开发商爱玩极致户型 专家提醒赠送面积不可信
出处：翘楚验房
2014-02-28 18:09
随着房地产行业的发展，户型设计也在不断寻求突破和创新。小户型设计充分利用空间，大户型设计充分发挥个性，且看开发商们如何发挥出户型的极致。
N种可能，小户型也有大空间
□金陵晚报记者 叶晶
在房价居高不下的今天，楼盘面积可以越来越小，户型却能越做越多。金陵晚报记者调查发现，面积在60—90平方米的小户型，做出2房户型对开发商来说简直是“小儿科”，3房户型也是比比皆是。
在主力楼盘中朗诗未来街区、新城香溢紫郡、艾菲国际、保利中央公园、翠屏城等多家楼盘都是“玩”户型“魔术”的好手，这些能在小户型做出多空间的楼盘往往也聚集在江北、江宁这样的刚需板块。
以江北板块的朗诗未来街区为例，3房的起始户型为75平方米，目前均价9350元/平方米，也就是说70万起可以在江北住上三房。
要“创造”这样神奇的户型，开发商也是绞尽脑汁，通过一系列的设计来“赠送面积”，这在业内被称为“偷面积”，已成为行业内一种再普遍不过的现象。飘窗、露台、阳台、入户花园、电梯厅、储藏室、层高等都是开发商各显神通的地方，形式也是五花八门。
朗诗未来街区营销负责人表示，小户型做出多空间主要是由市场需求所决定的。他认为，在调控政策管控越来越严的情况下，买房人换房成本加大，开发商考虑到刚需买房人的生活周期，让买房人在5—8年内不需要换房，满足多元化的功能需求。新城香溢紫郡的营销负责人认为刚需住宅做成3房已是大势所趋，客户和市场的需求给了开发商户型创新的动力，对开发商的要求也提高了。
有业内人士分析，所谓“偷面积”、“赠送面积”就是钻《建筑面积计算方法》的空子，将原本只算一半面积或者不计算套内面积的部分(飘窗、阳台、设备间等)，做封闭处理，让入住者可以享受更大的私属空间。一方面是因为减少申报的套内面积可以降低相关税费;另一方面，赠送面积也迎合了买房人图实惠的心理。
翘楚验房监理公司首席验房师韩常龙认为赠送面积看上去很诱人，但不合理的“赠送面积”也是对使用空间的一种伤害，实际上也是对空间的“浪费”。韩常龙告诉记者，根据以往验房经验，赠送面积往往存在不实用、设施不完备等问题，因此开发商在户型设计上要规避可能对将来空间使用产生的不良影响，不影响房屋的使用功能。
N种可能，小户型也有大空间
□金陵晚报记者 叶晶
在房价居高不下的今天，楼盘面积可以越来越小，户型却能越做越多。金陵晚报记者调查发现，面积在60—90平方米的小户型，做出2房户型对开发商来说简直是“小儿科”，3房户型也是比比皆是。
在主力楼盘中朗诗未来街区、新城香溢紫郡、艾菲国际、保利中央公园、翠屏城等多家楼盘都是“玩”户型“魔术”的好手，这些能在小户型做出多空间的楼盘往往也聚集在江北、江宁这样的刚需板块。
以江北板块的朗诗未来街区为例，3房的起始户型为75平方米，目前均价9350元/平方米，也就是说70万起可以在江北住上三房。
要“创造”这样神奇的户型，开发商也是绞尽脑汁，通过一系列的设计来“赠送面积”，这在业内被称为“偷面积”，已成为行业内一种再普遍不过的现象。飘窗、露台、阳台、入户花园、电梯厅、储藏室、层高等都是开发商各显神通的地方，形式也是五花八门。
朗诗未来街区营销负责人表示，小户型做出多空间主要是由市场需求所决定的。他认为，在调控政策管控越来越严的情况下，买房人换房成本加大，开发商考虑到刚需买房人的生活周期，让买房人在5—8年内不需要换房，满足多元化的功能需求。新城香溢紫郡的营销负责人认为刚需住宅做成3房已是大势所趋，客户和市场的需求给了开发商户型创新的动力，对开发商的要求也提高了。
有业内人士分析，所谓“偷面积”、“赠送面积”就是钻《建筑面积计算方法》的空子，将原本只算一半面积或者不计算套内面积的部分(飘窗、阳台、设备间等)，做封闭处理，让入住者可以享受更大的私属空间。一方面是因为减少申报的套内面积可以降低相关税费;另一方面，赠送面积也迎合了买房人图实惠的心理。
翘楚验房监理公司首席验房师韩常龙认为赠送面积看上去很诱人，但不合理的“赠送面积”也是对使用空间的一种伤害，实际上也是对空间的“浪费”。韩常龙告诉记者，根据以往验房经验，赠送面积往往存在不实用、设施不完备等问题，因此开发商在户型设计上要规避可能对将来空间使用产生的不良影响，不影响房屋的使用功能。
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