买房四大“坑” 赠送面积不算产权(3)
出处：翘楚验房
2015-07-15 19:23
第三类：不清不楚“被变顶楼”
买房时，详看沙盘、细听置业顾问讲解、熟读购房合同；收房时，谨慎办理手续、认真验收房屋、领取产权证明。这样是否就能万事大吉，买到好房呢？很遗憾，事实并非如此。如今的一些开发商，是越来越“聪明”，深知明面上的问题易被发现，于是采用了“藏坑”法，一些隐患非得购房者装修、入住后才能看出。
“我已经把开发商和物业公司一起告上了法庭，现在就等最后结果了。”谢先生告诉记者，2010年，他在某小区买入了一套位于23层的住宅（共24楼），并于2012年正式收房。前期都没有出现什么问题，但就在2013年谢先生准备装修入住时，麻烦却接踵而至。
据谢先生介绍，2013年7月，他在装修房屋时发现主卧飘窗处漏水，开发商虽用胶帮其进行了处理，但装修完毕后，漏水情况又再次出现。“当时，我们都没想到是房屋结构有问题。直到2014年，全家入住后漏水情况依旧，我到24楼查看，才发现顶楼主卧并没有我们的飘窗结构。但是，在我购房时，无论是沙盘还是相关合同上，均未标识出这一点，置业顾问也并没有向我们说明23层与24层在户型设计上有什么不同。这也就是说，我家主卧飘窗部分是在我们不知情下被‘顶楼’了。”谢先生无奈地说道，原本他买这套房，就是因为不想住在顶楼，怕有安全隐患或将来出现漏水情况。“现在，我们等于是被开发商坑了。”
律师支招：“谢先生这种情况，确属开发商的责任，但并不是开发商违约或者诈骗，只能算是房屋设计和质量问题。”万文清认为，首先，购房合同仅是对于自己所购房屋进行的相关约定，也就是说，即使是同一层楼或上下楼，两房户型不一样，也属合理范围，不能算是结构问题。同时，沙盘、置业顾解说，是一个对楼盘的大体介绍，不涉及到个人住房。因此，谢先生飘窗漏水，只能算是开发商防水层设计不合理，应予以维修和相关赔偿。
当然，站在购房者的角度来说，肯定会有种被“坑”的感觉。因此，这就需要市民在买房、收房时格外谨慎，不仅要细看自己所购房屋，如土建、门窗、给排水、电气等工程以及护栏、设计、渗漏等，同时，对于外部公共设施与环境也要留心。在签合约时，尽量做到多问、多想，在条件允许下，可以请专业人士陪同签约。
