西安小区保安业主屡冲突 业委会难产维权无果
出处：翘楚验房
2015-07-25 04:25
位于西安三桥的华宇凤凰城小区，最近两个月保安和业主屡次发生冲突。
“保安一脚就把我的自行车踢倒，随后一个保安就冲过来给了我一拳。”家住西安西郊华宇凤凰城小区的张先生这几天非常的郁闷，作为小区的业主居然在20号晚上被自家小区的三名保安围攻，而且直到今天都没有人给他道歉。
“三个保安把业主打了？这是几号的事？”当记者将张先生的遭遇告知小区物业，物业一名刘姓经理在打电话询问了下属后，才确定确有其事。他解释说自己把日期搞混了，因为“这几天天天在打架”。
小区保安多次殴打业主 停车争端是导火索
根据视频显示，张先生和岗亭收费员发生口角争执后，两名保安立刻开始了对张先生的漫骂、围攻。“后来又来了一个保安，三个人把我打倒在地，我始终没有动手，也不敢动手。”张先生说，自己膝盖部位还有伤痕，头部及颈部仍有大面积擦伤。
对于张先生的遭遇，刘姓经理表示自己当天不在，所以还在调查。但他随后话锋一转，表示此类冲突最近之所以频发，是因为一些业主对小区新的停车政策不满而不断挑事所致。
张先生也坦承在停车这个问题上，物业和业主最近确实很对立，因为物业突然提高停车费，让小区业主无法接受。但小区保安动不动就用暴力解决争端，这让人无法接受。“5月多物业雇了一批新保安，动手打人的基本是这群人。”
为了成立业主委员会维权，业主们准备了大量材料，但至今无果。
开发商和物业是一家子 业委会难成立维权无门
据张先生介绍，从2010年小区一期入住开始，业主和物业之间便摩擦不断，大到小区房屋漏水、收费不合理，小到保安随地小便，口角之争甚至动手打人时有发生。而这两个月有关停车的争端，则让积蓄已久的矛盾来了个总爆发。
为了维护自己的权利，包括张先生在内的不少华宇凤凰城的业主们，都期盼着业主委员会能够早日成立。按照《西安市物业管理条例》第二十三条的规定，华宇凤凰城早已满足了“首套物业出售并交付使用满两年，且房屋出售且已经交付使用的面积达到物业管理区域建筑物总面积20%以上”的成立业委会条件。
但直到现在，业主委员会成立依旧遥遥无期，因为开发商不愿意按照法律规定“书面告知物业所在地街道办处或者乡镇人民政府”。“物业公司的法人是开发商的女儿，当爸的总不可能看着小区业主断了自己女儿财路吧。而街道办也没有按照法律规定，履行‘责令限期整改’的权利。”张先生说。
沣东新城国土和房屋管理局向李先生出具的成立业主委员会的办理流程单
业主递交材料两年无果 街道办：支持但协调不了
“按照《陕西省物业管理条例》第十条的规定，建设单位未及时履行告知义务的，业主可以书面形式告知。”小区业主中的一位牵头人李先生告诉西部网记者，这些年他们总共收集了667户业主的签名（总户数1396），同时也备齐了法律要求的材料，但是从2013年开始，这些材料一直都递交不上去。
“过去两年里我去了十几次三桥街道办，但负责这件事的社区服务中心主任杨宏武，一直都不肯收我们的材料。”李先生说，“他总是说要和开发商协调，但一直都没有下文。”
7月23日，记者和李先生再次来到三桥街道办递交材料。杨宏武向记者表示，虽然业主们手续齐全，他也很支持成立业主们的诉求，但开发商实在不好协调。
李先生将《西安市物业管理条例》第二十三条“街道办事处或者乡镇政府应当自收到书面告知30日内，组织成立业主大会筹备组”的规定展示给杨宏武，但他却强调这事就得去找沣东新城有关部门，因为区上是牵头单位，材料他还是不能收。
对于杨宏武的说法，沣东新城国土和房屋管理局的工作人员向李先生出具了一份成立业主委员会的办理流程单，上面明确了街道办在筹办业主委员会上所负的主要责任。
该工作人员表示，这份流程单早已下发给了辖区各个街办，建议李先生可以按照《西安市物业管理条例》第九十一条“街道办或者乡镇人民政府未在规定期限内组织成立首次业主大会筹备组的，逾期未整改的，对负有责任的主管人员和其他直接责任人员给予行政处分”的规定，向有关部门反映三桥街道办的不作为。
来源：西部网-陕西新闻网
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