豪宅无验收就交房质量问题层出不穷
出处：翘楚验房
2015-08-17 16:38
核心提示：沈阳世茂五里河“豪宅”园区大门陌生人可以随便走、垃圾堆在停车场房屋内、豪车停在地下车库无人巡视看管、电梯控制板用胶带粘在墙上……“世茂五里河大门保安如同虚设，夜间车辆进出园区不用划卡，随便进出，业主住在这里一点安全感也没有。世茂当初承诺园区有三道安全措施，现在一个也没有兑现。”保安形同虚设，业主安全、停车无保障，集体要炒物业这些问题集中在“城市豪宅”世茂五里河园区里出现。层出不穷的问题下，沈阳世茂?五里河回答“我们承认肯定有问题，而且还挺多”。
搜房资深博友英子 晒出自家的"豪宅"
沈阳世茂 五里河没验收就交房？！
搜房资深网友爆料：本来应该2011年6月末交房，被开发商硬生生拖了一年，直到去年6月，业主才拿到交房钥匙。住的是6号楼，还算是幸运的，毕竟开发商补办了验房手续。而楼王4、5号楼在没有进行验收的情况下，就匆忙交房。
2012年8月份，位于沈阳金廊核心地段的世茂五里河「楼王」5号楼交房。然而，令掷重金购楼的业主们意外的是，销售时承诺的楼前景观仍为残土一堆，工程质量更令人心寒，楼内的水表、电表箱内竟然空无一物——种种迹象昭示出，这栋号称「楼王」的5号楼至今没有经过各部门验收。
同样的情况也存在于4、6号楼。本应在2011年6月末交房的6号楼，直到去年6月，业主才拿到交房钥匙，验房手续是在去年10月后才补办的。而4号楼，则至今面临著已交房没验收的的尴尬处境。
回顾世茂五里河 披上VIP外衣预卖无证房
去年12月14日沈阳世茂五里河11号楼刚刚开建，但开发公司下属的置业会已经开始“招纳”VIP会员，缴纳2万元会费，在11号楼正式开盘时，将自动转为5万元定金。据了解，沈房发〔2011〕20号《关于进一步规范商品住房预售加强房地产市场调控的意见》中明令禁止以“发放VIP卡”的方式向买受人收取或变相收取定金。沈阳市城市管理行政执法局和平分局接受了记者的投诉，并介入调查。（来源：辽宁法制报）
“世茂五里河11号楼还没盖完，怎么就先开盘了？11号楼到底有没有预售许可证？”记者查阅了世茂五里河楼盘在沈阳市房产网上的登记备案，资料显示，该楼盘的具体地址在沈阳市和平区文体路，开发商为沈阳世贸新发展置业有限公司，目前正在售卖的是5号楼、7号楼。从资料看来，11号楼并没有销售。
当时记者找到了该楼盘的销售中心，当记者提出要看11号楼的预售许可证时，前台的工作人员表示，预售许可证等相关证件都在大厅里陈列。记者仔细查看发现，预售许可证上写着“7号楼、8号楼”，并没有11号楼的字样。正在此时，一位姓陈的销售经理给记者拿来了一些书面资料，“你请看一下，这是我们的VIP会员申请书，如果你需要，随后可以看一下签过的。”但随后记者咨询相关人士，律师给出的答案是：VIP会员申请书属无效协议约定。（来源：搜房资深博友英子）
数次易帅致品质失控
随后，记者在开发商世茂集团子公司沈阳世茂新发展置业有限公司办公楼内见到了项目总监郭先生，他已是这个位置上的第4任主管了。在项目施工至今的五年中，不仅项目总监换了4任，项目经理更是频换了8任。
面对业主的怨声载道，开发商需要厘清的责任确不在少数。业主张女士曾多次与郭经理就冬季室内温度过低、墙体不保暖等问题打过交道，也多次质疑了工程质量及开发商不规范的测温方式，但结果是由于频频换帅，这位上任半年多的项目经理并不了解此前的很多问题与纠纷，只是承诺会对业主反映的问题按法定程序进行处理。
