教你如何科学的“验房”
出处：翘楚验房
2015-08-20 00:47
冬季，如何正确、专业、科学地验房、收房，维护自己的合法权益，是许多购房者关注的问题。上期，本报记者邀请了《房地产开发与经营辞典》副主编王洪哲为购房者介绍验房、收房知识，许多读者意犹未尽，本期重点介绍如何检验门窗和墙面，希望能对冬季收房的购房者有所帮助。
检验门窗要细致
现状：购房者进屋后，只知道看墙体表面，窗户质量等表面现象，往往不知道检查重点，对细节注意不够，也不够全面。
正确做法：首先要检查入户门，看其四周与墙体接缝是否严密，门体是否安装方正，如果入户门安装出现倾斜，会降低使用寿命；其次重点检查窗户，同样看其与墙体接合处是否严丝合缝，用手简单摸一下接合处，看是否打了膨胀发泡(一种密封用品)，接着看玻璃是否有划痕，里外是否擦拭干净，玻璃中空是否有损坏；再有切记检查门窗的把手、合页等五金件是否使用正常，业主入住后，使用频率最高的就是门窗的把手、合页，所以一定要检查仔细。
提醒：验房时，需要耐心仔细，来不得半点马虎，早发现问题早做处理，以免日后发生问题产生纠纷。
检查墙面是否出现裂缝
现状：由于不具备专业知识，购房者检查墙面、地面时不知如何下手，提出问题后，被施工方的解释弄得云里雾里，不知所措。
正确做法：首先检查墙体四周是否有漏水点；其次要检查竖墙面是否有"裂缝"，购房者尤其要重视墙面的"裂缝"，因为其牵涉到结构和承重问题，属于房屋质量重大问题。出现"裂缝"时，有以下三种情况，可分别对待处理：1.墙体"竖缝"，威胁最大。如果缝隙超过1.5毫米，可视为重大质量问题，这是基础不够造成的不规则沉降，对承重墙造成损害；2.斜缝威胁稍小，但缝隙不应超过1.5毫米；3.横缝影响最小，属于水泥涂抹不均匀后造成的效果。
提醒：墙体如果出现大面积大缝隙"竖缝"，一定要向开发商讨说法，不可轻易签字收房。
大缝隙"竖缝"，一定要向开发商讨说法，不可轻易签字收房。
检验门窗要细致
现状：购房者进屋后，只知道看墙体表面，窗户质量等表面现象，往往不知道检查重点，对细节注意不够，也不够全面。
正确做法：首先要检查入户门，看其四周与墙体接缝是否严密，门体是否安装方正，如果入户门安装出现倾斜，会降低使用寿命；其次重点检查窗户，同样看其与墙体接合处是否严丝合缝，用手简单摸一下接合处，看是否打了膨胀发泡(一种密封用品)，接着看玻璃是否有划痕，里外是否擦拭干净，玻璃中空是否有损坏；再有切记检查门窗的把手、合页等五金件是否使用正常，业主入住后，使用频率最高的就是门窗的把手、合页，所以一定要检查仔细。
提醒：验房时，需要耐心仔细，来不得半点马虎，早发现问题早做处理，以免日后发生问题产生纠纷。
检查墙面是否出现裂缝
现状：由于不具备专业知识，购房者检查墙面、地面时不知如何下手，提出问题后，被施工方的解释弄得云里雾里，不知所措。
正确做法：首先检查墙体四周是否有漏水点；其次要检查竖墙面是否有"裂缝"，购房者尤其要重视墙面的"裂缝"，因为其牵涉到结构和承重问题，属于房屋质量重大问题。出现"裂缝"时，有以下三种情况，可分别对待处理：1.墙体"竖缝"，威胁最大。如果缝隙超过1.5毫米，可视为重大质量问题，这是基础不够造成的不规则沉降，对承重墙造成损害；2.斜缝威胁稍小，但缝隙不应超过1.5毫米；3.横缝影响最小，属于水泥涂抹不均匀后造成的效果。
提醒：墙体如果出现大面积大缝隙"竖缝"，一定要向开发商讨说法，不可轻易签字收房。
大缝隙"竖缝"，一定要向开发商讨说法，不可轻易签字收房。
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