如何不让精装房成为“惊装房”

　　大部分购房者都有着同样的经验，就是通过看沙盘和样板间来决定是否要购买。提醒消费者做足功课再出手，不要被美丽的沙盘和样板间所迷惑。

　　在去年闭幕的秋季房交会上，精装修房大行其道，也颇受购房者青睐。但近年来，精装修房“质量门”频出，让人们担忧：精装房“不精”。对此，昨日，记者采访多位业内人士，他们普遍认为，精装房的装修缺乏监管，良莠不齐，提醒购房者谨慎验房，明确合同约定，保护自己的权益。

　　问题1

　　没住多久，装修就过了保修期

　　装修是有保修期的，但是有些购房者发现，刚刚搬入新房不久，已经临近装修保修期或者已经超出。如果遇到一些不能马上暴露的装修问题，当经过一段时间的使用后，装修已过保修期。

　　对此，有业内人士表示，装修保修期是以竣工之日算起，而有些楼盘建成后没有马上卖出，造成“实际保修期缩短”。

　　业内人士提醒： 尽快验房 合同中增加补充条款

　　对于装修保修期的问题，业内人士认为，购房者应该重视，因为在装修保修期中，不少都是以2年为限，时间较短，如果购房者买到房子后，不能马上入住，也应该仔细检验，发现问题尽快向责任单位报修。同时，他还提醒购房者，在买房前，应详细了解楼盘竣工时间，如距离签合同时间较长，应在合同中增加附加条款，对装修保质期作出延长的约定，避免入住后出现问题无法维权。

　　问题2

　　样板间很美，自己房子变了样

　　买精装修房省时省事，在以80后为代表的婚房族中，精装修房的接受度已经越来越高。精装房最容易迷惑购房者的，就是样板间。不少楼盘的样板间，往往是开发商最为重视的宣传环节，为了给购房者最美好的直观印象，都会请名师设计，在装修风格、施工标准上都精益求精，软装配饰更是锦上添花。购房者往往以为装修好的样板间就是交房标准。即使是细心询问了交付标准的购房者，也会因为样板间的豪华软装影响了自己的印象分，实际收房时，看见空荡荡毫不见风格的房子，巨大的心理落差很容易让购房者有上当的感觉。

　　业内人士提醒： 不要迷信样板间 以合同约定为准

　　目前市场上的精装修房，一般只包括墙面、地面工程以及基本的厨卫电器。某些楼盘的交付标准还会包括一些嵌入式的家具，如鞋柜、壁柜、衣柜等。有的楼盘还会赠送空调甚至全房家电，这些都要视具体的合同约定，并没有统一的标准。

　　对此，业内人士提醒购房者，精装修中包括哪些项目，要视合同约定，所以购房者要仔细了解装修合同。此外，不要在合同中简单地标注“精装修标准与样板间一样”的条款，如果样板间拆除后购房者将难以取证。