南京二手房量价齐跌
6月二手房成交总量不足3000套，日均成交还不到97套
上半年二手房成交量22500套，比去年下半年减少约20%
6月南京二手住宅成交均价比5月份下跌了1.48%
中介预言南京下半年二手房价格回落达5%~10%
日均成交量不足97套！6月份，南京二手房成交量不到3000套，创下今年的第二低位，而日均成交量成为29个月来最低的。楼市调控的深化，让二手 房市场寒风凛冽。量跌的同时，价也在跌。统计表明，6月份二手房价环比下跌达到1.48%。而业内认为，下半年二手房价格有望跌5%~10%。
日成交量：创29个月来新低
根据南京网上房地产的统计，6月（1~29日）全市二手住宅成交总量为2812套，日均成交还不到97套。按照这个进度计算，6月份南京二手房成交总量将很难超过3000套。这将是今年以来南京第二次出现二手房成交量在3000套以下的情况。
今年2月份，南京二手房共成交2652套。但是考虑到2月份有春节休市的因素，6月份的成交总量虽然高于2月，但最具代表性的日成交数据已经创下了29个月来新低。
南京链家地产市场研究部统计数据分析，上半年南京二手房市场成交量持续下行，整个上半年成交量预计在22500套左右，比去年下半年减少约20%， 成交规模与2008年水平相当，半年度成交量是自2009年以来的最低值。上半年4~6月份连续3个月成交在4000套以下，这表明调控影响仍在继续深化。
南京链家地产总经理黄月平认为，成交量维持在较低的水平，将是未来的主要基调。
价格：下跌之势已形成
根据我爱我家市场研究中心的数据统计，6月南京二手住宅成交均价比5月份下跌了1.48%。而此前国家统计局数据表明，5月份南京二手房环比下跌 0.5%。我爱我家分析表示，今年上半年二手房价格大幅上涨的态势已经得到有效遏制，5月份成为房价的分水岭，6月份二手住宅价格的下跌之势已逐渐形成。
供求关系也是房价下跌的依据之一。我爱我家的统计数据显示，6月份南京二手房的供求比达到了2.04：1，市场处于明显的供过于求状态。这使得购房者在购房前的挑选空间更大，与业主议价时的降价空间也逐渐变大。
不过二手房总体价格仍然居于高位。链家地产统计说，今年上半年南京二手房成交价格约为12732元/平米，比去年下半年12825元/平米下降约1%。上半年市场成交价格在波动中保持整体稳定，6月南京房价基本处于去年8月至9月的水平。
预计：下半年再跌5%~10%
我爱我家分析，经过严厉且持续的楼市宏观调控，以及各项调控政策的叠加作用影响，部分二手房房主主动降价的意愿越来越强烈，浦口等远郊区县的二手房 价格率先开始松动，奥体等城市核心区的房价在近期也出现了变化。因此，下半年随着新商品房源的增加，新房价格的松动，二手房价格还有可能继续下降。随着房价的回落，部分二手房购房需求也将逐步释放，从而推动成交量的复苏。
而链家地产则放言下半年二手房价格回落达5%~10%。过高的购房成本以及强烈的观望态度已经使得南京二手房市场成交难度大大提升，据统计分析，6 月份南京二手房成交周期已经由1月份的14天~30天增加至30天~50天，几乎翻倍。此种情况下，下半年南京二手房市场成交量很难回暖，并且业主议价空间将更为明显，预计能够在下半年达到约10%左右。而成交价格也将在下半年加速回落，预计回落的幅度在5%~10%。