而对于目前暴露出的工程质量问题，面对记者提出希望了解该公司工程的企业标准时，这位项目经理以「不便透露」为由拒绝了记者的要求，但肯定的告诉记者，「我们有企业标准。」对于一家知名上市公司，企业标准是其工程质量的准绳，也影响着一个企业的社会公信力，我们期待看到更加透明的企业管理和工程标准，也给更多的购房者一个安心的解答。
沈阳世茂五里河 工程质量堪忧
真相：在刚刚过去的整个冬季裡 这裡的业主们是在冰上熬过来
4、5、6号楼的排水管道反覆被冻坏跑水，在全部楼体的地下车库，冬天结的冰目测就有两三公分。据保洁人员介绍，这裡平均一个月要刨冰20天。由于週而复始的刨冰，底层的楼梯、地面被浸泡、刨成了「酥饼」，难见平整地面。此外，据业主们反映，设在楼梯间的消防排水管也多次被冻裂，从管子裡泻出的水直接将相邻的房子浸泡。6号楼1楼、3楼、4楼业主家崭新的装修被漏出的粪水浸泡尽毁，新购置的家具、家电无一倖免，几十万的装修全部打了水漂，而没有装修的业主家也难逃此劫。
由于冬季已过，记者并无亲身感受到上述惨象，但当张女士将记者引入她的家时，问题暴露的更直接了——气派的防盗门只能说金玉其外，屋外的人能够从门锁处与门框间约5mm的缝隙中窥见屋内，更令人吃惊的是，在屋外的人可以轻鬆地用钥匙仅转一圈便打开上了三道锁的防盗门。在屋内，由于窗户密封不过关，漏风、颗粒物刮进室内也成为困扰大多数业主的通病。 （来源：文汇网）
狡辩：墙体裂缝是“工程通病”？
记者在世茂五里河地下停车场通向1号楼电梯间的走廊处，看到一条裂缝从两侧墙体的地面一直裂到棚顶。距这条裂缝不远处，还有另一条裂缝，而且裂缝周边的墙皮已经部分脱落，露出水泥面。
记者用3张叠在一起名片轻易就插到了墙缝里，而且裂缝深到可以将整张名片投入其中。
对此，记者致电世茂五里河相关负责人，该负责人表示：“那就是沉降缝，属于工程通病。”
但该负责人也承认，沉降缝如果处理不好的话，很多项目这个地方都漏水，一般都要再处理一次。
该楼盘地下停车场里的消防栓箱的门损坏，消防栓配件不全。消防专家张毅告诉记者：“超过24米的多层建筑即被视为高层建筑，必须保证消防器材的完整好用。”
质量问题层出不穷
隐蔽工程偷工减料
让世茂五里河业主想不通的是，这么著名的上市公司开发商，却在隐蔽工程方面，严重偷工减料，仅以电线为例，只有露出来的电线才进行了套管，而埋藏在墙体内的电线，都没有套管，这样时间长了以后，很容易引起火灾，而且有的电线从墙体里拽出来，已经烧焦了。“更滑稽的是我家的客厅没穿电线，现在就连小开发商都不这样做了，世茂五里河真是昧良心啊。”（来源：搜房资深博友）
结构设计失当？
走进世茂五里河4、5、6号楼，1楼全部是挑空的大堂，每个单元配备一名小美女管家。可是，这个冬天，大堂管家几乎不敢坐在大堂，尽管身著两件羽绒服，仍冻得瑟瑟发抖。6号楼的大堂尤其冷，西侧墙面的温度经专业测量为零下2.5度。人只要站在墙体旁，更是四处透风。与室外的气温几乎无异。透过6号楼大堂破损的马赛克瓷砖的背后不难看到，在瓷砖后是空心的，没有任何的保温处理。即使后来在大堂增加了煤气炉采暖，但是温度仍然没有实质的提升。
对于业主的所见所感，开发商并不讳言楼盘存在明显的设计问题。特别是由上海中方建筑设计院设计的6号楼，是按照南方的设计标准设计建造的，这导致楼房在使用上面临诸多问题。监理公司的一名工程师表示，这种设计特别不适用于北方的寒冬，而在沈阳，这样的南系设计却并非此楼盘的个例。究其内里，这名工程师透露，设计公司都是开发商自己洽谈定夺的，设计公司的中标是有很多「参照物」的。
