南京推小户型买房送装修券
出处：翘楚验房
2015-08-13 14:22
南京楼市劲推小户型 买刚需房送装修抵用券
在限购调控的措施下，刚需成为开发商最稳妥的客户来源。近期城东、江宁、江北等各大板块有五六家单价低于万元的楼盘在集中酝酿上市销售，主打的就是刚需价。就连主打大户型的高端盘也都相继推出了小户型的刚需房源。昨日，位于城南和江宁的两家刚需新盘相继开盘销售，均吸引来不少刚需客户。
在限购调控的措施下，刚需成为开发商最稳妥的客户来源。近期城东、江宁、江北等各大板块有五六家单价低于万元的楼盘在集中酝酿上市销售，主打的就是刚需价。就连主打大户型的高端盘也都相继推出了小户型的刚需房源。昨日，位于城南和江宁的两家刚需新盘相继开盘销售，均吸引来不少刚需客户。
江宁“刚需盘”谷底价开售
作为一家明确指向刚需客群的楼盘，其开出的价格也相当“刚需”。记者于晚上6点50分来到现场，VIP等候厅已经满满落座，据目测大约有150 名购房者。从现场的价格表上看，均价约为8900元/平方米，一次性付款享受7%的大额优惠，按揭贷款则优惠5%。若按照一般刚需所能承受的按揭贷款来计算，折后均价约在8500元/平方米，折后最高价和最低价分别为8788元/平方米和8237元/平方米。一次性付款的最低房价则只有8060元/平方 米。这一价格无疑创下了今年江宁楼盘价格的最“谷底”。
到昨晚10点30分该楼盘认购结束时，共售出94套房源，占总推出房源的7成左右。
位于城南板桥北部的新盘石林大公园，则以更加靠近河西的地理位置为主要卖点“蓄水”已久。昨日早上9点，该盘终于正式开始摇号选房。开盘现场选在市区一家酒店内，大约吸引了近200名客户到场。据记者了解，该盘昨日推出了一栋144套房源的高层住宅，75、89和102平方米的户型面积非常“刚需”。房源售价在13500元-15900元/平方米，均价14300元/平方米，一次性付款享97折优惠，按揭客户则享受98折优惠。
昨日的认购活动结束后，该盘销控表上显示为售出了91套，消化房源约6成半。业内人士分析，这在目前开盘普遍卖两三成的市场环境中，应该算相当不错了。主要原因就是开发商开盘就推出高达1500元/平方米的抵用券，而且基本能当做真金白银使用在装修和车位等“刀刃”上。
降价拐点不知不觉到来
业内人士表示，大家热论已久的楼市拐点，其实很可能就在这些密集的压价行动中悄然到来。南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为，目前央行加息仍在通道之中，开发商的融资成本下半年就将继续提高，因此不论明显地降，还是拐着弯地降，都说明开发商心里已经认同了降价这个趋势。而降价最能吸引的客群就是刚需族，趁降价效应还很明显的时候赶快跑量，以腾出更多资金周转运作，这可能将成为越来越多房企的选择。
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