近期8大改善盘上市推新 7家主推中小户型引关注

   全市近期将有8家改善楼盘上市 365黄祝/制图

 

  365地产家居网 南京讯  对于楼市而言，改善市场往往较刚需而言更加地敏感善变。而沉寂了多时的南京改善市场，得益于这一波新政出台的促动，纷纷加快推新的动作。

 

   365地产家居网统计，近期（4月、5月），全市将有8家重点在售改善项目推新，包括龙湖春江紫宸、宏图上水云锦、金隅紫京府等纯新盘。值得注意的是，在这一批推新楼盘中，7家楼盘主打户型为100-140平米中小户型。

 

    南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，改善市场的集体做“小”，一个是市场需求的变化，二是控制总价加快房源的走量速度。

 

   城北、河西近期供货量大7盘集体打造中小户型

 

   自从3月30日央行、财政部接连颁发楼市新政楼后，4.11，人民银行南京分行也发文，南京二套房按照首付4.5成，利率上浮0%的政策执行。业内人士分析认为二套房购入门槛的降低，势必带来改善性购房需求的积极释放。首付普遍从70%降低到45%，对整个市场来说，推动并刺激了一部分新增需求的入市。

 

   据365地产家居网统计，近期（4月、5月），全市将有8家重点在售改善项目推新，包括龙湖春江紫宸、宏图上水云锦、金隅紫京府等纯新盘。不过与以往“大平层”统治改善市场不同的是，在这8家推新楼盘中，有7家楼盘主打户型为100-140平米中小户型，改善盘集体做“小”成为了市场关注热点。

 

   来自河西板块的新盘宏图上水云锦以及金隅紫京府即将首开，值得注意的是，两家来自河西中部的新盘不约而同的打造起以100-140平米为主的中小户型。对此，宏图地产南京公司副总经理周晓曼直言，这样的产品更加贴合目前改善客户的需求，“大户型的需求已经在前几年消耗饱和，如今打造的中小户型更适合精英三口之家。”

 

   与此同时，近期上市量较大的城北板块纯新盘龙湖春江紫宸，及中电颐和府邸主力户型，均在90-130平这个面积段。

 

   南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，改善市场的集体做“小”，一个是市场需求的变化，二是控制总价加快房源的走量速度。

 

   二套房首付下调4.5成  房企依旧持谨慎态度

 

   4月11日人民银行南京分行发文称，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70%、60%统一降至45%，贷款利率依旧上浮1.1倍。

 

   同策咨询副总经理杨锐认为，央行的政策会直接刺激市场，并拉动改善产品的销量。未来市场的风向将得到扭转，今年一直以来比较紧的调控力度得到放松。3月南京楼市成交量集中在两江板块，未来不少改善市场的成交量将得到提升。营业税“5改2”将在催热二手房市场的同时，直接促进新房市场的成交，房地产整体市场环境将得到改善。此外，杨锐还认为，未来还有可能再降息。

 

   不过对于见惯了房地产政策“松松紧紧”的开发商而言，目前对于市场行情依旧持谨慎的态度。南京恒盛江旭房地产开发公司营销部经理吴江认为，在利率没有实质性下调之前，影响的都只能是“客户心理”，而利率能否下调才成为促进市场向上的关键因素。

 

   到底新政是否对市场有促进作用，待到众多改善项目纷纷登场时或许能够揭晓谜底。

 

   内容来源：365地产家居网