监理被迫签字！
记者随后与该项目的监理公司辽宁咨发建设监理预算咨询有限公司项目主管取得联系，在业主的追问质疑下，该主管面露难色的表示，当时签字验收6号楼也是受多方压力影响的无奈之举。而对于已交房但尚未验收的4、5号楼，他表示，「不会那么轻易签字了」。作为肩负社会责任的第三方监督机构，监理公司在面对开发商时的无力与无奈总令人在希嘘之馀，心生疑窦。
据了解，世茂五里河的项目自2008年开盘以来，建建停停，五年时间过去，交房时楼前的景观带仍是土堆摞著垃圾堆，而在楼内，电梯间简陋到仅以广告纸作为四周围挡。工程工期一拖再拖，究竟为何?乙方一位维修电路师傅的话，或许能给满腹狐疑的业主们一点启示：他们欠供货商材料钱，开发商也不结账，所以工程质量很差，这些工人面对墙体内由于接头没有连接好而被烧焦的电线时，也是满脸歉意。 （来源：文汇网）
粪汤灌进屋里
搜房网资深博友反映：“我住在3楼，感受着寒冬和室外相差无几的温度。而楼下的邻居，则更惨，在去年冬天，6号楼、5号楼的主下水管道多次冻裂，1楼的业主家本来已经装修完了，却被灌了多次粪汤，而且新购买的家具、家电全都被泡了。而没有装修的业户家中的却被粪汤一直泡着，这次没淘尽，隔几天又被灌上。负责卫生的都是50多岁的人，他们更是抱怨一个月刨了20天的冰”。
沈阳世茂五里河 小区电梯问题多
禁用？装修搬运泥沙要多交七万电梯运费！
今年三月份，有业主反映“我家50多层，170平方米，装修的话沙子、水泥估计得用700袋，靠人扛上去，运费就得7万元！这不是开玩笑吗？”万般无奈的王先生告诉记者，因为物业的新规定，他的装修计划不得不推迟了。王先生的房子在世茂?五里河小区，物业规定3月15日之后，业主运沙子、水泥运进小区必须在限定的一个半小时之内，而且一律不得使用电梯。后被媒体曝光，发现物业不仅不允许用电梯运沙子，还向业主提供了一个沙子供应商“大老王”的电话，“他家可以免费搬运沙子。”。记者探访时与该方联系“白天不是不让运沙子、水泥吗？”“这是物业的水泥，你要可以买。”“住50多层怎么运沙子啊？”“刚才和我一起来的有个姓周的，他和物业关系好，看看用电梯还是吊装呗！”“找你行不？”“这不太好，你还是直接找他吧！”物业猫腻逐渐显露。（来源：沈阳晚报）
停用？一部电梯“休假”，另一部“花脸”！
2013年春节前夕，居住在世茂五里河小区5号楼2单元的业主投诉，“楼里一共两个电梯，其中一个装修期间就坏了，至今半年了，还没修好，我们业主都很气愤。”电梯作为房屋的配套设施，在业主入住一年的时间里“休假”半年，对方并没有给出有力理由。“我们去物业公司问过，就说是等配件，到底什么配件需要等半年呢？”（来源：辽宁法制报）
偷停？不是一次两次！
4、5、6号楼共同存在的一个问题，还有电梯问题，特别是5号楼2单元，电梯动不动就停下不动了，已经有多人次被困在过电梯里。还有的业主在装修期间，因为电梯停运，走着上了一趟52楼，结果膝盖积水严重。
世茂品牌背后的叹息
关于世茂五里河的工程进度何以缓慢？有心人曾多次深入工地现场调查后惊讶地发现，偌大的施工现场，全部是超高层建筑，而施工人员不足100人。虽然几栋楼同时施工，可是就是这些建筑人员在施工。他们在抢一期入住的工期时，其它几栋楼就处于停工状态。人们感慨：难怪世茂的工地现场看到施工人员的身影。
一业内人士透露：像世茂这样的开工体量，现场至少应该是1000人以上的施工队伍。毕竟它是超高层建筑，一栋楼顶其它项目的两栋楼的体量。
