验房最关键的四率
出处：翘楚验房
2015-08-20 00:38
得房率
关键指数：★★★★★
得房率是衡量优秀套型的根本指标。一般情况下，多层住宅的得房率控制在 85～90％，小高层住宅的得房率控制在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％。得房率越高，说明你实际得到的、能够使用的面积越大，也越经济实惠。
容积率
关键指数：★★★★
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，居住质量就会越高。
容积率也不是越低越好。容积率过低的楼盘在造成土地资源浪费的同时，也给园区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。
车位率
关键指数：★★★
车位率是一个楼市新概念，它是伴随着私家车迅速增加所带来的新问题。它是小区内车位数与小区总户数的一个比值，是评价高档物业的重要参考指标。
绿地率
关键指数：★★
绿地率所指的绿地面积主要包括公共绿地、宅旁绿地等。在房地产开发过程中，绿地率也是一个重要的规划指标。目前来看，有很多人将绿化率与绿地率相混淆，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。其实，绿地率是一个政策指标，对购房者来讲没有太多的参考意义。政府部门对其管理得也相对宽泛。因此，很多开发企业故意混淆概念，用高绿化率来欺骗关注景观的购房者。
关键指数：★★★★★
得房率是衡量优秀套型的根本指标。一般情况下，多层住宅的得房率控制在 85～90％，小高层住宅的得房率控制在80～85％，高层的得房率相对较低，一般在75～80％。得房率越高，说明你实际得到的、能够使用的面积越大，也越经济实惠。
容积率
关键指数：★★★★
容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值，这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越少，居住质量就会越高。
容积率也不是越低越好。容积率过低的楼盘在造成土地资源浪费的同时，也给园区带来包括安全、邻里关系等诸多隐患，甚至直接导致房价的攀升。
车位率
关键指数：★★★
车位率是一个楼市新概念，它是伴随着私家车迅速增加所带来的新问题。它是小区内车位数与小区总户数的一个比值，是评价高档物业的重要参考指标。
绿地率
关键指数：★★
绿地率所指的绿地面积主要包括公共绿地、宅旁绿地等。在房地产开发过程中，绿地率也是一个重要的规划指标。目前来看，有很多人将绿化率与绿地率相混淆，绿化率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比，比如一棵树的影子很大，但它的占地面积是很小的，两者的具体技术指标是不相同的。其实，绿地率是一个政策指标，对购房者来讲没有太多的参考意义。政府部门对其管理得也相对宽泛。因此，很多开发企业故意混淆概念，用高绿化率来欺骗关注景观的购房者。
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