漫画验房之新房篇
出处：翘楚验房
2016-07-22 21:17
>>>> 漫画验房之——新房篇：
啦啦啦，新房钥匙终于到手啦！！！
拿到房子最好能亲自验收，验收时要带上水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等工具。
一般物业部门也可以提供这些工具。
验房前，先到物业处查看资料：
包括《建设工程质量认定证书》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、面积实测表、管线分布竣工图等，确认结构和原设计图相同。
房屋面积与合同签订面积误差不超过3%。
验收新房时该怎么做呢？
① 检查门窗、阳台、地面等部位有无开裂现象。
② 检查墙体是否有渗水、裂缝，门窗开启是否灵活。
③ 检查水电煤畅通情况。打开龙头查水管是否漏堵，用万用表测量强弱电是否畅通，各个分闸是否可控制各条分支。
④ 用水桶盛水向各个下水处灌水，检查下水是否顺畅，有无积水。
⑤ 做渗水试验，将地漏的下水管堵死，在卫生间地面放水至2cm深，观察楼下天花是否渗漏。
⑥ 核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
⑦ 用卷尺测量并记录层高等数据，同时要记下水表、电表数字。
由于验房涉及很多专业知识，建议请专业的验房公司一起验收。
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