验房时更要注意验小区
出处：翘楚验房
2015-08-20 01:02
住宅外部环境的验收，也是验房很重要的环节。
如今房子已经不仅仅是一个简单的避风所，生活水平不断提升，人们对居住品质的要求也越来越高，挑选房子时越来越注重居住小区的绿化景观、设施配套等附加值。期待已久的新房终于竣工了，验房的同时，购房者是否也关注新房外围的交付？前一期置业栏目，我们着重介绍了面积、户型和层高等新房内部的大处验收，本期我们就从小区的绿化、楼间距、配套等问题上，来进行验收。
五花八门的规划变更
期房交易是近几年最普遍的买房方式，市场好的时候，项目刚开始动工就已经被预订一空的现象比比皆是。由于交易时看不到小区的任何真实情况，买房子变成了买图纸、买沙盘。往往在交房时，购房者才发现这样那样的规划问题。
其中楼间距、绿化、配套与承诺不符，是交房过程中最常见的规划问题。比如买房时工地房子只建了几层，竣工后才发现，小区被十多幢20多层的高楼充斥得像水泥森林，楼间距小得令一些低的楼层半天甚至终日不见阳光。“看了周边其他高层，也没有发现这么密集的房子。”购房者孙女士告诉记者，自己买了一个小区中一栋33层高的高层住宅的12楼的房子 ，最近交房发现，房子的日照时间仅有中午之后的两三个小时。另一位购房者刘先生更感到愤怒，他发现开发商擅自变更了原规划。买房前宣传单页上承诺绿化覆盖率45%，交房时发现小区内只有稀稀疏疏的几棵小树，原本规划为水池的部分却被几处丑陋的变压站取代，而在规划图上承诺的小区幼儿园和小学何时开建也没有明确的答复。
不达承诺，拒绝收房
如果购房者发现新小区的整体规划并不符合双方买卖约定，绿化景观、楼间距和车库等交房条件与开发商的售房承诺不一致时，不要签新房交接书，并要求开发商整改或承担违约责任。
比如当新小区的绿化远远没有当初开发商承诺的品质，景观形式和覆盖面积有大幅缩水，购房者可以要求开发商整改，如果开发商置之不理，可以向住建管理部门反映，开发商不达竣工标准就交房的违约行为。另外，由于开发商对绿化以及约定配套设施进行整改而使交房时间延后，购房者还可主张延期违约的赔偿。
对于楼间距以及新增建筑等难以整改的问题，开发商应承担怎样的违约责任？上述受楼间距困扰的孙女士希望解除合同，但律师认为，“除非合同有明确约定，否则购房者的退房主张很难得到法院支持，因为这不属于户型、朝向等可以要求退房的规划改变。”元鼎律师事务所单正国律师说，相比之下，购房者主张违约赔偿更容易，赔偿多少取决于新房由于规划变更而损失的价值。但前提条件是实际楼间距仍符合建筑规范和规划要求，并通过了住建部门的验收。
提醒：前期合同约束很重要
在签订合同时，很多开发商并未将小区详细规划，如楼间距、绿化覆盖率和绿化形式以及其他规划内容写入合同，而经验不足的购房者也无意识关注这一点，直到收房时才发现这样那样的问题，再回头到合同中寻求支持，却没有约束条款。单律师提醒购房者，在签订合同时一定要将开发商承诺的小区详细规划写入合同，并写清违约责任，同时保存好带有具体表述的宣传资料和项目说明书。（内容来源：半岛网-半岛都市报）
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