二套房首付定4.5成是因为南京楼市风险过大？

         中新江苏网南京4月13日电(尹琴)4月11日，江苏金额机构二套房首付比例标准出炉，南京、苏州最低首付4.5成，其他城市最低首付4成。南京业内大多数人认为，南京楼市形势较好，不需要太刺激，也有业内专家认为，这是南京、苏州楼市风险全省排列前列的表现。

 

　　3月30日，央行发文表示，对于首套房未结清的客户，购买二套房首付最低4成。4月11日，江苏省金额机构二套房首付比例标准出炉，南京、苏州最低首付4.5成，其他城市最低首付4成，贷款利率仍不低于基准利率1.1倍。为何南京苏州4.5成，其他城市4成对此？南京业内大多数人认为，这说明南京房地产市场形势好，不需要太刺激。但也有业内专家认为，这恰恰说明了南京、苏州房地产市场风险在全省排名前列，所以要提高首付比例。

 

        大多数是乐观这派

 

        徐亮资深金融分析师

 

　　其实这个政策的影响不大，只是代表了政府的态度，分类实施、灵活调控。至于南京的4.5成，说明政府认为南京楼市的基本面还是比较健康的，在政策落地的时候打了点折扣。利率仍是1.1倍，说明政府留有后手，并没有一步到位。

 

        孟小兵翠屏集团南京城市公司营销总监

 

　　除了利率调整，这样的政策只能是锦上添花，解决不了根本问题。证券现在已经稳占视线点，房产的升值潜力大家不是很看好，但是房产新政解决了真正的改善客户需求。

刘婷金地集团南京公司副总经理

 

　　不管如何，这政策还是在之前的基础上下降了不少，对于改善客户带来实质利益，提振市场信心。

王巍巍禹洲地产南京公司营销副总经理

 

　　很遗憾南京这边只是4.5成，但对于改善盘和高端盘还是有促进作用的。如果利率能跟进就更好了。

肖春和正荣集团全国营销总监

 

　　降得不够彻底，也说明南京的政府觉得南京的房地产市场还是比较健康，库存压力并不是很大的原因。

 

        王樱栖霞建设广告部副总经理

 

　　 对改善客户是利好，降低了首付门槛，再加上之前五年营业税免征缩短成2年，政策叠加效应对市场的提振作用明显。

 

         孟祥远南京林业大学城市与房地产研究中心主任，社会学系主任

 

　　7成降至4.5成对二套房市场有一定影响，但二套房市场较小，对南京楼市整体影响不大。此次落地不是超过预期的影响，预期4成，实际4.5成。对买房人来说，不过降首付总比不降强，如果条件允许，还是尽量做成首套房，因为二套房利率1.1倍。

 

        琚百红荣盛集团南京公司营销总经理

 

　　虽然南京库存量大，但我个人认为这仍然是利好。二套首付确定，购房人不用再犹豫。虽然二套调整，但从一定程度上来讲，会相应带动首套置业客户群体。从最近成交情况看，当前确实是购房的有利时机。

 

        姚波南京骋望置业营销总监

 

　　说好的四成呢？不四成就算了，还利率上浮，是要留空间后续继续刺激吗？

 

        但也有悲观派

 

        吴翔华南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长

 

　　银行政策和当地房地产市场情况相吻合的。为何二套房利率还是最低1.1倍，为何在江苏，南京和苏州二套房首付最低4.5成，其他城市最低4成呢？那是因为银行要防范风险，故“分城施策”。南京和苏州房地产市场的风险要高于其他城市，所以要提高首付比例，而江苏的其他城市房地产是可控的、健康的。虽然文件规定南京二套房首付最低4.5成，但各家银行在具体落地执行上可能会有所不同。

 

　　二套房首付从7成将为4.5成，对购房者来说，有多大区别？以200万房款20年为例：200万的房子，首付7成 为140万，采用等额本息的还款方式，贷款60万元，支付利息总额49.6万元，月供4569.32元。200万的房子，首付降至4.5成 为90万，较之前减少了50万，采用等额本息的还款方式，贷款110万元，支付利息91万元，月供达8377.09元。可见，多贷50万元，支付利息多了约41.4万元，月供多了约3807.77元。

 

        内容来源：江苏新闻网