7月变交房季速成“验房达人”

出处：翘楚验房 2015-07-25 14:48

2015年房地产市场刚迈过半年槛，公积金新政这场及时雨的到来，让业内对7月这个传统销售淡季充满期待，本以为会以上扬势头为2015年楼市火红开局。但是数据却并不乐观。事实上，进入7月份，虽然首周商品住宅成交受到年中效应影响有所上扬，但随后却突然急转直下，连续两周出现整体下滑。

不仅楼市供应不积极，而且面对低价入市的房源购房者还普遍选择观望，“半年考”惨淡收场后，楼市还进入了休眠期。冷清的楼市让人唏嘘不已。

7月不仅是楼市休眠期，还是传统的交房季，在地产圈看过了万千购房者置业时的表情，也是时候关注购房者收房的“表情”。多个小区相继交房，业主们准备好验房了吗？据《扬子晚报》介绍，兵乓球能用来验房，小编也着实惊呆了一回。

据翘楚验房监理网首席验房师韩常龙介绍，一些生活中常见的工具，也能让质量问题无所遁形。验房时都需要准备哪些工具呢？除了卷尺、电笔这些再平常不过的工具，这五种工具秒秒钟颠覆想象。

乒乓球能用来验房？

根据建筑设计、施工中的规范，住宅楼室内的排水管道立管和横管安装完毕之后，是需要做“通球试验”的，方法是在下水管起始端投入塑料小球如乒乓球，然后灌水，再到户外的第一个检查井处观察，发现小球流出即为合格，说明管道排水很顺畅。

另外，检查卫生间的地平也可以用到乒乓球。根据规范，卫生间地面一定要有坡度，朝向地漏位置，但这个坡度可能只相差两厘米左右，用眼睛可能看不出来，那么就可以把乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，看乒乓球是否滚向地漏。

小镜子派上大用场

通常开发商交付的房子，大面上一般都过得去，问题往往出现在最容易被忽略的地方，比如入室门、室内门门扇的顶部和底边，橱柜的内部等一些不便观察的地方。特别是精装房，门底部是否贴了面板，底部是不是和外面一样，这些地方人眼看不到，拿出镜子照一下就能让一切一目了然了。

小锤子测墙面空鼓

验房时，可以拿小锤子轻轻敲击墙壁，空鼓的地方通常会发出清脆的声音，如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。根据多次验房的经验，建议购房者重点关注墙壁中部、窗台两侧等容易出现空鼓的位置。

地漏通不通带个脸盆去

卫生间、阳台、厨房等地方通常都有地漏，地漏通不通，可以用脸盆灌入几盆水后，看水是不是往地漏方向流动，之后应听到咕噜噜的声音和表面无积水。外墙的内壁、墙面与墙面之间的接缝处、墙面与横梁的接缝处，都是最容易渗水的地方，这些地方淋过水后要仔细查看是否有水迹或积水。

在一般的房屋纠纷中，房屋渗水问题比较常见。检查墙壁的渗水问题，可以选择在暴雨后的第二天，现场查看房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。如果交付的时候是晴天，就可以让脸盆上场了。

打火机验排气通道

这个方法需要两个人配合，一人打开排气通道上的止回阀，另一个人用打火机点燃纸片或香烟，然后放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能，那么就证明排气通道没有问题。

来源：《扬子晚报》

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