这么大的品牌开发商，盖出这样的楼盘，根本原因或为工程层层转包，有的工程队已经被拖欠工程款5年了，工人们没有心情好好干，工程也是干干停停，50多层的摩天大楼很难想象，竟是如此勉强完工的。
搜房资深博友英子 晒出自家的"豪宅"
搜房资深网友爆料：本来应该2011年6月末交房，被开发商硬生生拖了一年，直到去年6月，业主才拿到交房钥匙。住的是6号楼，还算是幸运的，毕竟开发商补办了验房手续。而楼王4、5号楼在没有进行验收的情况下，就匆忙交房。
2012年8月份，位于沈阳金廊核心地段的世茂五里河「楼王」5号楼交房。然而，令掷重金购楼的业主们意外的是，销售时承诺的楼前景观仍为残土一堆，工程质量更令人心寒，楼内的水表、电表箱内竟然空无一物——种种迹象昭示出，这栋号称「楼王」的5号楼至今没有经过各部门验收。
同样的情况也存在于4、6号楼。本应在2011年6月末交房的6号楼，直到去年6月，业主才拿到交房钥匙，验房手续是在去年10月后才补办的。而4号楼，则至今面临著已交房没验收的的尴尬处境。
回顾世茂五里河 披上VIP外衣预卖无证房
去年12月14日沈阳世茂五里河11号楼刚刚开建，但开发公司下属的置业会已经开始“招纳”VIP会员，缴纳2万元会费，在11号楼正式开盘时，将自动转为5万元定金。据了解，沈房发〔2011〕20号《关于进一步规范商品住房预售加强房地产市场调控的意见》中明令禁止以“发放VIP卡”的方式向买受人收取或变相收取定金。沈阳市城市管理行政执法局和平分局接受了记者的投诉，并介入调查。（来源：辽宁法制报）
“世茂五里河11号楼还没盖完，怎么就先开盘了？11号楼到底有没有预售许可证？”记者查阅了世茂五里河楼盘在沈阳市房产网上的登记备案，资料显示，该楼盘的具体地址在沈阳市和平区文体路，开发商为沈阳世贸新发展置业有限公司，目前正在售卖的是5号楼、7号楼。从资料看来，11号楼并没有销售。
当时记者找到了该楼盘的销售中心，当记者提出要看11号楼的预售许可证时，前台的工作人员表示，预售许可证等相关证件都在大厅里陈列。记者仔细查看发现，预售许可证上写着“7号楼、8号楼”，并没有11号楼的字样。正在此时，一位姓陈的销售经理给记者拿来了一些书面资料，“你请看一下，这是我们的VIP会员申请书，如果你需要，随后可以看一下签过的。”但随后记者咨询相关人士，律师给出的答案是：VIP会员申请书属无效协议约定。（来源：搜房资深博友英子）
数次易帅致品质失控
随后，记者在开发商世茂集团子公司沈阳世茂新发展置业有限公司办公楼内见到了项目总监郭先生，他已是这个位置上的第4任主管了。在项目施工至今的五年中，不仅项目总监换了4任，项目经理更是频换了8任。
面对业主的怨声载道，开发商需要厘清的责任确不在少数。业主张女士曾多次与郭经理就冬季室内温度过低、墙体不保暖等问题打过交道，也多次质疑了工程质量及开发商不规范的测温方式，但结果是由于频频换帅，这位上任半年多的项目经理并不了解此前的很多问题与纠纷，只是承诺会对业主反映的问题按法定程序进行处理。
而对于目前暴露出的工程质量问题，面对记者提出希望了解该公司工程的企业标准时，这位项目经理以「不便透露」为由拒绝了记者的要求，但肯定的告诉记者，「我们有企业标准。」对于一家知名上市公司，企业标准是其工程质量的准绳，也影响着一个企业的社会公信力，我们期待看到更加透明的企业管理和工程标准，也给更多的购房者一个安心的解答。
沈阳世茂五里河 工程质量堪忧
