又到一年交房季 验房细则要记牢
出处：翘楚验房
2015-08-26 14:37
又到了一年中的交房季，又到了交房的小高潮，这也就意味着各位业主朋友们又开始纠结应该如何验房的时候了。小编提醒各位，验房是大事，可马虎不得！
我们通常讲的验房( Home Inspection )，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。验房通常需要2-3小时，根据房屋的类型. 大小有所不同。
现在房地产市场上所销售的大部分都是期房，业主在买房时，大多只能凭借着售楼员的一张巧如簧舌的嘴，最后拿到手的是否是当初许诺的房子，关键就在于最后这验房的一步，可见，验房这一环节有多重要。本期，小编将为您总结验房的几大技巧，帮您轻松验房，愿您快乐入住！
一、验房必备工具和原料
准备验电插头一支，用于检测电路状况;
准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替)
准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色)
水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅。
废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅
手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼无法直视的部位
准备5米或7.5米卷尺一支，用于测量
准备记事本一个，圆珠笔一支，用于记录
塑料袋若干、橡皮筋若干，用于验房后封闭排水管道
二、验房必知小技巧
1.楼地面是否平整
想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打"爆点"时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。
2.验电线是否正常
验电线时,除了看是否通电,主要看电线是否符合国标质量,再就是电线截面面积是否符合要求。一般家里的电线不应低于2.5平方毫米,空调线更应达到4平方毫米,否则使用空调时,容易过热变软。
3.验排污管道是否顺畅
这里所指的排污管道,指的是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。因为工程施工时,有些工人会把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。
4.验层高是否达标
验层高方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得重新考虑了。
5.墙面是否有裂痕
检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
6.门窗安装轨道是否顺畅
在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。
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