2011南京楼市大盘点(一)

一．瑞安拿地“悔婚事件”

  11月1日，瑞安、启迪、微健组成的联合体以底价31.98亿竞得G51商住地块。然而时隔两日，瑞安建业宣布与启迪股份及上海健微终止合作关系，退出南京发展知识型社区项目，变相「退地」。本就不太火热的南京土地市场，随着土地“闪离”显得更加冷淡。



点评：若无金刚钻，莫揽瓷器活，周二拿地周四退，这不是一个成熟的上市企业应有的轻率。另一方面看出：当前市场任何企业动用现金流都十分谨慎。在资金链捉襟见肘的情况下暂缓拿地是众多房企的一致选择。

二．天正、金地售楼处被砸

  11月12日河西豪宅项目天正滨江刷新河西谷底价以85折15000元/㎡起跑遭遇老业主维权，并砸毁售楼处沙盘、花瓶及多个模型。天正滨江售楼处暂时停业两个小时。金地自在城在售房源价格下调引发六期与三、四期的准业主维权讨 说法。同时期，城北、江北、江宁多个项目爆发业主维权事件。



点评：在占领售楼处运动中，南京是重灾区，此事已有太多评述，只说一句：房地产是我国唯一一个因为价格下跌而产生大量暴 力的行业。也许，开发商和业主都认为自己是合理。而契约精神在中国，路漫漫其修远兮。

三．业主围攻江宁国土局

  江宁一个叫同曦新贵之都小区建设超红线、容积率超标等原因而致土地证流产。导致836户业主至今拿不到土地证，某区国土局与开发商互相甩摊子，业主们激愤之下联合多次，发起维权活动，围攻该区国土局，给国土局送锦旗，感谢其不作为。以下图片为四月份实拍。



评价：近年来越来越多的群众为政府送来了锦旗，诙谐地向政府表达了当官不为民做主，不如回家卖红薯的良好祝愿。国土局监管不到位，事发之后直接将问题抛给业主。老百姓给送上这样的锦旗该国土局受之无愧。

四.  宇杨卷款门事件

  今年9月在南京市六合区，一个名为宇扬·雨花石文化园的楼盘尚未封顶，开发商却突然“失踪”，波及200余名购房人和多家供应商。紧接着项目停工，开发公司人去楼空，宇扬集团董事长杨军因公司资金链断裂携款逃逸。



评价：不要抱怨调控，一批房企的倒闭是调控的必然结果。优胜劣汰，自然法则，每一个房地产市场的参与者都忘记那个暴利的年代吧。请时刻保持风险意识、忧患意识、质量意识。另告逃跑者：出来混总是要还得，赶紧回来还钱吧。

五．碧桂园如山湖城业主抗议被抓

  今年的春交会和秋交会上，有一道独特的风景，一位业主举着牌子表达自身维权诉求。引发众人围观，在碧桂园凤凰城开盘当天同样见到了来自安徽的业主身影。



评价：碧桂园的业主恐怕是最执着的，春交会和秋交会有他们抗议的身影。凤凰城项目开盘之时，远在安徽的业主更是不辞辛劳赶赴现场举着许愿书为其捧场。后被警车接走，各大论坛里时常见到其业主的激扬文字。到底是什么原因导致了这些业主的执着呢？