府西街小学签约，开发商也打出“一幼、游小就在家门口”，但此后业主发现游小分校未挂牌，幼儿园也没开园，因此维权，虽然最后都挂牌招生，但由于只是引入部分师资，不少业主仍表示不满意。
教育部门的相关人士对记者透露，学区划定本身就是一件复杂的事情，虽然很多楼盘以合作办学的模式引入名校，但在此过程中开发商其实很难起到主导作用。在师资力量的投入以及管理方面，也需要各家学校根据自身状况具体约定。此外在学区划分上，楼盘的购房人群、年龄结构都是需要掌握的情况，而这些情况必须由开发商提供给教育部门，教育部门在了解到这些后，还要综合附近学校的接收能力考虑学区。学区配额每年都会依据楼盘交付时间、产生的实际生源数量、学校容纳数量、地理位置上的就近原则等进行调整，在周边在建楼盘比较多的情况下调整也会更多。
法律人士建议，对于“名校分校”的卖点，与其事后维权，不如事先审慎对待，江苏倍宁得律师事务所的储尤俊律师对记者表示，楼盘在宣传名校过程中是否构成虚假误导，法律上有严格界定，离不开合同依据：“比如楼盘宣传中提到的学区配套，有没有写到合同上，学区划分、师资配备等变更，有没有相关条款予以说明。不管买房前开发商的宣传如何，都要看开发商的宣传在合同签订的当时，对买房行为的促成程度有多大。如果没有学区，购房者综合比较后依然会买，那么学区就不被视为是可以左右业主判断的因素。”他提醒购房者，现今很多分校都纳入教育集团合作管理，虽然不少楼盘会夸大名校，但只要纳入教育集团，就可以共享教育资源，名校分校的说法依然是成立的。
来源：南京晨报
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