中海安居房项目暴利 深陷质量门(3)
出处：翘楚验房
2013-10-19 06:09
安居房项目
然而，在“质量门”的背后，开发商、建筑商与监理方之间的关系却十分紧密。21世纪网调查发现，该项目的开发商中海地产、建筑商中建四局和监理方中海建设三者存在关联关系，中海建设监理有限公司附属于香港中国海外集团有限公司，而中国海外与中建四局同属于中国建筑(3.23, -0.01, -0.31%)工程总公司的子公司，分属房地产板块与建筑工程板块。
《建筑法》明确规定，工程监理单位与被监理工程的承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位不得有隶属关系或者其他利害关系。
对此，谢逸枫表示：而房屋的监理方是由开发商方面组织检查，这等于是自家人查自家人，质量监督根本得不到保障。
2013年7月26日，深圳市住建局回应业主投诉称，6月24日，市质监总站在监督检查中已发现阅景花园的外墙问题，该小区外墙由于抹灰层与饰面层施工工艺过快和雨水影响，导致外墙装饰层开裂，并不涉及房屋结构安全。目前该项目外墙开裂问题正在整改过程中，需要对原装饰层及基层进行铲除、修补。业主现场看到外墙存在补痕及脱落，属该项目整改过程中的正常作业行为。
2013年7月，该项目施工方中建四局第三建筑工程有限公司被处以5万元罚款，监理单位中海建设监理有限公司(中海地产子公司)被处以3万元罚款，住建局对上述两个单位分别给予红色警示3个月。
10月14日，21世纪网来到阅景花园小区，四栋高层建筑已经完成外墙粉刷，从外立面看不到裂纹。由于小区保安将进出口封锁，记者未能进入住宅内部。据长城物业的保安介绍，该楼盘的整改已接近尾声，预计10月25日入伙，到时候可以验房，入伙前不允许业主进入工地。 。
10月15日，深圳市住建局相关负责人对21世纪网表示，阅景花园的二次整改将在政府监督下完成，近期可能会召开相应发布会，向业主和媒体通报整改情况，而此时，距离销售合同写的最后交付期限10月31日只剩半个月。
项目整改进行时 中海38.2亿元拿地再建安居房
一边修补安居房漏洞，另一边大手笔拿地，计划再建安居房。
深圳年内出让第二宗商住地块于10月16日下午竞拍。该宗地块位于龙华区民治街道，属于龙华核心区，接驳地铁站。尽管配建的98000万平米安居房限价出售，但土地稀缺的深圳板块仍是开发商必争之地。
据21世纪网现场统计，此次拍地共吸引中海、万科、金地、保利、招商等14家房企报名竞价，其中绝大部分为开发商top50。
此次出让地块起拍价为20亿元，建筑面积为26.23万平方米，除去安居房和学校的商住面积为15.8万平米。
经过十余轮竞价，剩下中海地产、保利地产[微博](9.71, 0.07, 0.73%)和中国水电(3.23, -0.12, -3.58%)闽泰地产联合体轮番出价，激战四十多个回合后，中海地产以38.2亿元将该地块收入囊中。而保利地产在拍卖师落锤的最后一秒举牌，被宣布无效。
据21世纪网核算，该地块成交溢价91%，包括安居房的楼面地价为14563元/平米，除去安居房、学校，商住楼面地价为16899元/平米。
深圳中海相关负责人签约后匆匆步入电梯，未接受媒体采访。一位参与竞拍的开发商投资部负责人表示，价位还算合理，竞拍前预计会拍到50亿元，楼面地价15000元/平米。
在现场，记者还看到和记黄埔的身影，该公司并未参与竞拍，相关人员称对该地表示关注，前来观摩。
“这个价位刷新了龙华地价，预计楼面售价将在3万以上，”深圳中原副总经理贺晓丽认为，仅以建安成本5000元/平米来算，该地块楼面成本价达到2.1万元/平米，已经超过龙华片区一手房均价，“面粉贵过面包。”
来自深圳市规土委的统计，2013年9月宝安区一手商品住宅均价为19077元/平米。中原领先指数显示，此次拍地所属民治板块9月份一手商品住宅均价为21795元/平米，均未高于该地块楼面成本价。
对于再次获得配建安居房项目地块，深圳中海相关负责人对21世纪网表示：“中海是一家负责任的企业”，而对于记者抛出如何避免安居房项目再现质量问题，该负责人一言不发匆匆离开。
