2011南京楼市大盘点(二)

2011南京楼市大盘点(二)：十大悲催楼盘

调控之下，悲催楼盘一一浮现。

    2011年，在限购、限贷等调控政策的持续作用下，南京商品住宅仅成交3.8万套，比2010年的4.9万套下滑20%以上，比2009年的10万套更是下滑60%以上。在这一大背景下，许多楼盘都遭遇了“滑铁卢”，销售惨淡。一些好产品，因为遇到了“坏市场”，也遭到了悲催命运。

    哪些楼盘在2011年的命运最悲催？南京一批资深地产人、媒体人及众多网友，经过几个昼夜的讨论甚至争论，再加上众多网友和微博粉丝的推荐，最终评选出“2011南京十大最悲催楼盘”，引发广泛热议。

十大悲催楼盘之一：石林大公园

悲催指数：★★★★★

上榜理由：位于雨花台经济开发区的石林大公园，面世之日就悲催不断。首先推广案名为天下为公园，被人质疑案名像阴宅；其次花了600多万元的推广费用，首次开盘认筹只有40多套；一百多万平方米的大项目，开盘价格拉高到13500元/平方米，导致接下来无法走盘；老板和经理人各自都不高兴，良将折戟；最终价格被迫偷偷摸摸降低，但是市场仍不买账。

十大悲催楼盘之二：骋望骊都

悲催指数：★★★★

上榜理由：位于江宁大学城的绿色科技楼盘骋望骊都，是典型的投错了胎。恒温恒湿、品质装修、园林景观，样样都不差，只是远在江宁大学城，且开盘售价16000元/平方米。今年年初首次开盘，销售量为个位数。此后屡次大降价，无奈坡高难下。开发商用心做产品，却无奈悲催收场。有人说是因为案名没起好：骋望骋望，驰骋，绝望。

十大悲催楼盘之三：天正滨江花园

悲催指数：★★★★

上榜理由：居河西新城之福地，处长江滨江之良景，天正滨江原本是河西板块上的一匹骏马，不过今年的操盘却像抽了大麻。品质、设计、地段、环境，没有任何理由天正滨江要冲在降价的前列，但是天正滨江不仅冲了，而且是二次冲锋，反复抽插。将年初22000元/平方米的价格下拉到16000元/平方米，结果房子没卖几套，售楼处却第一个挂了。

十大悲催楼盘之四：保利罗兰香谷

悲催指数：★★★

上榜理由：2011年9月伊始，号称“仙林湖首盘”的保利罗兰香谷正式开卖。面对万科金色领域的“贴身紧逼”，保利罗兰香谷领取预售许可证后未立即开盘，被人指称“蓄水不足，开发商不敢强推”；而在价格方面，保利1.15万的毛坯房也被指没有优势。万幸的是，罗兰香谷抢先一步，开盘当天250套房源被抢了80%，连开发商都笑称是“完胜了”。

    市场风云突变，随后万科金色领域以9900元的精装修均价低开，这一猛招完全令保利罗兰香谷陷入“万劫不复”，即便如广告语所云“你是住在湖边还是路边”暗示万科的位置稍逊一筹，然而买房人更关心的还是价格。低价策略不仅让金色领域创下淡市“夜光”的奇迹，也拉低了买房人的“胃口”，将罗兰香谷吊在半空，不得不在江宁项目保利梧桐语身上痛下杀招，以8000多元的价格低开，虽说也还卖得不错，不过，笑意背后却难以掩饰罗兰香谷的痛楚。

十大悲催楼盘之五：富力城

悲催指数：★★★

上榜理由：据说丛林中的一只老虎需要500平方公里的生存领地。在南京，“华南五虎“之一的富力做到了——其在南京的第一个项目富力城落子前不着村后不着店的麒麟科技园。2011年年底开盘首映，340套房源领取销售许可，却只有百余组认筹捧场。开盘当晚开发商态度倨傲，而实际认购数量萧条。更因为将一干房地产记者拒之门外，引发一批记者不满。原本以为华南五虎之一的富力地产会啸踞金陵，没想到它腾空而来，引发关注目光无数，结果却，脸先着地。

十大悲催楼盘之六：爱涛尚逸华府

悲催指数：★★★

上榜理由：位于江宁的爱涛尚逸华府，其悲催程度和骋望骊都极其相似，只不过受市场关注程度太小，因此客观上降低了该项目的悲催指数。该项目9月中旬高价开盘，售楼现场几乎无人捧场，开发商面对前来采访的记者，祭出了广告加通稿的神器。面对空空荡荡的开盘现场，开发商在软文中闭着眼睛写热销。还好，南京网上房地产数据相对靠谱，小半年之后该项目成交5套。尚逸华府，我们一致认为你是对手派来黑爱涛的天使。

十大悲催楼盘之七：绿城水晶蓝湾

悲催指数：★★    

上榜理由：作为江宁百家湖地铁站上盖物业的绿城水晶蓝湾，拥有好品牌、好地段、好产品、好景观、好配套，天生丽质难自弃，也喊出2.58万元/平米的江宁最高价。她本应“一朝选在君王侧”，红极一时，受到南京财富金字塔尖人群的追捧。

    然而，她生不逢时，遭遇了限购和限贷这样的灭顶之灾，无福消受，只能躲在一隅，黯然神伤。绿城水晶蓝湾于2011年10月开盘，正是楼市大幅滑坡之际：在限购和限贷背景下，全国高端豪宅进入寒冬，星河湾和龙湖的豪宅都被逼无奈，相继大幅降价。绿城水晶蓝湾不愿大降价，自然只有悲剧的份，开盘3个月只卖8套的销售数据，可怜得无颜见公众，开发商也可以保持低调，不愿媒体过分关注其销售惨状。“心比天高、命比纸薄”，让绿城水晶蓝湾悲催不已。

十大悲催楼盘之八：中国盒子

上榜指数：★★

上榜理由 年初的时候就看见中国盒子的户外大牌竖在路边，突兀地像是裤子没有拉上拉链。中国盒子是南京楼市中为数不多的个性派，非但楼盘案名和南京没有关系，甚至它的推广也和南京没有关系。该项目有限的推广经费因为众所周知的原因几乎都投在户外大牌上了，以至于几个月之后我们才知道，这居然TMD是南京江宁的一个新项目。还好，在半年成交不足50套之后，该项目终于改了一个和南京沾边的案名。好吧，换个名字，算算命，转转运。

十大悲催楼盘之九：建发善水湾

上榜指数：★★

上榜理由 建发善水湾被提名年度悲催楼盘之后，居然有记者说：“你们怎么把保障房项目列进来了？”哎，不学无术之辈，善水湾明明是建发集19年开发经验的大成之作。不过，鉴于该项目开盘之后成交2套的辉煌战绩，我们相几乎信把建发善水湾列入年度悲催楼盘，其实是替它做了一次义务推广。“善一方水土，美一方人”，这是该项目的推广语，多么伟光正。事实证明，伟光正都没有好结果，开盘卖2套就是证明。

十大悲催楼盘之十：天正御溪岸

悲催指数：★

上榜理由：天正，怎么又是天正。在2011年年底某个露珠青草香的早上，天正御溪岸首次临河梳洗，结果市场却让她成为刷马桶的人。开盘当天被传出只卖了十几套的消息，让天正窘迫难耐。随后溪岸换帅，热卖软文出台。那么远的地方，那么大的户型，那么高的价格……天正御溪岸，愿主与你同在。