解读验房必备之“一表”

解读验房必备之“一表”

　　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“两书”、“一表”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指购房前所需审核的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“两书”是指收房时所需的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“一表”是指验房前所需完备的《建筑工程竣工验收备案表》。

　　“一表”即《建筑工程竣工验收备案表》是目前验房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

　　我国《建筑法》、《合同法》等法律规定建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。依据有关规定，我国目前的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，因此，出卖人在交付房屋时，应向买受人出示竣工验收备案表原件，否则，买受人有权拒绝交接，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担。

　　如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。

　　除此之外，查验《面积实测表》、《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)等都是验房过程中必不可少、至关重要的环节！


“一表”解读之：《竣工验收备案表》
 

《竣工验收备案表》

　　《建筑工程竣工验收备案表》是目前验房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

　　《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对开发商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑盘”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。 

　　为规范工程竣工验收备案管理工作，建设部制定了《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，竣工验收备案表通常包括以下内容：

　　一、工程的基本情况，包括项目名称、地址、规划许可证号、施工许可证号、工程面积、开工时间、竣工时间、各单位(建设、勘察、设计、施工、监理、质量监督等单位)名称；

　　三、竣工验收备案文件清单，主要包括：

　　(2)、规划许可证和规划验收认可文件；

　　(4)、工程施工许可证或开工报告；

　　(6)、建设工程档案预验收意见；

　　(8)、住宅质量保证书；

　　(10)、法规、规章规定必须提供得其他文件。

　　【提示】：《竣工验收备案表》是目前验房环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑盘”，是不能入住的。

　　如果出卖人交付的商品住宅未能取得竣工验收备案表，其中不排除该商品房在建筑质量方面存在重大的缺陷，同时，竣工验收备案表直接关系到房产证的办理，一旦将来发现该房屋始终无法拿到竣工验收备案表，房产证则始终无法办理。

　　同时，《商品房买卖合同》是开发商与购房人签署的，开发商交付的房屋是否符合合同要求、是否具备交付条件，也需要购房人来验收确认。