如何不让精装房成为“惊装房”(2)

　　问题3

　　装修材料都是知名品牌 用起来却没那么好

　　在不少精装房的楼盘，记者发现，销售人员都会大肆宣传装修材料是某某知名品牌。确实，听到那些品牌，让人心动不已。但是，记者在采访中了解到，这些名牌的材料在使用中，并没有让人感到特别好。

　　一位业内人士表示，同一品牌的产品线非常丰富，不同型号的材料差价巨大。以某一知名品牌的水龙头为例，下至几百元，上至6000多元，产品型号不同，价格差别十分悬殊。另有业内人士透露，一些精装房选用的名牌建材，为了节省成本，会选用品牌多年前的旧款产品，价格便宜，但是在设计上已经过时，而且材质可能也比不上新型材料实用。

　　业内人士提醒：了解建材市场 仔细验房

　　购房者在选房时一定要询问清楚都是使用的哪些具体型号的建材，在建材市场简单地走访一下，就能大概判断出精装修房的含金量，对于楼盘所宣传的装修标准，也能判断出是否含有水分。购房者验房时应仔细检验，尤其是水电建材部分。比如检查马桶排水是否顺畅，所有电路是否接通，每个插座是否通电。对照室内设备的品牌，是否和合同约定的一致。

　　问题4

　　签第三方合同 有问题找装修公司

　　精装修房的合同也比较复杂。目前，市场上比较普遍的精装修项目合同的签订方式主要分为两种。一种是购房者与房产商签订购房合同，合同中涵盖了房屋价格和精装修的交费标准，而另一种则是购房者与房产商签订房屋买卖合同，只包含毛坯房，同时购房者还会与房产商指定的第三方装修公司签订装修合同，合同中明确精装修的费用标准，并约定装修质量问题由该装修公司负责。

　　对此，一位业内人士表示，目前房产商比较倾向于第二种方式，原因是，精装修房在交房时，易引起纠纷。例如购房者认为装修质量和价格不符、装修质量不佳等。因此，目前大多数项目的开发商只负责与购房人签署房屋买卖合同，而实际的精装修合同则是由与之“关系密切”的第三方签署。

　　业内人士提醒：看清合同再购房

　　房子和装修“双合同”，在市场上并不少见，但却没有引起购房者的足够重视。不少购房者忽视了“第三方合同”的问题，在发现问题后，难以找到第三方装修公司维权。对此，业内人士提醒购房者，购买精装修房时，除了要看清房子的合同，更要仔细阅读装修合同，同时，应提前了解第三方装修公司的情况，对其资质、信誉等有所掌握。

　　此外，对于装修合同，业内人士提醒，合同中应尽量避免使用“优质”、“高档”、“相当于”、“不低于”等含糊字眼，同时在合同中还应明确家用电器、卫生洁具的品牌和价位，并约定保修责任和期限。(张建)