真相：在刚刚过去的整个冬季裡 这裡的业主们是在冰上熬过来
4、5、6号楼的排水管道反覆被冻坏跑水，在全部楼体的地下车库，冬天结的冰目测就有两三公分。据保洁人员介绍，这裡平均一个月要刨冰20天。由于週而复始的刨冰，底层的楼梯、地面被浸泡、刨成了「酥饼」，难见平整地面。此外，据业主们反映，设在楼梯间的消防排水管也多次被冻裂，从管子裡泻出的水直接将相邻的房子浸泡。6号楼1楼、3楼、4楼业主家崭新的装修被漏出的粪水浸泡尽毁，新购置的家具、家电无一倖免，几十万的装修全部打了水漂，而没有装修的业主家也难逃此劫。
由于冬季已过，记者并无亲身感受到上述惨象，但当张女士将记者引入她的家时，问题暴露的更直接了——气派的防盗门只能说金玉其外，屋外的人能够从门锁处与门框间约5mm的缝隙中窥见屋内，更令人吃惊的是，在屋外的人可以轻鬆地用钥匙仅转一圈便打开上了三道锁的防盗门。在屋内，由于窗户密封不过关，漏风、颗粒物刮进室内也成为困扰大多数业主的通病。 （来源：文汇网）
狡辩：墙体裂缝是“工程通病”？
记者在世茂五里河地下停车场通向1号楼电梯间的走廊处，看到一条裂缝从两侧墙体的地面一直裂到棚顶。距这条裂缝不远处，还有另一条裂缝，而且裂缝周边的墙皮已经部分脱落，露出水泥面。
记者用3张叠在一起名片轻易就插到了墙缝里，而且裂缝深到可以将整张名片投入其中。
对此，记者致电世茂五里河相关负责人，该负责人表示：“那就是沉降缝，属于工程通病。”
但该负责人也承认，沉降缝如果处理不好的话，很多项目这个地方都漏水，一般都要再处理一次。
该楼盘地下停车场里的消防栓箱的门损坏，消防栓配件不全。消防专家张毅告诉记者：“超过24米的多层建筑即被视为高层建筑，必须保证消防器材的完整好用。”
质量问题层出不穷
隐蔽工程偷工减料
让世茂五里河业主想不通的是，这么著名的上市公司开发商，却在隐蔽工程方面，严重偷工减料，仅以电线为例，只有露出来的电线才进行了套管，而埋藏在墙体内的电线，都没有套管，这样时间长了以后，很容易引起火灾，而且有的电线从墙体里拽出来，已经烧焦了。“更滑稽的是我家的客厅没穿电线，现在就连小开发商都不这样做了，世茂五里河真是昧良心啊。”（来源：搜房资深博友）
结构设计失当？
走进世茂五里河4、5、6号楼，1楼全部是挑空的大堂，每个单元配备一名小美女管家。可是，这个冬天，大堂管家几乎不敢坐在大堂，尽管身著两件羽绒服，仍冻得瑟瑟发抖。6号楼的大堂尤其冷，西侧墙面的温度经专业测量为零下2.5度。人只要站在墙体旁，更是四处透风。与室外的气温几乎无异。透过6号楼大堂破损的马赛克瓷砖的背后不难看到，在瓷砖后是空心的，没有任何的保温处理。即使后来在大堂增加了煤气炉采暖，但是温度仍然没有实质的提升。
对于业主的所见所感，开发商并不讳言楼盘存在明显的设计问题。特别是由上海中方建筑设计院设计的6号楼，是按照南方的设计标准设计建造的，这导致楼房在使用上面临诸多问题。监理公司的一名工程师表示，这种设计特别不适用于北方的寒冬，而在沈阳，这样的南系设计却并非此楼盘的个例。究其内里，这名工程师透露，设计公司都是开发商自己洽谈定夺的，设计公司的中标是有很多「参照物」的。
监理被迫签字！
记者随后与该项目的监理公司辽宁咨发建设监理预算咨询有限公司项目主管取得联系，在业主的追问质疑下，该主管面露难色的表示，当时签字验收6号楼也是受多方压力影响的无奈之举。而对于已交房但尚未验收的4、5号楼，他表示，「不会那么轻易签字了」。作为肩负社会责任的第三方监督机构，监理公司在面对开发商时的无力与无奈总令人在希嘘之馀，心生疑窦。
据了解，世茂五里河的项目自2008年开盘以来，建建停停，五年时间过去，交房时楼前的景观带仍是土堆摞著垃圾堆，而在楼内，电梯间简陋到仅以广告纸作为四周围挡。工程工期一拖再拖，究竟为何?乙方一位维修电路师傅的话，或许能给满腹狐疑的业主们一点启示：他们欠供货商材料钱，开发商也不结账，所以工程质量很差，这些工人面对墙体内由于接头没有连接好而被烧焦的电线时，也是满脸歉意。 （来源：文汇网）
粪汤灌进屋里
搜房网资深博友反映：“我住在3楼，感受着寒冬和室外相差无几的温度。而楼下的邻居，则更惨，在去年冬天，6号楼、5号楼的主下水管道多次冻裂，1楼的业主家本来已经装修完了，却被灌了多次粪汤，而且新购买的家具、家电全都被泡了。而没有装修的业户家中的却被粪汤一直泡着，这次没淘尽，隔几天又被灌上。负责卫生的都是50多岁的人，他们更是抱怨一个月刨了20天的冰”。
沈阳世茂五里河 小区电梯问题多
禁用？装修搬运泥沙要多交七万电梯运费！
今年三月份，有业主反映“我家50多层，170平方米，装修的话沙子、水泥估计得用700袋，靠人扛上去，运费就得7万元！这不是开玩笑吗？”万般无奈的王先生告诉记者，因为物业的新规定，他的装修计划不得不推迟了。王先生的房子在世茂?五里河小区，物业规定3月15日之后，业主运沙子、水泥运进小区必须在限定的一个半小时之内，而且一律不得使用电梯。后被媒体曝光，发现物业不仅不允许用电梯运沙子，还向业主提供了一个沙子供应商“大老王”的电话，“他家可以免费搬运沙子。”。记者探访时与该方联系“白天不是不让运沙子、水泥吗？”“这是物业的水泥，你要可以买。”“住50多层怎么运沙子啊？”“刚才和我一起来的有个姓周的，他和物业关系好，看看用电梯还是吊装呗！”“找你行不？”“这不太好，你还是直接找他吧！”物业猫腻逐渐显露。（来源：沈阳晚报）
停用？一部电梯“休假”，另一部“花脸”！
2013年春节前夕，居住在世茂五里河小区5号楼2单元的业主投诉，“楼里一共两个电梯，其中一个装修期间就坏了，至今半年了，还没修好，我们业主都很气愤。”电梯作为房屋的配套设施，在业主入住一年的时间里“休假”半年，对方并没有给出有力理由。“我们去物业公司问过，就说是等配件，到底什么配件需要等半年呢？”（来源：辽宁法制报）
偷停？不是一次两次！
4、5、6号楼共同存在的一个问题，还有电梯问题，特别是5号楼2单元，电梯动不动就停下不动了，已经有多人次被困在过电梯里。还有的业主在装修期间，因为电梯停运，走着上了一趟52楼，结果膝盖积水严重。
世茂品牌背后的叹息
关于世茂五里河的工程进度何以缓慢？有心人曾多次深入工地现场调查后惊讶地发现，偌大的施工现场，全部是超高层建筑，而施工人员不足100人。虽然几栋楼同时施工，可是就是这些建筑人员在施工。他们在抢一期入住的工期时，其它几栋楼就处于停工状态。人们感慨：难怪世茂的工地现场看到施工人员的身影。
一业内人士透露：像世茂这样的开工体量，现场至少应该是1000人以上的施工队伍。毕竟它是超高层建筑，一栋楼顶其它项目的两栋楼的体量。
这么大的品牌开发商，盖出这样的楼盘，根本原因或为工程层层转包，有的工程队已经被拖欠工程款5年了，工人们没有心情好好干，工程也是干干停停，50多层的摩天大楼很难想象，竟是如此勉强完工的。
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